Дело №2-1645/2023
50RS0036-01-2023-000328-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2023 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
с участием прокурора Макаревич Л.Н.,
при секретаре Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании оплатить коммунальные услуги,
установил:
ФИО4 обратились в суд с иском о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, обязании оплатить коммунальные услуги с июля по декабрь 2022 года.
В обоснование иска указано, что истцы вступили в наследство после смерти своего отца ФИО3, умершего <дата>. На основании выданных свидетельств о праве на наследство истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано <дата>. В указанной квартире <дата> была зарегистрирована ответчик ФИО3, однако с момента регистрации ответчик в квартире не проживает, не производит оплату коммунальных услуг, членом семьи истцов не является. В период с 20 июня по <дата> ответчик являлся единственным лицом, который имел право на пользование вышеуказанной квартирой. <дата> истцы обнаружили, что один из замков на входной двери в квартиру был заменен, а в помещении проживают неустановленные лица, которые пояснили, что проживают в квартире с июля 2022 на основании договора аренды, заключенного с ответчиком, производят регулярно платежи за аренду посредством перевода денежных средств ответчику. При этом с июля 2022 по январь 2023 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. На неоднократные предложения истцов о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик фактически отвечал отказом, сведений о месте своего проживания не сообщал.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании требования поддержали, пояснили, что ответчик в спорной квартире никогда не проживала. При жизни отца истцов ответчик осуществляла за ним уход в квартире в <адрес>. Ответчику нужна была регистрация, в связи с чем отец и зарегистрировал ее в спорной квартире.
Ответчик ФИО3 судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила письменный отзыв, в котором в иске просила отказать, поскольку в спорную квартиру была вселена братом в качестве члена его семьи, другого жилья не имеет, в силу возраста не имеет возможности приобрести в собственность жилое помещение. Ответчики заменили замки в квартире, в связи с чем она не имеет доступа к своим вещам, оставшимся в квартире. Просит сохранить за ней право пользования спорной квартирой.
Старший помощник Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н. в своем заключении полагала исковое требование подлежащим удовлетворению, поскольку истцы являются собственниками спорной квартиры, ответчик в указанной квартире никогда не проживала, оплату коммунальных услуг не производила.
Суд, изучив дело, выслушав пояснения истцов, заключение прокурора, приходит к следующему.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст.20, п.1-3 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Судом установлены следующие обстоятельства.
На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО3 принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <адрес> (л.д.17-20).
<дата> ФИО3 умер (л.д.21).
Истцы вступили в наследство после смерти своего отца ФИО3, умершего <дата>. На основании выданных свидетельств о праве на наследство истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано <дата> (л.д.10-16,22,23).
Согласно выписке из домовой книги, в квартире по вышеуказанному адресу с <дата> зарегистрирована ФИО3 (л.д.33).
Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст. 292ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
ФИО3 не является членом семьи истца, сведений о достижении между сторонами спора соглашения о сохранении права пользования ФИО3 спорным жилым помещением материалы дела не содержат.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что с момента возникновения права собственности истцов на квартиру ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, ответчик членом семьи собственника спорной квартиры не является, соглашение по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик в спорной квартире не проживала, квартира сдавалась по договору аренды другим лицам, что следует из пояснений истцов. На основании изложенного суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой на определенный срок не имеется, так как спорные правоотношения регулируются ст.292 ГК РФ, которая не предусматривает возможность сохранения права пользования жилым помещением при отсутствии такого соглашения между новым собственником и членом семьи прежнего собственника.
Поскольку право пользования ответчика спорной квартирой подлежит прекращению, то право регистрации в данной квартире за ответчиком не сохраняется, в силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.
Разрешая требования об обязании оплатить коммунальные услуги с июля по декабрь 2022, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (п. 5 ч. 2 с. 153 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, в силу вышеприведенных норм обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возлагается на собственника жилого помещения. Регистрация по месту жительства сама по себе не влечет возникновение единоличной обязанности ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг. В этой связи один лишь факт регистрации ФИО3 в спорной квартире не может являться основанием для возложения на нее обязанности по внесению платежей, предусмотренных ст. 153 ЖК РФ.
На основании изложенного суд полагает требования истцов к ответчику об обязании оплатить коммунальные услуги не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании оплатить коммунальные услуги удовлетворить частично.
Признать ФИО3 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Требования истцов к ответчику об обязании оплатить коммунальные услуги оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме – 27.04.2023.
Судья: