УИД 67RS0006-01-2023-000944-42 Дело № 2-987/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рославль 30 августа 2023 года
Рославльский городской суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Мясищева И.Н.,
при секретаре Афонасьевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Центр микрофинансирования г.Смоленск» о прекращении обременения на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Центр микрофинансирования г.Смоленск» о прекращении обременения на жилой дом общей площадью 106,8 м? с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес> в обоснование требований указала, что 17 октября 2013 года по договору купли-продажи она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, где проживает с семьёй по настоящее время. Часть суммы в размере 361 911 рублей 95 копеек оплачивалась за счёт заемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр микрофинансирования г.Смоленск». Расчёт за приобретённое имущество произведён в полном объёме, претензий со стороны продавца не поступало. Сумма в размере 361 911 рублей 95 копеек была перечислена Пенсионным фондом РФ за счёт средств материнского (семейного) капитала на расчётный счёт займодавца. Однако, несмотря на это, займодавец не может погасить возникшую в его пользу ипотеку. Истец неоднократно обращалась по телефону на горячую линию займодавца, однако ответа до настоящего времени не получила, связи с ответчиком нет. В связи с нахождением имущества истца в залоге у ответчика она не имеет возможности выделить доли своим несовершеннолетним детям, что ущемляет их права. В силу указанных обстоятельств, просит прекратить (ипотеку) залог на жилой дом с кадастровым номером №
Истец ФИО1 представила заявление о рассмотрении данного дела без её участия, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика - ООО «Центр микрофинансирования г.Смоленск» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.
Представитель третьего лица – Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Смоленской области ФИО2 представила ходатайство о рассмотрении данного дела без её участия.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании решения ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ в Рославльском районе Смоленской области от 27 декабря 2012 года № 363 ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № на сумму 387 640 рублей 30 копеек (л.д.22).
17 октября 2013 года между ФИО6 и ФИО1 заключён договор купли-продажи жилого дома с КН № и земельного участка с КН №, местоположением: Смоленская область, <адрес>
Согласно условиям договора имущество продаётся за 448 802 рубля 00 копеек, в том числе земельный участок продаётся по цене 86 802 рубля 00 копеек, жилой дом – по цене 362 000 рублей 00 копеек. Имущество приобретается покупателем за счёт собственных и заёмных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования г.Смоленск» согласно договору займа № № от 10 октября 2013 года. Основная сумма займа согласно договору займа предоставляется заёмщику в размере 361 911 рублей 95 копеек для целевого использования, а именно на приобретение жилого дома. Жилой дом, приобретаемый покупателем, по настоящему договору в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика. Сумма в размере 86 802 рубля 00 копеек в счёт оплаты земельного участка и сумма в размере 88 рублей 05 копеек в счёт оплаты за жилой дом выплачивается покупателем продавцу за счёт собственных денежных средств до подписания настоящего договора. Сумма в размере 361 911 рублей 95 копеек в счёт оплаты жилого дома выплачивается покупателем продавцу в течение 15 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счёт заёмных денежных средств по договору займа (л.д.17-19).
21 октября 2013 года право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН с записью об ограничении прав в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Центр микрофинансирования г.Смоленск». Основанием государственной регистрации является договор купли-продажи от 17 октября 2013 года, дата государственной регистрации - 21 октября 2013 года № № (л.д.25-27).
По результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в Рославльском районе Смоленской области вынесено решение от 05 декабря 2013 года № 410 об удовлетворении заявления и направлении средств на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в сумме 408 960 рублей 50 копеек (л.д.29).
В связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала по сертификату на погашение основного долга и уплату процентов по договору микрозайма № № от 10 октября 2013 года ФИО1 приняла на себя обязательство оформить жилой дом, приобретённый с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (л.д.24).
Постановлением Главы муниципального образования Рославльского сельского поселения Рославльского района Смоленской области от 25 апреля 2019 года № 45 земельному участку с КН № и жилому дому с КН № присвоен адрес: Смоленская область, <адрес> (л.д.28).
Обязательства по договору займа заемщиком ФИО1 исполнены. Обратного материалы дела не содержат.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц Общество с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г.Смоленск» (ООО «Центр микрофинансирования г.Смоленск») прекратило свою деятельность 08 ноября 2019 года ГРН № № (л.д.42-48).
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Разрешая заявленные требования, суд пришёл к выводу о том, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателем исполнены надлежащим образом. Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.
Поскольку ООО «Центр микрофинансирования г.Смоленск» прекратило свою деятельность, погашение записи об ипотеке по совместному заявлению сторон сделки невозможно, что указывает на право истцов заявлять рассматриваемое требование.
С учетом установленных по данному делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что ФИО1 в полном объеме исполнены обязательства по договору займа от10 октября 2013 года, она является собственником спорного жилого дома, у кого-либо отсутствуют возражения относительно прекращения залога (ипотеки), запись о залоге (ипотеке) может быть погашена на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, суд полагает прекратить залог (ипотеку) на жилой дом общей площадью 106,8 м? с кадастровым номером № расположенную по адресу: Смоленская область, <адрес> принадлежащий ФИО1 на праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Центр микрофинансирования г.Смоленск» о прекращении обременения на жилой дом удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилой дом общей площадью 106,8 м? с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>
Данное решение является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке от 21 октября 2013 года № <адрес>
Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Судья И.Н.Мясищев
Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2023 года.