УИД 77RS0017-02-2022-010167-89
2-6279/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 г.адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6279/2022 по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 фио, ФИО4, ФИО5 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании совершить определенные действия.
Требования мотивированы тем, что ГБУ адрес Москвы «Жилищник адрес» является Управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Лицензией № 077000786 и Уставом учреждения.
В соответствии с п.п.3 п.2 ст. 161 ЖК РФ истец осуществляет деятельность Управляющей организации. Видом деятельности истца, как Управляющей организации, является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме и др. В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В ходе комиссионной проверки 14.03.2022 г. сотрудниками УК было установлено, что в многоквартирном доме по адресу: адрес,93,94,95 самостоятельно установлены не по проекту дома козырки балконов не проектного застекления, в зимний период на них образуются сосульки, что угрожает жизни и безопасности граждан.
Данный факт подтверждается актом обследования от 14.03.2022 г.
В связи с чем, по выявленному факту нарушений ответчикам были направлены соответствующие уведомления от 11.02.2022. №24,25,26,28,33, и повторные уведомления № 59,60,61,62,63 от 02.03.2022 г. Однако ответчики проигнорировали ранее направленные истцом уведомления и до настоящего времени не устранили указанные в Акте нарушения.
Неисполнение ответчиками требований законодательства РФ по содержанию общего имущества, создает непреодолимые препятствия истцу для надлежащего выполнения своих функций управляющей организации по управлению многоквартирным домом, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков демонтировать самовольно установленный не по проекту дома козырек балкона в квартире по адресу: адрес за свой счет, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В судебном заседании представитель истца фио исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 в судебном заседании иск не признали, суду пояснили, что выступ не превышает 10 см.
Ответчики ФИО5, фио в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо Мосжилинспекция в судебное заседание не явился, извещен.
В силу ч.ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из буквального толкования п.2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (в том числе, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние).
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Аналогичное следует из статьи 290 ГК РФ.
Судом установлено, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является Управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Лицензией № 077000786 и Уставом учреждения.
Ответчики являются собственниками жилых помещений по адресу: адрес,93,94,95.
В соответствии с п.п.3 п.2 ст. 161 ЖК РФ истец осуществляет деятельность Управляющей организации. Видом деятельности истца, как Управляющей организации, является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме и др. В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
26.10.2021 г. истцу Мосжилинспекцией было выдано предписание о принятии мер по приведению фасадной части дома по адресу: адрес соответствие с технической документацией.
В ходе комиссионной проверки 14.03.2022 г. сотрудниками УК было установлено, что в многоквартирном доме по адресу: адрес,93,94,95 самостоятельно установлены не по проекту дома козырьки балконов не проектного застекления, в зимний период на них образуются сосульки, что угрожает жизни и безопасности граждан.
Данный факт подтверждается актом обследования от 14.03.2022 г.
В связи с чем, по выявленному факту нарушений ответчикам были направлены соответствующие уведомления от 11.02.2022. №24,25,26,28,33, и повторные уведомления № 59,60,61,62,63 от 02.03.2022 г. Однако ответчики проигнорировали ранее направленные истцом уведомления и до настоящего времени не устранили указанные в Акте нарушения.
В результате требования к содержанию общего имущества, такие как, характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, не обеспечиваются, а безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества государственного, муниципального и иного имущества и др. не может быть гарантирована и в установленном законом порядке и объеме обеспечена
В соответствии с п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 г. №170, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Неисполнение ответчиками указанных требований законодательства РФ и подзаконного акта Правительства РФ по содержанию общего имущества, создает непреодолимые препятствия истцу для надлежащего выполнения своих функций управляющей организации по управлению многоквартирным домом, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании п. 1 ст. 290 ГК РФ.
Собственники помещений несут ответственность за надлежащие содержание общего имущества на основании ч. 4, ст. 30 ЖК РФ, ст. 41 Постановления Правительства №491 «Об утверждении Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчики своими действиями нарушили права нанимателей и собственников многоквартирного дома, по адресу: адрес, на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям.
В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств отсутствия своей вины.
Совокупность собранных по делу доказательств, позволяет суду прийти к выводу о наличии правых оснований для частичного удовлетворения исковых требований и обязании ответчиков демонтировать самовольно установленный козырек балкона, приведя его в уровень окна.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
Решил:
Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 фио, ФИО4, ФИО5 об обязании совершить определенные действия– удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 демонтировать самовольно установленный козырек балкона, приведя его в уровень окна, за свой счет, в квартире по адресу: адрес.
Обязать ФИО2 демонтировать самовольно установленный козырек балкона, приведя его в уровень окна, за свой счет, в квартире по адресу: адрес.
Обязать ФИО3, фио демонтировать самовольно установленный козырек балкона, приведя его в уровень окна, за свой счет, в квартире по адресу: адрес.
Обязать ФИО4, ФИО5 демонтировать самовольно установленный козырек балкона, приведя его в уровень окна, за свой счет, в квартире по адресу: адрес.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 фио, ФИО4, ФИО5 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» государственную пошлину в размере сумма
В удовлетворении иска в ином размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение изготовлено 09.01.2023 г.