Дело № 2-1043/2022

УИД 61RS0013-01-2022-001910-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 г. г. Гуково Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего - судьи Козинцевой И.Е.

при секретаре Матвиевской Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 . к Козленко . о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований, сославшись на то, что 27.01.2020 между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому истец купил, а ответчик продал магазин Ростовской области. 03.02.2020 право собственности за ФИО1 на указанное нежилое помещение было зарегистрировано в ЕГРН. Согласно п. 12 данного договора купли-продажи от 27.01.2020, на ФИО1 возлагалась обязанность оплачивать налоговые платежи и жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению с момента подписания договора, а задолженность по ним должна быть возмещена продавцом. В момент подписания договора ответчик заверил, что не имеет ни одной задолженности по оплате налоговых платежей и жилищно-коммунальных услуг по магазину Ростовской области. В подтверждении своих доводов ответчик предоставил справку Гуковского городского отделения Службы судебных приставов УФССП РФ по РО, что на него не заведено ни одного исполнительного производства. Впоследствии истцу стало известно, что ответчик не оплачивал с 2014 года коммунальные услуги по взносам на капитальный ремонт в НКО « Фонд капитального ремонта». Задолженность на момент совершения договора купли-продажи нежилого помещения на январь 2020 года по оплате взносов на капитальный ремонт в НКО « Фонд капитального ремонта» составила с начисленной пеней сумму в размере 89 841 рубль. Истец погасил полностью задолженность по взносам на капитальный ремонт в НКО « Фонд капитального ремонта» 05.05.2022, в которую входила задолженность и пеня ответчика за период с мая 2014 года по январь 2020 года в размере 89 841 рубль. После оплаты данной задолженности ФИО1 направил ответчику 05.07.2022 претензию с требованием возместить задолженность и пеню за период с мая 2014 года по январь 2020 года в размере 89 841 рубль. Данная претензия получена ответчиком 07.07.2022, но до настоящего времени сумма указанной задолженности ему не выплачена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и пени по нежилому помещению магазину Ростовской области за период с мая 2014 года по январь 2020 года в размере 89 841 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 895 руб. 23 коп., сумму расходов по оплате помощи представителя по составлению искового заявления в размере 3000 рублей, сумму почтовых расходов по отправке претензии и по отправке ответчику копии искового заявления с прилагаемыми материалами в размере 278,10 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 469 указанного Кодекса продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу ст. 557 вышеприведенного Кодекса в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

По правилам п. 1 ст. 475 данного Кодекса, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

Как установлено материалами дела, между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи от 27.01.2020.

После приобретения нежилого помещения выяснилось, что ответчик не оплачивал с 2014 года коммунальные услуги по взносам на капитальный ремонт в НКО « Фонд капитального ремонта». Задолженность на момент совершения договора купли-продажи нежилого помещения на январь 2020 года по оплате взносов на капитальный ремонт в НКО « Фонд капитального ремонта» составила 89 841 рубль.

Данный факт подтвержден ответом НКО «Фонд капитального ремонта» от 28.04.2022 №5359, и не оспаривается ответчиком ФИО2

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

взнос на капитальный ремонт ;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.12 договора купли-продажи от 27.01.2020, заключенного между истцом и ответчиком, покупатель принимает на себя обязательства по уплате налоге на недвижимость, а также жилищно - коммунальных платежей с момента подписания договора купли-продажи. Задолженность по платежам в отношении имущества, указанного в п. 1 настоящего договора, возникшая с момента подписания договора купли-продажи квартиры, возмещается продавцом.

Поскольку в спорный период нежилое помещение находилось в собственности ФИО2, таким образом, суд приходит к выводу, что именно на нем лежит обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ч. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт как недостаток жилого помещения, возникла до его передачи покупателю.

Установлено, что истец погасил полностью задолженность по взносам на капитальный ремонт в НКО « Фонд капитального ремонта» 05.05.2020, в которую входила задолженность и пеня ответчика за период с мая 2014 года по январь 2020 года в размере 89 841 рубль, что подтверждается чек-ордером от 05.05.2022 (л.д.11,12).

Истец ФИО1 направил ответчику 05.07.2022 претензию с требованием возместить задолженность и пеню за период с моя 2014 года по январь 2020 года в размере 89 841 рубль. Данная претензия получена ответчиком 07.07.2022, но оставлена ответчиком без удовлетворения.

Исходя из содержания п. 2 ст. 475 ГК РФ и ст. 557 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству покупатель вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, покупатель, вправе потребовать от продавца возмещения своих расходов, а потому требования истца суммы задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочих относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы.

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

В силу части 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумность размеров, как категория оценочная, определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела и зависит от сложности, характера рассматриваемого спора, категории дела, объема доказательной базы по делу, количества судебных заседаний и их продолжительности, а также ценности защищаемого права.

Факт понесенных истцом ФИО1 расходов на оплату услуг представителя для составления искового заявления подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру №72 от 02.08.2022.

С учетом принципа соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, приняв во внимание, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, а также учитывая частичное удовлетворение исковых требований, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 895 рублей 23 коп., что подтверждается имеющимся в материал дела платежным поручением, а также почтовых расходов в размере 278 руб. 10 коп.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 . удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 . (паспорт ) в пользу ФИО1 . (паспорт ) задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени по нежилому помещению магазину Ростовской области, за период с мая 2014 года по январь 2020 года, в размере 89 841 рублей; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 895 руб. 23 коп.; сумму расходов по оплате помощи представителя в размере 3000 рублей; сумму почтовых расходов в размере 278 руб. 10 коп., всего 96 014 руб.33 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Е. Козинцева

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2022.