66RS0004-01-2023-007792-96

Дело №2-7807/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Советник эколоджи» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Советник эколоджи», с учетом уточнения, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества от <//> № в общей сумме 74425 руб. 65 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2433 руб. 00 коп., продолжить начисление пени с <//> из расчета 0,2% за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства.

В обоснование требований истец указал, что <//> между ООО «Советник эколоджи» (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества от <//> №, согласно которого истец передал ответчику во временное пользование помещение – кабинет №, расположенный в нежилом здании (учебное) по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №. Арендуемый объект был передан по акту приема-передачи недвижимого имущества от <//>. Согласно п. 5.1. Договора сумма ежемесячной арендной платы за право временного владения и пользования (субаренды) объекта составляет 16500 руб. Договор расторгнут с <//>. В адрес ответчика была направлена претензия № от <//> с требованием погашения задолженности, которая была оставлена стороной ответчика без удовлетворения. Истец просит взыскать задолженность по договору субаренды в размере 46838 руб. 71 коп., арендную плату в размере 16500 руб. 00 коп по п. 6.2.3. Договора, пени по состоянию на <//> в размере 11086 руб. 94 коп., судебных расходов в размере 2433 руб. 00 коп., продолжить начисление пени с <//> из расчета 0,2% от суммы 46838 руб. 71 коп. за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик о времени и месте судебного заседания был извещен надлежавшим образом путем направления заказного письма с уведомлением, о причине неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела не заявлял, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 615 Гражданского кодекса РФ, Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу положений п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что <//> между ООО «Советник эколоджи» (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества от <//> №, согласно которого истец передал ответчику во временное пользование помещение – кабинет №, расположенный в нежилом здании (учебное) по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №.

Договор был заключен на срок до <//> (п. 2.1).

Ежемесячная арендная плата составляет 16 500 руб. (п. 5.1).

Данное помещение передано по акту приема-передачи от <//>.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются ответчиком.

Договор расторгнут с <//>.

Согласно п. 3.3.3 Договора субарендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и возмещение стоимости затрат на электроэнергию согласно показаниям прибора учета, установленного Договором.

Согласно п. 6.2.1. Договора за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.3.3 Договора субарендатор обязан перечислить на расчетный счет арендаторов пени с размере 0, 2% от неоплаченной суммы арендной платы, установленной Договором или уведомлением арендатора за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного пунктом 5.2. Договора или уведомления арендатора.

Согласно представленного расчета задолженность за май, июнь, июль 20<//>8 руб. 71 коп. За нарушение сроков перечисления арендной платы по состоянию на <//> образовалась пеня в размере 11 086 руб. 94 коп.

Расчет задолженности и пени судом проверен и ответчиком не оспорен.

Согласно п. 6.2.3. Договора в случае досрочного освобождения субарендатором объектов, указанного в приложении № к Договор, до прекращения в установленном порядке действия Договора, субарендатор не освобождается от обязанности по перечислению на расчетный счет арендатора арендной платы. Установленной Договором или уведомлением арендодателя, за 1 месяц с даты досрочного освобождения объекта.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за 1 месяц в размере 16500 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 433 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Советник эколоджи» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<//> г.р., урож. <адрес>, паспорт 6520 №) в пользу ООО «Советник эколоджи» (ИНН <***>) задолженность по договору субаренды недвижимого имущества от <//> № в общем размере 74 425 руб. 65 коп., пени по состоянию на <//> в размере 11086 руб. 94 коп., судебные расходы в размере 2433 руб. 00 коп.

Продолжить начисление пени с <//> из расчета 0,2% от сумму 46 838 руб. 71 коп. за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

По состоянию на <//> решение в силу не вступило. Судья: