Производство № 2-1078/2025

УИД 57RS0027-01-2025-000830-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2025 года г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Федорчука С.А.,

с участием истца ФИО1

помощника прокурора Северного района г. Орла Сениной О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ИсайкинойЛ.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО9 к ФИО3 ФИО10, ФИО5 ФИО11 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной рекгистрации права (серия <адрес>) и договора купли-продажи квартиры от 23 июня 2006 года. Ответчики ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы в квартире с 7 июля 2019 года, её собственниками никогда не являлись. Ответчики ФИО4 и ФИО5 самостоятельного права пользования квартирой не имеют, их вещей в квартире нет, комуннальные услуги не оплачивают, ключей от входной двери не имеют. Фактическое место жительства ответчиков не соответствует их регистрации. Требование о добровольном снятии с регистрационного учета ответчики не удовлетворили. Наличие регистрации в квартире ФИО4 и ФИО5 не дает истцу возможности распоряжаться жилым помещением в полной мере.

По изложенным доводам ФИО1 просил суд признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета.

Определением суда, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел опеки и попечительства управления социальной поддержки населения, опеки и попечительства администрации г. Орла, в качестве лица, дающего заключение по делу о выселении, привлечен прокурор.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковое заявление по изложенным в нем доводам. Указал, что ФИО4 и ФИО5 в квартире не проживают с ноября 2019 года, их вещей в квартире нет, бремя содержания имущества не несут.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства управления социальной поддержки населения, опеки и попечительства администрации г. Орла в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Прокурор Сенина О.А. в заключении указала, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В абзаце 2 подпункта «б» пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В пункте 13 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права. Право собственности К.А.ВБ. на указанную квартиру приобрел на основании договора купли-продажи квартиры от 23 июня 2006 года.

Из адресной справки, представленной УМВД России по Орловской области от 13 мая 2025года, следует, что ответчики ФИО3 ФИО12 и ФИО5 ФИО13 с 7 августа 2019года зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Исследовав и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор не установлено.

Приходя к такому выводу, суд учитывает, что факт регистрации ответчиков не порождает их право на жилую площадь.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу положений закона, для возникновения у лица права на жилую площадь недостаточно одного лишь факта регистрации в этом жилом помещении, необходимо также наличие других обстоятельств, таких как вселение и проживание в нем.

Пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрацией ответчиков в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, нарушаются права собственника жилого помещения на пользование и распоряжение своей собственностью.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенных обстоятельств судом установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают, расходов по содержанию жилого помещения они не несут, общего хозяйства с истцом не ведут, членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, и соглашения о сохранении права пользования квартирой истца между сторонами не заключалось.

Обстоятельств, в связи с которыми возможно сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желает, о чем свидетельствует обращение истца в суд с настоящим иском. В случае сохранения за ответчиками регистрации в спорной квартире, на собственника жилого помещения возлагаются дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.

Данных о том, что истец каким-либо образом препятствуют ответчикам в проживании в спорной квартире суду не представлено. Доказательств того, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, судом не установлено.

Между тем, вышеуказанными нормами закона предусмотрена защита прав собственника жилого помещения. Факт регистрации ответчиков на спорной жилой площади нарушает права истца, поскольку влечет для него, как собственника жилого помещения, несение дополнительных расходов по его содержанию, а также может стать препятствием для реализации имущества.

На основании изложенного, суд находит исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом содержания данной нормы, у суда отсутствуют правовые основания для возложения дополнительной обязанности по снятию ФИО4 и К.Д.АБ. с регистрационного учета, ввиду того, основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета является решение суда об удовлетворении исковых требований и признании их утратившими право пользования.

Кроме того, снятие граждан с регистрационного учета носит заявительный характер, в связи с чем, в этой части иск удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 3000рублей, что подтверждается чеком по операции от 26 апреля 2025 года.

Вопрос о судебных расходах по делу сторонами не поднимался, в связи с чем суд не усматривает необходимости в его разрешении, стороны не лишены возможности обратиться за взысканием судебных расходов, к которым в том числе относится государственная пошлина, в сроки, установленные статьей 103.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО14, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, удовлетворить.

Признать ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО5 ФИО15, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 ФИО16, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, и ФИО5 ФИО17, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, с регистрационного учета по указанному адресу.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 сентября 2025 года.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Северный районный суд г.Орла, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Федорчук