31RS0010-01-2023-000021-07 № 2-79/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Ивня Белгородской области 27 марта 2023 года
Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Ракитянского районного суда Белгородской области (приказ от 09 февраля 2023 года № 10) Абросимовой Ю.Н.,
при секретаре Брусенской О.И.
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
в отсутствие истца ФИО3, ответчика администрации городского поселения «Поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район», третьего лица ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском, в котором просят:
- признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 71,5 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>;
- признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 71,5 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований сослались на то, что 06 октября 1992 года между администрацией коллективного предприятия «Ивнянское» и ФИО3, ФИО5 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждананам в Белгородской области, по условиям которого покупателям в собственность передана квартира общей площадью 55 кв.м. в <адрес>. Договор нотариально удостоверен 06 октября 1992 года, зарегистрирован в реестре за № №. 11 мая 2007 года ФИО5 на случай своей смерти распорядилась всем своим имуществом, завещав его ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Завещание не изменялось и не отменялось. Ко дню смерти наследодателю принадлежала 1/2 доля в праве части жилого дома по адресу: <адрес>. По месту смерти наследодателя нотариусом Ивнянского нотариального округа Белгородской области к имуществу умершей открыто наследственное дело. Наследство после ее смерти в установленный законом срок приняла наследница по завещанию ФИО1 Однако, получить свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, в связи с тем, что предоставленные нотариусу документы в виде договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области не расцениваются нотариусом в качестве доказательств, подтверждающих принадлежность наследодателям долей в праве на часть жилого дома, являющегося предметом спора. Между тем, наименование объекта в договоре от 06 октября 1992 года – «квартира», не соответствует фактическим обстоятельствам и является ошибочным.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить (л.д.46).
Ответчик администрация городского поселения «поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатйство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, возражений не представила.
Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующему.
06 октября 1992 года между администрацией коллективного предприятия «Ивнянское» и ФИО3, ФИО5 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждананам в Белгородской области, по условиям которого покупателям в собственность передана квартира общей площадью 55 кв.м. в <адрес>. Договор нотариально удостоверен 06 октября 1992 года, зарегистрирован в реестре за № № (л.д. 13).
11 мая 2007 года ФИО5 на случай своей смерти распорядилась всем своим имуществом, завещав его ФИО1 (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (л.д. 19).
Ко дню смерти наследодателю принадлежала 1/2 доля в праве части жилого дома по адресу: <адрес>.
С заявлением к нотариусу обратилась ФИО1, что следует из материалов наследственного дела № №.
Свидетельства о праве на наследство не выданы.
В результате проведенной технической инвентаризации специалистами ГУП «Белоблтехинвентаризация» было установлено, что объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: <адрес> является частью жилого дома, что отражено в техническом паспорте от 20 сентября 2022 года.
Указанный объект недвижимого имущества имеет площадь 71,5 кв.м. и состоит из четырех жилых комнат, кухни, туалета, ванной, двух копидоров, кладовой и имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Также в техническом паспорте отражено наличие хозяйственных построек (сарай, погреб, гаражи), что подтверждает характеристику жилого помещения как обособленной части жилого дома, а не квартиры.
Сведений, позволяющих характеризовать спорный объект как квартира также не установлено: как ранее учтенная квартира на кадасторовом учете не состоит, техническая документация на объект «квартира» не изготавливалась.
Предшествующим техническим паспортом подтверждается, что жилое помещение, приобретенное супругами Б-выми по договору купли-продажи, на тот момент времени также было изолировано и конструктивно отделено от других помещений.
При сравнении сведений, указанных в техническом паспорте от 20 сентября 2022 года с техническим паспортом от 12 августа 1992 года установлено, что переустройство, реконструкция квартиры не проводились, а расхождения в общей площади жилого помещения вызваны тем, что в 1992 году не были учтены неотапливаемые коридоры.
Согласно постановлению главы администрации городского поселения «поселок Ивня» № 97 от 26 июля 2022 года, земельному участку, на котором расположено спорное жилое помещение присвоен адрес: <адрес>.
Собственником указанного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 (л.д. 14-15).
В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).
В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы части 2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.
Согласно пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Вместе с тем, согласно представленным сведениям БТИ от 24 марта 2023 года следует, за ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4 зарегистрировано право собственности по 1/4 доле за каждым на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что объектом права являляется обособленная и изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается представленным техническим паспортом (л.д. 8-12).
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Также в силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ко дню смерти наследодателю принадлежала 1/2 доля в праве части жилого дома по адресу: <адрес>.
После смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО1
Согласно сообщению нотариуса по состоянию на 27 марта 2023 года свидетельство о праве на наследство на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не выдавалось ввиду непредставления наследником правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО3, как стороной по договору от 06 октября 1992 года, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную часть жилого дома и ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную часть жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО5
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО3, ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 71,5 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 71,5 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.
Судья Ю.Н. Абросимова
Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2023 года.