Дело № 2-2/2023 г.
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 февраля 2023 г. с. Яшалта.
Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи - Лиджиева В.Т.,
при секретаре - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Веселовскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Веселовскому СМО РК о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. он подал заявление в СПК <данные изъяты>» Яшалтинского района РК о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ председателем СПК «<данные изъяты>» вынесен приказ № о передаче жилого фонда вышеуказанной квартиры на баланс Веселовского СМО РК. В этот же день 2019 г. между ним и Веселовским СМО РК был заключен договор на передачу квартиры в собственность, согласно которому, ему передавалась безвозмездно квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. С августа 2019 г. он занимается ремонтом квартиры и в настоящее время желает зарегистрировать за собой право собственности, но из-за отсутствия в Веселовском СМО РК право подтверждающих документов на данную недвижимость, осуществить регистрацию не представляется возможным. С момента приобретения квартиры он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ею, как своим собственным недвижимым имуществом.
Просит признать за ним право собственности на вышеуказанное домовладение.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования.
Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Веселовского СМО РК, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не представил каких-либо возражений.
Представители БУ РК «Бюро технической инвентаризации», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Отдела градостроительства и ЖКХ Администрации Яшалтинского районного муниципального образования РК, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Как следует из материалов дела, Администрацией Веселовского СМО РК ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана безвозмездно в собственность квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 49,10 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, решение № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из реестра муниципальной собственности Веселовского СМО РК, распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу квартиры в собственность граждан от 03.17.2019 г.).
Согласно справкам, выданным БУ РК «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ за № и №, право собственности на домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу по состоянию до 1999 г. ни за кем не зарегистрировано, его инвентаризационная действительная стоимость составляет <данные изъяты> руб.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-5903935 об основных характеристиках и правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - отсутствуют.
То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривается.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку право собственности на квартиру до настоящего времени за истцом остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.
Кроме того, истец ФИО1 является наследником по завещанию своего дедушки ФИО3, что подтверждается копией завещания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии свидетельства о смерти серии I-ДУ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Республики Калмыкия.
По сведениям представленным ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «<данные изъяты>» на основании решения жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № предоставило по договору найма жилого помещения ФИО3 жилое помещение, общей площадью 41,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно данным Администрации Веселовского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый № присвоен жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, но связи с проведением инвентаризации, указанному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>.
По сведениям Администрации Веселовского СМО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на день смерти был зарегистрирован и проживал в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
При таких обстоятельствах, с учетом времени владения ФИО1 и предыдущим владельцем ФИО3 недвижимым имуществом, его требования о признании за ним права собственности законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное здание нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру (Литер №), пристройку (Литер а), веранду (Литер б), сарай (Литер №), надворные сооружения (Литер №, I-III), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его оглашения.
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Судья: В.Т. Лиджиев.
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ