РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года г. Плавск Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Овчуховой Е.В.,

с участием истца – ФИО7,

третьего лица – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-440/2022 по иску ФИО7 к администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района, администрации муниципального образования Плавский район о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации МО Молочно-Дворское Плавского района, администрации МО Плавский район о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в порядке приобретательной давности и сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в 1982 году во время работы его родителей в СПК «» их семье была выделена квартира в . СПК «» прекратил свое существование. При этом квартира в муниципальную собственность не передавалась, в реестре муниципального имущества не состоит. Право собственности на нее в ЕГРН не зарегистрировано. Он с 1984 года по настоящее время постоянно проживал и проживает в данной квартире, то есть более 15-ти лет он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанной квартирой как своим собственным, несет расходы по ее содержанию и ремонту. За это время никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе возможные собственники и их правопреемники. Все это стало причиной его обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО7 поддержал исковые требования по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Плавский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо – ФИО8 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснила, что она проживает в соседней квартире с 1993 года. И все это время в соседней квартире проживала семья истца, а после смерти родителей истец остался там жить один. Его родители совместно с ней работали в СПК «». Она успела еще при существовании СПК «.» оформить право собственности на свою квартиру.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно технического паспорта на помещение – квартира . Состоит из лит.А, а1, а2, общей площадью . кв.м., в том числе жилой 39,8. Право собственности не зарегистрировано.

Из копии договора найма жилого помещения СПК «» предоставил ФИО1 в найм жилое помещение – трехкомнатную квартиру, по адресу: , для проживания с семьей из 6 человек: женой – ФИО2, сыном – ФИО3, сыном – ФИО7, сыном ФИО4 и внуком - ФИО5

Согласно выписки из ЕГРН от 22.04.2022 деятельность СПК «» прекращена 04.04.2011.

Согласно выписки из Единого реестра муниципального имущества МО Молочно-Дворское Плавского района на 21.04.2022 в реестре муниципального имущества МО Молочно-Дворское Плавского района спорная квартира не состоит.

Согласно выписки из ЕГРП от 29.03.2022 сведения о правах на квартиру отсутствуют.

Из справок администрации МО Молочно-Дворское Плавского района № 1159 от 22.04.2022 и № 1332 от 11.05.2022 ФИО7 с 30.01.1984 по 15.10.2000 был зарегистрирован по месту жительства: , с 16.10.2000 по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: .

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что квартира по адресу: , расположено в двухквартирном одноэтажном жилом доме, была предоставлена родителям истца, как работникам СПК «». Там всегда проживала только семья истца, которые владели ею как своей собственностью, осуществляли ее ремонт и содержание, а после смерти родителей в ней остался проживать ФИО7 За все это время никто никаких прав на спорную квартиру не заявил.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, у суда нет, поэтому суд признает данные показания достоверными.

С учетом изложенного, за ФИО7 может быть признано право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

Согласно технического паспорта, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 13.01.2022 квартира , общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м. Изменение площади в пом. № квартиры произошло за счет демонтажа печи, пристроена лит. а2 - крыльцо.

Судом установлено, что перепланировка произведена в отсутствие разрешительных документов.

Пунктами 3,6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25 (с изменениями от 16.01.2008) жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно заключению эксперта №1-03/22 от 17.03.2022, выполненному экспертом ФИО12, переустройство жилого помещения – квартира общей площадью . кв.м. с верандой площадью . кв.м. и крыльцом по адресу: соответствует действующим строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, действующими на территории РФ (СНиП, ГОСТ и др.) и полностью соответствует ст. 26 ЖК РФ, может быть использована для постоянного проживания и эксплуатация не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленное в материалы дела заключение эксперта №1-03/22 от 17.03.2022 по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о допустимости заключения эксперта, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями закона. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку заключение выполнено квалифицированным специалистом, обладающим специальными познаниями.

Проанализировав характер произведенных истцом работ, оценив представленные доказательства, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома не нарушает, не нарушает права и законные интересы других граждан, в связи с чем имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

При установленных выше обстоятельствах и на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района, администрации муниципального образования Плавский район о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: общей площадью . кв.м., состоящую согласно техническому паспорту из помещений: ., сохранив ее в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Орлова

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2022 года.