Судья – Муравленко Е.И. Дело № 33-29185/2023
№2-868/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
08 августа 2023 года г.Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в составе:
Председательствующего Захаровой Е.Ю.,
и судей Мантул Н.М., Маковей Н.Д.,
по докладу судьи Мантул Н.М.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента имущественных отношений администрации МО Динской район на решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 25 мая 2023 года,
заслушав доклад судьи Мантул Н.М. об обстоятельствах дела,
УСТАНОВИЛА:
Департамент имущественных отношений администрации МО Динской район обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №0700004771 от 30 октября 2017г. в размере ................ за период с 01 июля 2021г. по 25 декабря 2022г. и пени в размере ................ период с 15 апреля 2021г. по 24 января 2023г.
Решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 25 мая 2023 года в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений администрации МО Динской район отказано.
В апелляционной жалобе, поданной на решение, Департамент имущественных отношений администрации МО Динской район указывает, что 30 октября 2017г. между управлением имущественных отношений администрации МО Динской район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №0700004771 сроком на 4 года и 6 месяцев, с указанием даты окончания действия 29 апреля 2022г. В п.7.2 договора допущена техническая описка и датой окончания договора значится 29 апреля 2021г. Направленное в адрес ФИО2 уведомление о расторжении договора от 28 мая 2021г. не имело юридической силы. Уведомлением от 15 августа 2022г. управление уведомило ФИО2 о прекращении арендных отношений по истечении срока действия договора. Регистрационная запись права аренды погашена 26 декабря 2022г. Просит решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 25 мая 2023 года отменить в полном объеме.
Стороны и их представители в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. О времени и месте слушание дела были извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ, признав причины их неявки неуважительными.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.
Статьей 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Разрешая спор, суд первой инстанции установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
Исследовав все представленные доказательства, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента имущественных отношений администрации МО Динской район.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, между управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район и ФИО2 30 октября 2017 года заключен договор аренды №0700004771.
Согласно условиям договора, управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район предоставило ФИО2 в аренду сроком на 4 года 6 месяцев на основании протокола №19 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 17 октября 2017 года Лот №5, земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ................., по адресу: ................
Пунктом 7.2 указанного договора установлено, что он действует 4 года 6 месяцев, с 30 октября 2017 года по 29 апреля 2021 года, а в силу п.1.3 данного договора, он является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору с 30 октября 2017 года.
Пунктом 2.1 договора аренды и протоколом №19 от 17 октября 2017 года лот №5 о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельного участка, размер ежегодной арендной платы по договору составил ................
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (п.2.3 договора).
Объект аренды передан арендодателем и принят арендатором во временное владение и пользование с 30 октября 2017 года.
Так, в соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.
Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В силу п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.
Пунктом 2 ст.22 ЗК РФ указано, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.
Согласно ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.
В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Следовательно, у арендатора возникла встречная обязанность по внесению арендных платежей за пользование этим имуществом в установленном договором порядке и сроках.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст.310 ГК РФ.
В иске истец указал, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по погашению арендной платы за пользование земельным участком. Задолженность составила за период с 01 июля 2021 года по 25 декабря 2022 года – ................ и пени за период с 15 апреля 2021 года по 24 января 2023 года в размере ................
Решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 15 февраля 2023 года, исковые требования управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район к ФИО2.М.М. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены частично. Со ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды №0700004771 от 30 октября 2017 года за период с 01 октября 2020 года по 28 декабря 2020 года в размере ................. В удовлетворении остальной части иска отказано. Встречные исковые требования ФИО2 о расторжении договора аренды удовлетворены, договор аренды № 0700004771 от 30 октября 2017 года земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201002:1493, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, признан расторгнутым 29 декабря 2020 года.
Судом первой инстанции правомерно отмечено, что ФИО2 обращался к истцу с требованием о расторжении договора от 28 декабря 2020 года, так как им достигнута цель, для которой предоставлялся в аренду земельный участок. В связи с чем договор аренды №0700004771 от 30 октября 2017 года признан расторгнутым с 29 декабря 2020 года и со ФИО2 в пользу истца взыскана арендная плата за период только по 28 декабря 2020 года.
На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют тс же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В ст.610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пункт 8.1 договора аренды, предусматривает, что его действие прекращается по истечении срока аренды участка, при этом п.7.2 договора указывает на его действие по 29 апреля 2021 года.
Выводы суда первой инстанции о недоказанности допущения технической описки в дате окончания срока договора аренды 29 апреля 2021 года признаны судебной коллегией верными, поскольку не подтверждены документально, а материалы дела содержат доказательства обратного.
В соответствии с п.15 ст.39.8 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права заключения на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Договор аренды земельного участка №0700004771 от 30 октября 2017 года заключен с ответчиком по результатам торгов. Обстоятельства, которые бы позволяли продлить его действие или заключить договор аренды на новый срок без проведения торгов, отсутствуют. Срок договора не пролонгировался, соответствующих соглашений между сторонами не заключалось.
Как верно установлено Тимашевским районным судом Краснодарского края никаких доказательств того, что земельный участок находился в пользовании ответчика в период 01 июля 2021 года по 25 декабря 2022 года, суду не представлено, а все приведенные по этому вопросу доводы департамента имущественных отношений администрации МО Динской район признаны несостоятельными.
Суд первой инстанции в оспариваемом решении верно пришел к выводу о том, что у департамента имущественных отношений администрации МО Динской район отсутствуют правовые основания для взыскания арендной платы с 01 июля 2021 года по 25 декабря 2022 года в размере ................ и соответственно пени за период с 15 апреля 2021 года по 24 января 2023 года в размере ................
Судом первой инстанции сделан правомерный вывод о том, что в удовлетворении заявленных исковых требований необходимо отказать и оснований, предусмотренных действующим законодательством и необходимых для удовлетворения иска о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды не имеется.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Судебной коллегией учтено, что при рассмотрении дела по существу суд основывался на полном и всестороннем исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела, что соответствует положениям ст.195, 196 и 198 ГПК РФ.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба по доводам, изложенным в ней, удовлетворению не подлежит.
Фактические обстоятельства дела судом выяснены полно и всесторонне. Материальный и процессуальный закон к возникшим правоотношениям применен правильно.
Иные доводы заявителя апелляционной жалобы сводятся к разъяснению обстоятельств настоящего дела с изложением его позиции относительно возникшего спора и субъективного мнения о правильности разрешения дела. Однако указанные доводы являлись предметом подробного исследования судом первой инстанции, были должным образом проверены и оценены, вследствие чего не могут быть положены в основу отмены обжалуемого решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛ
А:
Решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 25 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента имущественных отношений администрации МО Динской район – без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 08 августа 2023г.
Председательствующий Е.Ю. Захарова
Судьи Н.М. Мантул
Н.Д. Маковей