Решение по делу № 2-А842/2022 от 05.12.2022 | Липецкий районный суд (Липецкая область)

Дело № 2-А842/2022

УИД 48RS0005-02-2022-000914-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года с. Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Чепцовой Ю.С.

при секретаре Карташовой Н.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 к администрации Добровского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в долях в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Добровского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в долях в реконструированном состоянии, указывая, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности в 1/4 доле каждому квартира площадью 33,40 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от 25.12.2015. Без получения необходимых разрешений на реконструкцию и перепланировку жилого помещения, истцами с целью улучшения жилищно-бытовых условий в период с 2016 года по 2017 год были проведены мероприятия по реконструкции жилого помещения: возведена жилая пристройка лит.А1, в которой устроены следующие помещения: коридор площадью 8,30 кв.м., кухня площадью 12,20 кв.м., санузел площадью 7,90 кв.м., демонтирована печь в лит. А, в результате чего площадь квартиры увеличилась и составляет 61,50 кв.м. Однако, в ЕГРН указана площадь квартиры без учета перепланировки и реконструкции из-за отсутствия разрешения на их проведение. При обращении в отдел архитектуры администрации Добровского муниципального района о согласовании самовольно выполненной реконструкции расположенной по адресу: <адрес> истцам в устной форме было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как квартира не является объектом индивидуального жилищного строительства. В связи с чем, просят суд сохранить жилое помещение - <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 61,50 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному филиалом «Добровский» ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 08 августа 2022 года; признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1\4 доли <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 61,50 кв.м.; признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1\4 доли <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 61,50 кв.м.; признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1\4 доли <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 61,50 кв.м.; признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1\4 доли <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 61,50 кв.м.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов по ордеру адвокат Жестерева Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Добровского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст.222 ГК РФ допускает признание права собственности на самовольно возведенную пристройку при условии, что лицу, осуществившему строительство, в установленном порядке предоставлен земельный участок под возведенным строением.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с договором № на передачу квартиры в собственность граждан от 25.12.2015, право общей долевой собственности в 1/4 доле каждому по которому зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 22.07.2016, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 приобрели в собственность <адрес> в <адрес> общей площадью 33,40 кв.м., что подтверждается также выпиской из ЕГРН от 28.07.2016 и выпиской из ЕГРН от 19.09.2022.

Согласно техническому паспорту на домовладение, составленному филиалом Добровского БТИ Добровского района Липецкой области ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 15.09.2005, находящемуся в материалах инвентаризаионного дела на домовладение № по <адрес> в собственниках жилого <адрес> в <адрес> указаны МУП «Служба заказчика», ФИО4, ФИО1 Общая площадь квартиры № № составляет 33,40 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры, составленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Добровское БТИ по состоянию на 08.08.2022 в собственниках <адрес> в собственниках <адрес> в <адрес> указаны ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано 29.11.2013 за ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.09.2013, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 29.11.2013.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.09.2022 собственником <адрес> в <адрес> является ФИО6

Согласно справке АО «Газпром» филиал в с. Доброе от 08.11.2022 <адрес> газифицирован от природного газа. Строительство системы газоснабжения выполнено согласно проекту, строение здания не противоречит «Правилам охраны газораспределительных сетей» от 20.11.2000 № 878.

Согласно справке МУП «Добровский водоканал» от 07.11.2022 № 1308 центральная сеть холодного водоснабжения расположена ориентировочно на расстоянии 2 м. с учетом охранной зоны от границы земельного участка, на расстоянии 20 м от реконструированной части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 27.10.2022, по оценке технического состояния жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес> установлено следующее: все мероприятия по возведению жилой пристройки лит. А1, а также мероприятия по демонтажу печи в обследованном жилом помещении выполнены технически грамотно, соблюдены все строительные и градостроительные нормативные требования. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного жилого помещения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № № от 23.09.2022, по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям, установлено следующее: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению государственного инспектора ОПД и ПР по Лев-Толстовскому, Чаплыгинскому и Добровскому районам ФИО2, в результате проведенной проверки соблюдения мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции <адрес>, в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> установлено, что вышеуказанное строение соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, судом установлено, что <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии не нарушает чьих-либо прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровья, проживающих в нем лиц, а, следовательно, может быть сохранена в реконструируемом виде.

Истцам квартира принадлежит на праве общей долевой собственности в 1/4 доле каждому на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 25.12.2015, право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 22.07.2016.

С учетом вышеизложенных норм законодательства и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о сохранения вышеуказанной квартиры в реконструируемом состоянии подлежат удовлетворению.

В силу изложенного за истцами признается право общей долевой собственности на <адрес> в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 08.08.2022 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение - <адрес> <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 61,50 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному филиалом Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 08 августа 2022 года.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1\4 долю <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 61,50 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1\4 долю <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 61,50 кв.м.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1\4 долю <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 61,50 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимого имущества: <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Председательствующий Ю.С.Чепцова

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года