23RS0...-25 Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 августа 2022 г. ...
Выселковский районный суд ... в составе:
председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,
при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....
Проведение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади указанного земельного участка обусловлено тем, что его граница на местности не соответствует координатам данных ЕГРН.
Документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., при его образовании является землеустроительное дело 2003 года.
При анализе данных землеустроительного дела было выявлено, что определение координат межевых знаков земельного участка на местности в 2004 году было выполнено с помощью менее точного геодезического прибора (теодолит ЗТ5КП), который имеет большую погрешность в определении точек на местности, с использованием местной системы координат МСК-23, что могло послужить внесению неверных данных при межевании в 2003 году.
Согласно данным ЕГРН в части координат земельный участок с кадастровым номером ... расположен на квартал ниже по ..., что не соответствует действительности.
В связи с чем, просит суд признать землеустроительное дело от 2003 года ошибочным в определении местоположении границ (координатах) земельного участка на местности.
Установить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой сложившихся границ земельного участка от (__)____ №б/н, с отраженными координатами земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной кадастровым инженером ФИО1
Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии со схемой сложившихся границ земельного участка от (__)____ №б/н, подготовленной кадастровым инженером ФИО1
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивал.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования ... - ФИО3 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала по поводу удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельных споров.
Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО4 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – ФИО5 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ ... от (__)____ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В ч. 1 ст. 61 ФЗ ... от (__)____ указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственныйреестрнедвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Суд по требованию любого лица или органа, вправе признать ошибочными сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка.
В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как видно из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок ..., расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АБ ....
Из заключения кадастрового инженера ФИО1 ... от (__)____ следует, что в результате камеральной обработки данных натурных инструментальных измерений (определений) координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... и данных ЕГРН, выявлено несоответствие в части координат и площади.
Документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., при его образовании является землеустроительное дело 2003 года.
Судом установлено, что определение координат межевых знаков земельного участка на местности в 2004 году было выполнено с помощью менее точного геодезического прибора (теодолит ЗТ5КП), который имеет большую погрешность в определении точек на местности, с использованием местной системы координат МСК-23, что могло послужить внесению неверных данных при межевании в 2003 году.
Согласно данным ЕГРН в части координат земельный участок с кадастровым номером ... расположен на квартал ниже по ..., что не соответствует действительности.
Кадастровым инженером ФИО1 была подготовлена схема сложившихся границ земельного участка с кадастровым номером ... от (__)____, с отраженными координатами земельного участка.
В соответствии с положениями ст. 40 Федерального закона от (__)____ № 221-ФЗ (ред. от (__)____) «О кадастровой деятельности» кадастровым инженером подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0102035:4.
Совокупность вышеизложенных фактов, а также геодезических обмеров на местности позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:0102035:4.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования ... об установлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать землеустроительное дело «по межеванию земель ФИО6 ..., для ведения личного подсобного хозяйства» от 2003 года ошибочным в определении местоположении границ (координатах) земельного участка на местности.
Установить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой сложившихся границ земельного участка от (__)____ №б/н, с отраженными координатами земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной кадастровым инженером ФИО1
Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии со схемой сложившихся границ земельного участка от (__)____ №б/н, подготовленной кадастровым инженером ФИО1
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.