Дело № 2-6008/2023
50RS0<№ обезличен>-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2023 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли незначительной, прекращении права собственности, возложении обязанности по выплате компенсации за незначительную долю,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании доли незначительной, прекращении права собственности, возложении обязанности по выплате компенсации за незначительную долю
В обоснование требований указала, что с <дата> состояла в браке с ответчиком, который расторгнут решением мирового судьи от <дата>. В период брака приобретена квартира, в настоящее время доли в которой принадлежат: ФИО5 (дочери сторон) в размере 2/3 доли, ФИО1 и ФИО2 по 1/6 доли. Истцом получено заявление ответчика о намерении продать свою долю. Поскольку спорная квартира не может использоваться всеми собственниками, предоставление ответчику изолированного жилого помещения соразмерно его доли невозможно, у него отсутствует интерес в пользовании квартирой, то просит признать долю ответчика незначительной, прекратить право собственности на долю, признать право собственности на долю за ней, взыскать с нее компенсацию доли в размере 829 000 руб.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика не возражала против заявленных требований в случае внесения истцом суммы, определенной проведенной судом экспертизы, на депозит УСД в МО.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что спорная квартира № 385 с кадастровым номером № 50:10:0010101:14270 площадью 67,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <...>, является двухкомнатной.
Собственниками квартиры являются: ФИО5 (дочь сторон) в размере 2/3 доли, ФИО1 и ФИО2 по 1/6 доли.
Нотариально заверенным заявлением от 13.03.2023, ФИО2 уведомил ФИО1 о продаже принадлежащей ему 1/6 доли в квартире в размере 3 200 000 руб., с предложением о ее выкупе истцом.
Согласно представленному отчету № 0260/04/2023 от <дата>, выполненного ООО «Оценочная компания «Юрдис», стоимость 1/6 доли в квартире составляет 829 000 руб., стоимость квартиры составляет 11 052 000 руб.
В подтверждение обеспечения возможности выплаты денежной компенсации ФИО1 представлена выписка по счету о доступном остатке на сумму 872 897 руб.
Согласно абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> № 242-О-О указано, что применение правила абз.2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от <дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Для определения рыночной стоимости 1/6 доли в спорной квартире, определением суда от <дата> по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Ваше Право».
Согласно заключению эксперта об определении рыночной стоимости № ОЦ-08/23-39 от <дата>, рыночная стоимость 1/6 доли квартиры составляет 2 125 968 руб., рыночная стоимость составляет 12 755 807 руб.
Заключение судебного эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебного эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, в связи с чем, суд считает возможным положить в основу своих выводов заключение судебной экспертизы.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из отсутствия доказательств наличия совокупности обстоятельств для применения положений п. 4 ст. 252 ГК РФ, в том числе отсутствия у истца доказательств наличии необходимых денежных средств в сумме 2 125 968 руб. и их внесение на счет в обеспечение исполнения решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании доли незначительной, прекращении права собственности, возложении обязанности по выплате компенсации за незначительную долю – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Председательствующий В.Ю. Демидов