РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего федерального судьи Лукьянова А.П.,

при секретаре судебного заседания Хасановой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-487/2023 по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежной задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, требуя взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещении от ДД.ММ.ГГГГ в размере 297 822 руб. 14 коп., в том числе 161 500 руб. 00 коп. – сумма основного долга, 28 444 руб. 64 коп. – задолженность по возмещению оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 107 877 руб. 50 коп. – пени за просрочку уплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит также взыскать судебные расходы по составлению искового заявления в размере 2 000 руб. 00 коп. и по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанного помещения. ДД.ММ.ГГГГ данное нежилое помещение передано в пользование ответчику по акту приема-передачи с целью размещения в нем модельного агентства. В соответствии с договором аренды срок аренды помещения составляет 11 месяцев с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи, в случае, если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. Арендная плата установлена в размере 25 000 руб. 00 коп. в месяц, которая вносится арендатором за текущий месяц не позднее 15 числа текущего месяца наличным путем. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, содержания помещения, капитального ремонта, потребляемой арендатором тепловой и электроэнергии, воды и прочих коммунальных услуг. Стоимость указанных услуг арендатор возмещает арендодателю на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестала оплачивать арендные и коммунальные платежи, в связи с чем ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После получения претензии ответчиком ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата суммы долга в размере 38 500 руб., больше платежи не поступали. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, заявленная ко взысканию.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что ответчик помещение освободила.

Ответчик ФИО2 о слушании дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации, судебные извещения возвращены почтой в связи с истечением срока хранения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 17-18).

Из содержания п.п. 4.1, 4.4 договора следует, что срок аренды составляет 11 месяцев с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи. Если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор принял во временное пользование вышеуказанное нежилое помещение (л.д. 19).

Разделом 2 договора аренды предусмотрено, что за арендная плата составляет 25 000 руб. 00 коп. в месяц и вносится арендатором за текущий месяц не позднее 15 числа текущего месяца наличным путем (п. 2.1). В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, содержания помещения, капитального ремонта, потребляемой арендатором тепловой и электроэнергии, воды и прочих коммунальных услуг. Стоимость указанных услуг арендатор возмещает арендодателю на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги (п. 2.2).

П. 6.4 договора аренды предусматривает взимание с арендатора в пользу арендодателя пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пении(п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как следует из объяснений истца, материалов дела, обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы ответчиком ФИО2 не исполнены.

Поскольку ответчиком не представлено возражений относительно заявленных требований, суд принимает представленный истцом расчет задолженности с учетом начисленной пени за просрочку уплату арендных платежей, а также задолженности по возмещению оплаты коммунальных услуг, считает его относимым и допустимым доказательством.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг представителя, а также другие, признанные судом необходимыми расходы

Как установлено судом, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 178 руб. 22 коп. (л.д. 2), исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, и в силу ст. 98 ГПК РФ и подлежащая взысканию с ответчика в полном объеме.

При решении вопроса о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 и адвокатом Чернецовой Н.А. заключено соглашение об оказании юридической помощи в виде составления искового заявления к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества. Стоимость услуг по договору составляет 2 000 руб. (л.д. 21). Услуги представителя Чернецовой Н.А. оплачены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21 – об.).

Исходя из положений ст. 100 ГПК РФ, требований принципа разумности и справедливости, сложности и объема оказанных по договору услуг, суд считает, что расходы по оплате услуг представителя являются разумными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 денежную задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 297 822 руб. 14 коп., судебные издержки 8 178 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.

Председательствующий