77RS0008-02-2022-010521-86
Дело № 2-4061/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х... к адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Х... обратился в суд с исковым заявлением к адрес о признании права собственности, указав, что является членом данного ГСК, расположенного по адресу: адрес, адрес, ..., полностью выплатил свой пай за бокс № ... расположенный на ..., что подтверждается справкой ГСК. Для регистрации права собственности необходим акт ввода в эксплуатацию. Ответчиком такого акта ему не предоставлено, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд для установления факта создания объекта и признания на него права собственности, как на возведённый на законных основаниях. адрес, на котором расположен принадлежащий ему гараж-бокс № ... адрес расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием - эксплуатация существующих гаражей-боксов. Истец Х... просит суд признать за ним право собственности на гараж (бокс) № ... помещение ...., расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, проезд ..., адрес”.
Истец Х... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке. От представителя истца фио поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
Ответчик адрес о слушании дела извещен в установленном законом порядке, своего представителя в судебное заседание не направил, суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик признал исковые требования в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, ответчика, их представителей и представителя третьего лица.
Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 10 ноября 1975 и 24 июня 1978 года исполнительным комитетом Солнечногорского городского Совета депутатов трудящихся АГК «Строитель» выданы Государственные акты на право пользования землей на праве бессрочного (постоянного) пользования 1,07 га под существующие гаражные боксы (зарегистрированы в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №24-9).
По договору краткосрочной аренды земельного участка от 18 сентября 2007 года №..., заключенному в простой письменной форме между Департаментом земельных ресурсов адрес (арендодатель) и адрес (арендатор) в соответствии с распоряжением Префекта адрес от 07 сентября 2007 года № 905-РП «О переоформлении адрес права пользования земельным участком по адрес, предоставлен земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) площадью 1,08 га, имеющий адресные ориентиры: адрес, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации кирпичных гаражей-боксов в количестве 180 штук.
В данном договоре изложено, что границы участка указаны на прилагаемом к договору плане земельного участка (Приложение №2), что на участке расположено 179 кирпичных гаражей и 3 металлических гаража, срок действия договора аренды – с 01 июня 2007 года по 30 мая 2008 года.
Суд, при этом отмечает, что на плане границ земельного адрес «Строитель» (Приложение №2 к договору №...) приведен план земельного участка с кадастровым №....
Суду представлена кадастровая выписка о земельном участке ... о том, что земельный участок с кадастровым номером ... (...) с адресным ориентиром: адрес, относится к категории земель: земли населенных пунктов, и имеет разрешенное использование: эксплуатация существующих кирпичных гаражей-боксов в количестве 180 штук, площадь 10800 кв. Сведения о регистрации прав отсутствуют.
Таким образом, суд находит доказанным обстоятельство непрерывного использования адрес земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, проезд 687, в период с 1975 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации кирпичных гаражей-боксов.
адрес выдана справка на имя фио от 11 октября 2022 года о том, что он является членом адрес, пай выплачен полностью за гараж, расположенный по адресу: адрес, адрес, ..., помещение ... каких-либо задолженностей по платежам и членским взносам Х... перед адрес не имеет.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Так, в соответствии с ч.ч.2,4 ст.51 адрес кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Однако, суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов адрес.
Между тем, суд учитывает положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Суд также учитывает, что в соответствии со статьей 14 Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие всех актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, 1971-2007 годов – дата постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности фио на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.
Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих адрес, в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей адрес, о чем было изложено выше.
Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.
Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – адрес, использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.
Согласно заключению ООО «СтройПроект» о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса № ... по адресу: адрес, адрес, ... этаж 1, помещение XXХ - конструкции гаража-бокса № ... расположенного по адресу: адрес, адрес, ......, выполнены из бетонных и каменных конструкций отвечающих требованиям ГОСТ и СНиП по прочности, деформативности и устойчивости. Гараж-бокс № ... помещение ... используется по назначению – для стоянки автомашины.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж, по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам, отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.
Суд находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из каменной кладки и бетонных плит, имеет фундамент из бетонных блоков с глубиной заложения до 1500 мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.
Правопритязания на нежилое помещение по адресу: адрес, адрес, ......, отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом Х... требование о признании права собственности на гараж (бокс) № ... расположенный по адресу: адрес, адрес, ... и признание иска ответчиком адрес принимается судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39,173,167,193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Х... к адрес о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Х... право собственности на гараж (бокс) № ..., помещение ...., расположенный по адресу: адрес, адрес, ... адрес”.
Решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Х... на гараж (бокс) № ... помещение ...., расположенный по адресу: адрес, адрес, проезд ..., адрес”.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Судья Большакова Н.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 27 декабря 2022 года.