Решение по делу № 02-3583/2023 от 05.07.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3583/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-005347-77) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» признании незаконным отказ в выплате возмещения, обязании произвести выплату указывая в обоснование своих требований, что 17 декабря 2014 года между ООО «СтройКомфорт» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 2/426 многоквартирного дома в соответствии с пунктом 3.1 договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом с первым нежилым этажом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства – квартиру по адресу: адрес, участок 1, корпус 2, секция 2, этаж 21, условный номер квартиры 426, общая площадь квартиры 68,46 кв.м.

Обязательства ФИО1 перед застройщиком по стоимости оплаты квартиры выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Решением Арбитражного суда адрес от 05.12.2018 общество с ограниченной ответственностью «Стройкомфорт» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда адрес от 05.12.2022 г. по делу № А40-14442/18-44-21Б принято решение о включении в реестр ООО «Стройкомфорт» требований о передаче жилых помещений фио в отношении квартиры с условным номером 426, количество комнат 2, этаж 21, корпус 2, секция 2, по строительному адресу: адрес, уч.1;

Конкурсным управляющим застройщика истцу выдана выписка из реестра требований кредиторов от 09.12.2022 г.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 01.12.2020 г. принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, уч.1, корп. 2 строительство которого осуществляло ООО «СтройКомфорт»

На обращение истца от 27.01.2023 г. № 08-7032 ответчиком был дан ответ от 15.02.2023 г. № 08-5121-ДК в виде отказа, в связи с отсутствием необходимых документов, в частности, документов и сведений в отношении прав требования фио, получаемых от конкурсного управляющего.

В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком выплата соответствующего возмещения не произведена, расчет такой выплаты не произведен, а Ответчиком бездействует и затягивает сроки рассмотрения выплаты возмещения, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец просит признать незаконным отказ ответчика, выраженный в письме 15.02.2023 г. № 08-5121-ДК, обязать Ответчика произвести выплату возмещения в пользу Истца за двухкомнатную квартиру с условным номером 426, количество комнат 2, этаж 21, корпус 2, секция 2, по строительному адресу: адрес, уч.1;

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил выписку из протокола, которым истец утвержден на получение выплаты.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что Решением Арбитражного суда адрес от 05.12.2018 общество с ограниченной ответственностью «Стройкомфорт» признано несостоятельным (банкротом).

Между ФИО1 (далее - участник долевого строительства) и должником 17.12.2014 заключен договор участия в долевом строительстве № 2/426 (далее - договор), который зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

В соответствии с пунктом 3.1 договора должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену ж принять квартиру.

На основании пункта 3.2 договора в качестве результата долевого участия в строительстве участник долевого строительства приобретает право собственности на 2- комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, участок 1, корпус 2, секция 2, этаж 21, условный номер квартиры 426, общая площадь квартиры 68,46 кв.м.

Обязательства ФИО1 перед застройщиком по стоимости оплаты квартиры выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, оплатив застройщику полную стоимость жилого помещения в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями от 26.05.2015, от 13.05.2015, от 03.07.2015, от 04.03.2015, от 03.04.2015, от 10.02.2015, а также актом сверки взаимных расчетов.

Определением Арбитражного суда адрес от 06.06.2019 за ФИО1 признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, с условным номером 426, общей площадью квартиры 68,46 кв.м., расположенной на 21 этаже, в секции 2, в корпусе 2 по строительному адресу: адрес, уч.1.

Участник строительства обратился к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр участников строительства ООО «Стройкомфорт».

По результатам рассмотрения требования конкурсным управляющим 12.09.2022 было отказано во включении требований ввиду того, что заявителем не приложены копии договора и платежных документов.

Определением Арбитражного суда адрес от 05.12.2022 г.

по делу № А40-14442/18-44-21Б принято решение о включении в реестр ООО «Стройкомфорт» требований о передаче жилых помещений фио в отношении квартиры с условным номером 426, количество комнат 2, этаж 21, корпус 2, секция 2, по строительному адресу: адрес, уч.1;

Конкурсным управляющим застройщика истцу выдана выписка из реестра требований кредиторов от 09.12.2022 г.

На обращение истца от 27.01.2023 г. № 08-7032 ответчиком был дан ответ от 15.02.2023 г. № 08-5121-ДК в виде отказа в связи с отсутствием необходимых документов, в частности, документов и сведений в отношении прав требования фио, получаемых от конкурсного управляющего.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения, возложении обязанности произвести возмещение, подлежат удовлетворению частично, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Исполнение истцом обязанности по оплате участником цены объектов долевого строительства, в отношении которых истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено определением Арбитражного суда от 09 декабря 2019 года. В связи с изложенным довод ответчика о непредставлении конкурсным управляющим документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным.

Права требования в отношении квартиры с условным номером 426, количество комнат 2, этаж 21, корпус 2, секция 2, по строительному адресу: адрес, уч.1 принадлежат истцу на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного с застройщиком ООО «СтройКомфорт», договор зарегистрирован в установленном законом порядке до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 05.12.2018, при этом наблюдательным советом Фонда 01 декабря 2020 года принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, в котором расположены вышеуказанная квартира, подлежащая передаче истцу, все необходимые документы и заявление о выплате поступило в адрес ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части возложении на ответчика обязанности выплатить соответствующее возмещение истцу.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании отказа Фонда незаконным, поскольку отказ в выплате ответчиком не выносился, напротив, право истца на получение указанного возмещения признано ответчиком путем включения сведений об истце и принадлежащем ему праве в соответствующий реестр, что подтверждается выпиской из протокола заседания комиссии ППК «Фонд развития территорий» от 09 июня 2023 года, при этом в силу положений ст.11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования по иску ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату возмещения-удовлетворить частично

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату в пользу ФИО1 (паспортные данные) возмещения в отношении объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры, с условным номером 426, общей площадью квартиры 68,46 кв.м., расположенной на 21 этаже, в секции 2, в корпусе 2 по строительному адресу: адрес, уч.1, в порядки и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович