УИД № 77RS0017-02-2024-000484-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2024 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2366/2024 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением на условиях найма, обязании заключить договор найма, по встречному иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении из жилого помещения, обязании освободить жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением на условиях найма, обязании заключить договор найма, мотивируя заявленные требования тем, что истец в 2011 году была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в качестве члена семьи нанимателя фио, который был вселен в данное жилое помещение на основании ордера. С фио истец вела общее хозяйство, приобретала мебель, оплачивала коммунальные услуги. Истец и фио планировали заключить брак и зарегистрировать истца в спорной квартире. В 2013 году фио выехал в одну из стран СНГ с целью расторгнуть брак, после чего перестал выходить с истцом на связь, сведениями о его нахождении истец не располагает. С 2011 года истец открыто и постоянно проживает в спорной квартире, фактически на условиях найма, несет бремя содержания. Решением Нагатинского районного суда адрес фио признан утратившим право пользования спорной квартирой. Спорная квартираотносится к жилищному фонда адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. фио проживает в спорной квартире более 12 лет, с требованием освободить квартиру ответчик не обращался. ФИО1 полагает, что истец была вселена в спорную квартиру прежним нанимателем квартиры в качестве члена своей семьи, в связи с чем ее право на пользование спорным жилым помещением является производным от права фио На основании изложенного, истец просит признать право пользования ФИО1 квартирой № 16 по адресу: адрес, на условиях договора найма жилого помещения; обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор найма на спорную квартиру сроком на 5 лет.
Департамент городского имущества адрес обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, обязании освободить жилое помещение, указав в обоснование доводов иска, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, находится в собственности адрес. Данное жилое помещение было предоставлено фио на основании решения органа исполнительной власти адрес. 08 сентября 2023 года решением Нагатинского районного суда адрес, вступившим в законную силу, фио признан утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу. 13 июня 2023 года решением Нагатинского районного суда адрес в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права на жилое помещение по адресу: адрес, отказано. Данным решением установлено, что ФИО1 в указанную квартиру в качестве члена семьи нанимателя фио не вселялась, согласие наймодателя на вселение ответчика в спорное жилое помещение отсутствует, имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: адрес. Таким образом, ФИО1 не приобрела права и обязанности, предусмотренные договором социального найма. На основании изложенного, истец просит суд выселить ФИО1 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; обязать ФИО1 освободить спорное жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания проведения извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания проведения извещался надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон, при данной явке.
Изучив доводы исков, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
На основании ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Частью 1 и частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ч. 1 и 3 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В силу ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Согласно разъяснению, данному в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя.
В пункте 28 указанного Постановления Пленума указано, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, находится в собственности адрес.
Данное жилое помещение было предоставлено фио, одному, на основании решения органа исполнительной власти адрес; сведения о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение в информационной системе Департамента отсутствуют.
Решением Нагатинского районного суда адрес от 13 июня 2023 года по гражданскому делу № 2-3451/2023 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, отказано.
Судом установлено, что ФИО1 в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя фио не вселялась, согласия наймодателя на вселение ФИО1 в спорное жилое помещение не имеется. ФИО1 постоянно зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Кроме того, решением Нагатинского районного суда адрес от 08 сентября 2023 года по гражданскому делу № 2-5468/2023 фио признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Вместе с тем, как следует из искового заявления, ФИО1 до настоящего времени продолжает проживать в спорном жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные и иные платежи, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт квартиры.
Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, предъявленные к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением на условиях найма, обязании заключить договор найма не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку проживание истца в спорной квартире в отсутствие договора социального найма не свидетельствует о ее вселении в квартиру на постоянной основе в установленном законом порядке в качестве члена семьи нанимателя.
Доводы истца о том, что она была вселена в жилое помещение нанимателем в качестве члена семьи, не влекут удовлетворения иска. В связи с чем, указанные доводы подлежат отклонению. Кроме того, истец в браке с фио не состояла, фио не предпринимал каких-либо действий по вселению (в установленном законом порядке) истца в спорную квартиру, которая предоставлена ему в пользование.
Доводы истца и ее ссылка на бремя содержания спорного жилого помещения является несостоятельной, поскольку основанием для заключения договора найма жилого помещения является решение органа исполнительной власти о предоставлении данного жилого помещения, при этом, собственник спорной квартиры, решение о предоставлении данной квартиры истцу не принимал; данные доводы не могут быть признаны в качестве факта исполнения истцом обязанностей по договору найма, поскольку такие действия являются ее личным добровольным волеизъявлением, и, одновременно, не является юридически значимым обстоятельством относительно предмета настоящего спора.
В обосновании заявленных встречных исковых требований Департамент городского имущества адрес считает незаконным проживание ФИО1 в спорной квартире, в связи с чем просит суд выселить ее из данного жилого помещения и обязать освободить данную квартиру.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке (статья 84 Жилищного кодекса РФ).
Исходя из положений указанных норм права, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему спору являются: факт вселения ФИО1 для проживания в жилом помещении как члена семьи нанимателя фио, ведение с ним общего хозяйства.
Как ранее установлено судом, ФИО1 в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя фио не вселялась, согласия наймодателя на вселение ФИО1 в спорное жилое помещение не имеется.
Доказательств обратного ФИО1 не представлено.
Таким образом, ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, не имея на то законных оснований, чем нарушает право собственности адрес на данное жилое помещение, лишая возможности распоряжаться жилым помещением в установленном законном порядке, в связи с чем ответчик подлежит выселению из незаконно занимаемого жилого помещения.
Разрешая данный спор, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Департамента городского имущества адрес о выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, а также об обязании ФИО1 передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные...) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) признании права пользования жилым помещением на условиях найма, обязании заключить договор найма отказать.
Встречные исковые требования Департамента городского имущества адрес – удовлетворить.
Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.
Обязать ФИО1 освободить жилое помещение по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Плаксина О.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 февраля 2025 года