Решение по делу № 2-12755/2024 от 31.01.2025

УИД 72RS0014-01-2024-017323036

Дело № 2 – 1426/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 31 января 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Назарова И.К.,

при секретаре Наумовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе Ленинского административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Ленинского административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником указанного жилого помещения, где была произведены следующие изменения: увеличена площадь санузла и ванной комнаты за счет уменьшения площади прихожей, в результате переноса существующей перегородки с дверными проемами; произведен демонтаж существующей перегородки с дверным проем (помещение гардеробной), в результате образовано единое помещение «прихожая» с местом для хранения вещей; демонтирована существующая перегородка с дверным проемом, разделяющая прихожую и кухню; установлена новая перегородка с новым расположением дверного проема между кухней и жилой комнатой, в результате демонтажа существующей перегородки с дверным проемом, в связи с чем, площадь жилой комнаты уменьшилась, площадь кухни-гостиной увеличилась; во второй жилой комнате уменьшен размер дверного проема, путем сокращения ширины двери. Фактическая ширина дверного проема 810 мм. Все демонтированные перегородки, в процессе перепланировки помещения, являются не несущими. Произведенная перепланировка, удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных конструкций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Из справки о технико-экономических показателях от 23.12.2024 по данным технической инвентаризации, установлено, что в жилом доме <адрес>, выявлены следующие изменения: увеличена площадь санузла и ванной комнаты за счет части прихожей, (перенесена существующая перегородка с дверными проемами). Площадь прихожей увеличена за счет площади гардеробной, (разобрана перегородка с дверным проемом). Площадь кухни увеличена за счет части прихожей и части жилой комнаты, (разобраны перегородки с дверными проемами и устроена новая перегородка с дверным проемом, между жилой комнатой и вновь образованной кухней-гостиной. Между прихожей и жилой комнатой №6 (согласно экспликации), уменьшен дверной проем. В кухни-гостиной установлена раковина и электроплита, в санузле раковина и унитаз, в ванной комнате раковина и ванна. Общая площадь квартиры до изменений составляла 75,5 кв.м., жилая площадь -38,9 кв.м. Общая площадь после выявленных изменений составил- 75,9 кв.м., жилая площадь 35,2 кв.м., количество комнат -2.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании представленных суду технического заключения ООО ПСК «Градостроительство Инжиниринг Проектирование» от 2025 года, суд пришел к выводу о том, что самовольно выполненная перепланировка <адрес> выполнены с целью улучшения комфортности проживания, не нарушают несущей способности здания, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующие на территории Российской Федерации, не нарушают законные интересы и права граждан, а также обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Имеющееся в материалах дела экспертное заключение № от 30.09.2024 подтверждает соответствие перепланировки в <адрес> требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире №, расположенной <адрес> отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: увеличена площадь санузла и ванной комнаты за счет части прихожей, (перенесена существующая перегородка с дверными проемами); площадь прихожей увеличена за счет площади гардеробной (разобрана перегородка с дверным проемом); площадь кухни увеличена за счет части прихожей и части жилой комнаты (разобраны перегородки с дверными проемами и устроена новая перегородка с дверным проемом, между жилой комнатой и вновь образованной кухней-гостиной; между прихожей и жилой комнатой № (согласно экспликации), уменьшен дверной проем; в кухни-гостиной установлена раковина и электроплита, в санузле раковина и унитаз, в ванной комнате раковина и ванна. Общая площадь квартиры до изменений составляла 75,5 кв.м., жилая площадь -38,9 кв.м. Общая площадь после выявленных изменений составил- 75,9 кв.м., жилая площадь 35,2 кв.м., количество комнат -2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2025.

Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова

Копия верна.

<данные изъяты>