РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
15 августа 2023 года г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 действующей по нотариально удостоверенной доверенности, представителя соответчика МУ «Администрация города Тулуна» ФИО3 действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1150/2023 (УИД 38RS0023-01-2023-001200-68) по иску ФИО1 к ФИО4, муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома
установил
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском в лице ее представителя ФИО2 с вышеуказанными требованиями иска к ответчику ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома, указывая в обоснование, что она приобрела по договору дарения ? доли жилого дома, общей площадью 40,5 кв.м., расположенного по адресу: ****. Право собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировано в УФРС по Иркутской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 23.03.2001.
? доля жилого дома, принадлежит ответчику ФИО5, .......р. Доля на указанный жилой дом перешла к нему по наследству от его матери, ФИО6 Жилой дом с 1950 года принадлежал ФИО6, после ее смерти на основании выданного ею завещания, дом перешел во владение ее сыновьям: ? доли ФИО5, ? доли ФИО7
06.10.1999 ФИО7 умер, в наследство на его долю вступила его жена ФИО8, именно она подарила в 2001 году указанную долю истцу, пояснив, что второй собственник ФИО5 в 1970 году выехал из указанного жилого помещения на постоянное место жительства на Украину в г.Одесса. После этого в г.Тулун он не возвращался и на связь не выходил, его родной брат ФИО7 не знал о месте его нахождения.
Согласно домовой книги, последняя запись о регистрации ответчика датирована 1964 годом. В 2001 году истец предпринимала попытки розыска ответчика, для этого она подавала заявление в полицию, по результатам рассмотрения заявления ПВС Тулунского РОВД дан ответ, согласно которому ФИО5 был прописан по адресу: ****, 09.09.1998 выписан по указанному адресу.
С момента приобретения истцом доли в жилом доме, т.е. с 2001 года, и по настоящее время, истец владеет указанным имуществом, содержит его в надлежащем состоянии несет расходы по его содержанию, осуществляет ремонт, ежегодно обрабатывает огород, то есть, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом более 22 лет.
В течение всего срока владения жилым домом претензий от других лиц к истцу не поступило, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не велось.
Просит суд признать за истцом ФИО1, .......р. право собственности в силу приобретательной давности на ? доли жилого дома, общей площадью 40,5 кв.м., расположенного по адресу: ****.
Определением от 27.06.2023 в качестве соответчика к участию в деле привлечена МУ «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун».
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 действующей по нотариально удостоверенной доверенности, требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства, ШПИ 80403984928319.
Представитель ответчика - муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» ФИО3 действующей по доверенности № 3 от 09.01.2023, выданной сроком до 31.12.2023, против удовлетворения требований иска не возражает, пояснила суду, что спорный объект недвижимости администрации города Тулуна не принадлежит.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом по адресу, указанному в исковом заявлении, о чем в деле имеются доказательства, ШПИ 80403984928388.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно справки № 161 от 17.04.2023 выданной Восточно-Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» Тулунский производственный участок индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: **** зарегистрирован за ФИО8, ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от 23.03.1990. Сведения выданы на основе данных записи в реестровой книге Тулунского производственного участка Публично-правовой компании «Роскадастр» актуальны на 1998 год.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный по адресу: ****, субъектом права является - ФИО9, .......р., вид права - общая долевая собственность, доля в праве ?, основание договор дарения доли жилого дома от 02.03.2001, заключенный с ФИО8
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО4, .......р. и ФИО9, .......р. заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № 53 от 25.02.2003, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО10, жене ФИО10, место государственной регистрации Отдел управления ЗАГС Иркутской области по МО Тулунского района и г.Тулуна.
Согласно информации КУМИ МУ «Администрация города Тулуна» от 16.06.2023 вх. 2023-5/10944 жилое помещение, расположенное по адресу: **** по состоянию на 16.06.2023 непригодным для проживания не признавалось.
Согласно справки адресного бюро г.Одессы представленной ПВС МВД Тулунского ГОВД ФИО5, ...........р. был прописан ****, ?, 18.
По информации, представленной Отделом ЗАГС от 20.06.2023 вх. 2023-5/10702 имеется запись акта о смерти № 212 от 24.04.2009 в отношении ФИО5, .......р., дата смерти ......, место смерти ****.
Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу умершего ФИО5 не заводилось.
Истцом в обоснование заявленных требований иска суду представлены следующие доказательства: справка Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» от 13.04.2023 об отсутствии задолженности по электроэнергии.
В материалы дела истцом представлена справка (подлинник), выданной ПВС Тулунского ГОВД, из содержания которой следует, что ФИО5, .......р. был прописан ****, ?-18, выписан 9.09.98, указаны паспортные данные.
Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что жилым помещением истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, спор о праве на квартиру - ? доля в праве, с ответчиком и иными лицами отсутствует, доказательства обратного материалы дела не содержат.
Производство по делу по иску к ответчику ФИО5 подлежит прекращению, в связи со смертью ответчика, ст. 17 ГК РФ.
Признание права собственности в силу приобретательной давности на ? долю в квартире, истцу необходимо для регистрации права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 17, 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, паспорт гражданина РФ ***, выданный Отделом внутренних дел города Тулуна и Тулунского района Иркутской области ......, код подразделения 382-018, место регистрации: ****, право собственности в силу приобретательной давности на ? доли жилого дома, площадью 40,5 кв.м., кадастровый ***, расположенному по адресу: ****.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова