Дело № 2-2448/2025
73RS0001-01-2025-003272-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2025 года город Ульяновск
Ленинский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Казначеевой М.А.,
при секретаре Платовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об оспаривании отказа в совершении нотариального действия, возложении обязанности совершить нотариальное действие,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа в совершении нотариального действия, возложении обязанности совершить нотариальное действие.
В обоснование заявления указал, что решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим утверждена ФИО3, член СРО АУ «Лига», финансовый управляющий ФИО4 освобождена от исполнения возложенных на нее обязанностей по делу №
В собственности ФИО5 имеется <данные изъяты> доли в двухкомнатной квартире, назначение – жилое, общей площадью 52,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, <данные изъяты> долей имущества является предметом залога ПАО «Сбербанк России».
В отношении данной залоговой доли имущества, согласно Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ финансовым управляющим были организованы торги в виде публичного предложения. Торги признаны состоявшимися, победителем торгов определен ФИО1
В ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий ФИО3 и победитель торгов ФИО1 обратились в нотариальную контору нотариуса нотариального округа г.Ульяновска ФИО6 с просьбой оформить договор купли-продажи <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия. Нотариус отказал ФИО1 в удовлетворении договора купли-продажи <данные изъяты> долей в квартире ввиду того, что после отчуждения этой доли в собственности ФИО2 остается <данные изъяты> доли вышеуказанной квартиры, что составляет менее 6 квадратных метров и такая сделка является ничтожной.
Для должника ФИО2 вышеуказанная квартира является единственным жильем, но на имущество не может быть наложен исполнительский иммунитет по причине того, что жилое помещение обременено залогом. По данной причине финансовым управляющим, после получения положения о торгах от залогового кредитора ПАО «Сбербанк России» были организованы торги. Так как в залоге <данные изъяты>, в собственности ФИО2 остается <данные изъяты> доли в жилом помещении.
Остаток микродоли в собственности должника не является причиной для отказа залоговому кредитору в праве проведения торгов в отношении залогового имущества, а также победителю публичных торгов в заключении с ним договора купли-продажи. В данном случае действия нотариуса ФИО6 ведут к нарушению законного права кредитора в реализации залогового имущества и в дальнейшем получения денежных средств, в счет уплаты долга из средств конкурсной массы должника, права гражданина на освобождение его от кредитных обязательств и списание имеющихся долгов, а также права победителя публичных торгов.
Просит отменить постановление нотариуса нотариального округа г.Ульяновска ФИО6 об отказе в удовлетворении договора купли-продажи <данные изъяты> долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; обязать нотариуса нотариального округа г.Ульяновска ФИО6 удостоверить договор купли-продажи <данные изъяты> долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Заявитель ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, дополнительно пояснил, что доводы нотариуса об отказе в совершении нотариального действия ввиду необходимости применения положений п.1 ст. 30 ЖК РФ к правоотношениям, возникающим при реализации принадлежащего должнику на праве общей совместной собственности имущества в рамках дела о его банкротстве несостоятельны, поскольку данные положения не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе, в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. Из содержания приведенной нормы следует, что обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей долевой собственности, то есть не вправе совершать дробление имеющейся у него доли с выделением вновь образованной доли размером менее 6 кв.м и реализовывать ее не сособственнику, следовательно, указанное положение не применимо к рассматриваемому спору, поскольку в данном случае собственником (должником) не осуществляются действия, направленные на возникновение долей в праве собственности, однако спорная доля образована в силу закона, в связи с реализацией залогового имущества с публичных торгов в целях пополнения финансовой массы должника и удовлетворения интересов его кредиторов. Закон о банкротстве является специальным законом применительно к рассматриваемым правоотношениям, а ЖК РФ является общим законодательством. При конфликте норм общего и специального законодательства применяются нормы специального законодательства. Вместе с тем, законодательство о банкротстве прямо предусматривает продажу недвижимого имущества с открытых торгов, иное противоречит целям банкротства. Просил удовлетворить требования заявления.
Представитель заявителя ФИО8 в судебном заседании требования заявления поддержал по доводам, изложенным в заявлении, а также привел доводы, аналогичные доводам самого заявителя, после перерыва в судебное заседание не явился.
Заинтересованное лицо нотариус ФИО6 в судебном заседании требования заявления не признала, пояснив, что, действительно, ФИО1 обратился к ней с заявлением о нотариальном удостоверении договора купли-продажи. Изучив документы, было установлено, что в собственности ФИО2 имеется <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако заложено было <данные изъяты> долей в пользу ПАО «Сбербанк России». В соответствии с выпиской из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано <данные изъяты> доли квартиры на основании решения Заволжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь указанной квартиры составляет 52,2 кв.м, площадь отчуждаемой доли составляет 19,8 кв.м. После отчуждения заложенной доли в собственности у ФИО2 остается помещение площадью 3,1 кв.м. Согласно п. 1.1 ст. 30 ЖК РФ собственник доли жилого помещения не вправе уменьшать свою долю, если в результате этого у него в собственности окажется помещение менее 6 кв.м. <данные изъяты> долей данной квартиры были проданы с публичных торгов, выкупил это помещение ФИО1 При продаже имущества с публичных торгов необходимо было учитывать требования законодательства, продажа была осуществлена с нарушением требований п. 1.1 ст. 30 ЖК РФ, в связи с чем данный договор является ничтожным, и в совершении нотариального действия было отказано. Просила в удовлетворении заявления отказать, после перерыва в судебное заседание не явилась.
Заинтересованные лица ФИО2, финансовый управляющий ФИО2 – ФИО3, ФИО9, представители ПАО «Сбербанк России», Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела указанные заинтересованные лица извещались надлежащим образом.
Представитель ПАО «Сбербанк России» в письменном отзыве просит о рассмотрении дела без участия представителя банка, указывает, что кредитные обязательства по кредитному договору, заключенному с ФИО2, ФИО9 в полном объеме не исполнены.
Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении ФИО2 открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на 5 месяцев, финансовым управляющим ФИО2 утверждена ФИО4, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Лига». <данные изъяты>
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО2 утверждена арбитражный управляющий ФИО3, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Лига». <данные изъяты>
В соответствии с п. 3 ст. 213.26 Федерального закона РФ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при проведении процедуры банкротства имущество гражданина-должника подлежит реализации на торгах.
Финансовым управляющим ФИО2 были проведены торги по реализации имущества должника в виде <данные изъяты> долей в праве собственности на объект недвижимости – двухкомнатная квартиры, назначение – жилое, общей площадью 52,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, являющихся предметом залога ПАО «Сбербанк России». <данные изъяты>
Согласно протоколу торгов № победителем торгов в форме публичного предложения признан ФИО1
Участник долевой собственности на указанную квартиру ФИО9 отказалась от права преимущественной покупки. (<данные изъяты>
Постановлением нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер № ФИО1 отказано в совершении нотариального действия – удостоверении договора купли-продажи <данные изъяты> долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ввиду того, что после отчуждения этой доли в собственности ФИО2 остается <данные изъяты> вышеуказанной квартиры, что составляет менее 6 квадратных метров. Такая сделка является ничтожной. (<данные изъяты>
В обоснование отказа нотариус указал, что в соответствии с выпиской с Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 зарегистрировано <данные изъяты> вышеуказанной квартиры на основании решения Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Доля ФИО2 составляет 19,8 кв.м. После продажи в стадии реализации имущества в собственности ФИО2 остается <данные изъяты> что соответствует 3,1 кв.м. Удостоверение такого договора противоречит п. 1.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и следка является ничтожной.
Порядок совершения нотариальных действий нотариусами устанавливается Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) и другими законодательными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а также Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования и утверждаемым федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.
Согласно пункту 1 статьи 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариусы совершают, в том числе, следующие нотариальные действия: удостоверяют сделки.
Статьей 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате закреплено, что нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.
Согласно пункту 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.
В соответствии со статьей 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если совершение такого действия противоречит закону, а также если сделка не соответствует требованиям закона.
В силу п. 1.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным закона от 14 июля 2022 г. № 310-ФЗ и распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие после 1 сентября 2022 г., собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
Согласно выписке ЕГРН на квартиру. расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, собственниками указанной квартиры являются ФИО2 в размере <данные изъяты>, ФИО5 в размере <данные изъяты> долей, ФИО5 в размере <данные изъяты> долей, ФИО10 в размере <данные изъяты> долей (основание – решение Заволжского районного суда <адрес> по делу №). <данные изъяты>
Кроме того, в отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», начиная с ДД.ММ.ГГГГ на срок 240 месяцев.
Таким образом, проанализировав изложенные нормы права, доказательства, собранные по делу, суд приходит к выводу о том, что отказ нотариуса в удостоверении сделки не противоречит Основам законодательства Российской Федерации о нотариате и правовых оснований для удовлетворения заявления не имеется.
Доводы заявителя со ссылкой на судебную практику подлежат отклонению, поскольку обстоятельства, установленные в рамках иных дел, не являются тождественными обстоятельствам, установленным в рамках настоящего дела. Результаты рассмотрения иных дел, по каждому из которых устанавливаются фактические обстоятельства на основании конкретных доказательств, представленных сторонами, сами по себе не свидетельствуют о различном толковании и нарушении единообразного применения судами норм материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении заявления ФИО1 об отмене постановления нотариуса нотариального округа города Ульяновска ФИО6 об отказе в удовлетворении договора купли-продажи 38/100 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, возложении обязанности удостоверить договор купли-продажи долей в квартире отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Казначеева М.А.
Мотивированное решение составлено 04.08.2025.