К делу: № 2-10271/2023

23RS0041-01-2021-021568-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Городская управляющая компания — Краснодар" к ФИО1 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГУК-Краснодар" обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО "ГУК-Краснодар", ООО "РЭП №10" к трубопроводам горячего, холодного водоснабжения и канализации, расположенным в <адрес> многоквартирного <адрес> для выполнения ремонтных работ в отношении указанных трубопроводов, которые являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, взыскании госпошлины.

В обоснование требований указано, что многоквартирный <адрес>, расположенный по <адрес> находится в управлении ООО "ГУК-Краснодар" на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом. Подрядной организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме является ООО "РЭП №". Ответчик является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>. В указанной квартире расположены инженерные коммуникации, в том числе, и трубопроводы холодного и горячего водоснабжения и канализации, которые являются общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме. Специалистами управляющей организации ООО "ГУК-Краснодар", обслуживающей организации, в соответствии с условиями договора управления, определена необходимость ремонта трубопроводов горячего и холодного водоснабжения и трубопровода канализации. Ответчику было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа к трубопроводу, однако, доступ не предоставлен. Непредоставление собственником <адрес> беспрепятственного доступа к трубопроводам является существенным препятствием для выполнения ремонтных работ и влечет риск образования аварийной ситуации, связанной с образованием течи трубопроводов и, как следствие, образования материального ущерба у иных собственников помещений; временное приостановление коммунальных услуг; невозможность ООО «ГУК-Краснодар» надлежащим образом исполнять обязательства по договору управления многоквартирным домом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик и ее представитель по доверенности в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки суду не предоставили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

Как установлено, ФИО1 является собственником <адрес>.

Из представленного суду договора № от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома следует, что ООО «Городская управляющая компания — Краснодар» является организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее удержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Пунктом 1.1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 11 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

В соответствии с п. 34 п.п. "е" Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В <адрес> расположены транзитные инженерные коммуникации, в том числе, и трубопроводы горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, который являются общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Специалистами управляющей организации ООО "ГУК-Краснодар", обслуживающей организации ООО "РЭП №10", в соответствии с условиями договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, определена необходимость проведения работ по ремонту трубопроводов горячего, холодного водоснабжения и канализации, в связи с наличием признаков аварийности.

Однако, к трубопроводам горячего, холодного водоснабжения и канализации и в <адрес> доступ не предоставлен. Непредоставление собственником <адрес> доступа является существенным препятствием для сотрудников управляющей и обслуживающей организаций в части выполнения ремонтных работ по замене части трубопровода.

По результатам выхода на место в <адрес> установлено, что на неоднократные звонки в дверь квартиры дверь никто не открыл. В связи с этим собственнику было направлено уведомление о необходимости предоставить беспрепятственный доступ в <адрес>. Однако, до настоящего момента доступ не предоставлен.

Однако, до настоящего момента доступ не предоставлен.

Непредоставление доступа сотрудникам управляющей и подрядной организаций для обследования и выполнения ремонтных работ в отношении трубопровода канализации может повлечь аварийную ситуацию, связанную с образованием течи трубопроводов холодного водоснабжения и канализации, и, как следствие, образование материального ущерба у иных собственников помещений, а также временное приостановление коммунальных услуг.

В связи с этим, ООО "ГУК-Краснодар" не имеет возможности надлежащим образом исполнять обязательства по договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления коммунальных услуг собственникам/нанимателям надлежащего качества, а также предотвратить причинение общему имуществу собственников помещений в данном доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск ООО "ГУК-Краснодар" к ФИО1, обязав не чинить препятствия ООО "ГУК-Краснодар" в надлежаще исполнении условий договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "Городская управляющая компания — Краснодар" к ФИО1 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом, удовлетворить.

Обязать ФИО1, не чинить препятствия ООО "ГУК-Краснодар" в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив беспрепятственный доступ сотрудникам ООО "ГУК-Краснодар" к трубопроводам горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, расположенным в <адрес> многоквартирного <адрес> для выполнения ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №10» замены трубопроводов горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе и путем демонтажа конструкций, препятствующих выполнению работ в случае их наличия, а также выполнения весеннего осмотра общего имущества собственников помещений (инженерных систем).

Взыскать с ФИО1 понесенные ООО "ГУК-Краснодар" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Судья: