Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Местного Самоуправления <адрес> к ФИО1, третье лицо ФИО2 о приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние путем сноса самовольно возведенной пристройки

Установил :

АМС <адрес> обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В исковом заявлении указано, что согласно Акту № от 01.07.2025г. выявлено самовольное возведение капитальной пристройки на уровне третьего этажа к <адрес> примерными размерами 8х3м по адресу г. <адрес> Коста 265 без соответствующих разрешительных документов.

В связи с выявленным нарушением ответчику было направлено почтой предписание № от 01.07.2025г. с требованием устранить выявленное нарушение в 30-дневный срок.

В ходе повторного обследования согласно Акту № от 30.07.2025г. было выявлено, что условие ранее выданного предписания не исполнено.

По этим основаниям последовало обращение в суд, которым истец просит обязать ФИО1 привести фасад многоквартирного жилого дома по адресу г. <адрес> Коста 265 в первоначальное состояние путем сноса самовольно возведенной капитальной пристройки на уровне 3-го этажа к <адрес> за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в силу.

Представитель истца обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ и согласия истца в заочном производстве.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

АМС <адрес> обратилась с вышеуказанными требованиями на основании п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ и п.п. 20 п. 1 ст. 14 Федерального закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 16.10.2003г. № 131-ФЗ.

В силу требований ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Основанием для выдачи такого разрешения является в том числе, правоустанавливающий документ на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации.

В силу п. 1.3 и 1.5 Постановления Правительства Республики Северная Осетия – Алания от 16.07.2006г. № «Об утверждении порядка подготовки и выдачи разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в РСО-Алания» разрешение на строительство является единственным документом, дающим право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, капитального ремонта. Согласно п. 9 ст. 63 Правил благоустройства отраслевыми органами АМС <адрес> при обнаружении незаконно установленных объектов вручается предписание нарушителю о сносе установленного сооружения в предусмотренный срок. По истечении срока материалы передаются в суд для принятия решения. Сотрудниками Управления КГХ АМС <адрес> по заявлению ФИО2 в ходе осмотра 01.07.2025г. было выявлено нарушение, выразившееся в самовольной пристройке на уровне 3-го этажа к <адрес> по адресу г. <адрес> Коста 265, о чем составлен акт №. Проведена фотосъемка, которая приобщена к акту. Из письма УАиГ АМС <адрес> от 25.06.2025г. № усматривается, что разрешение на возведение пристройки, установки блока кондиционирования и возведение железной крыши к <адрес> по адресу <адрес> не выдавалось. Собственником квартиры согласно сведениям Управления Росреестра по РСО-Алания числится ФИО1 Тогда же ответчику было направлено по месту его регистрации предписание № от 01.07.2025г. для устранения нарушения в 30-дневный срок. В предписании указано, что оно отправлено почтой, реестр направления приложен к предписанию. Из повторного акта обследования от 30.07.2025г. № следует, что нарушение не устранено, предписание не исполнено. Проведена фотосъемка, приобщенная к делу. Суду разрешительные документы на возведение пристройки ответчиком не представлены. Таким образом, судом установлено, что возведение пристройки по адресу г. <адрес> Коста 265 к <адрес> произведено собственником ФИО1 самовольно. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ и ч. 3 ст. 25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995г. № 169-ФЗ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Поскольку контроль за строительством движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет орган местного самоуправления, ответчиками самовольная пристройка возведена в границах муниципального образования, что влечет нарушение законных интересов администрации как контролирующего органа за размещением объектов в границах муниципального образования, то исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Удовлетворяя исковые требования истца, суд в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ обязывает ответчика снести самовольно возведенную пристройку в срок тридцать дней со дня вступления решения в законную силу. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации Местного Самоуправления <адрес> к ФИО1, третье лицо ФИО2 удовлетворить. Обязать ФИО1 привести фасад многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-Алания г. <адрес> Коста 265 в первоначальное состояние путем сноса самовольно возведенной капитальной пристройки на уровне 3-го этажа к <адрес> за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в силу. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 (три тысячи) рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд РСО-Алания. Судья Тотрова Е.Б.