РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2022 года Свердловский районный суд ***
в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,
при секретаре Горячкиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022-003775-77 (2-3651/2022) по иску ФИО1 к Администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: ***
До предоставлении указанного жилого помещения истице прежними жильцами была произведена перепланировка, в результате которой (площадь шкафа (темной комнаты) увеличилась с 2,6 кв.м. до 5,7 кв.м. за счет переноса досчатой перегородки между шкафом и примыкающей к нему второй жилой комнаты, из-за чего жилая площадь квартиры уменьшилась с 30,1 кв.м. до 26,9 кв.м. дополнительно во второй комнате была демонтирована дверь, ведущая в шкаф, вход в темную комнату был сделан из большой жилой комнаты.
Произведенная в спорной квартире перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем, просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, по существу дали аналогичные пояснения.
Представитель ответчика Администрации *** ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на иск.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В силу требований ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено в судебном заседании собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, *** общей площадью 44,90 кв.м. в том числе жилой 30,10 кв.м. является ФИО1 на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан от ***.
Согласно справки о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры от *** жилое помещение по адресу: ***, *** состоит из двух комнат, общая площадь составляет 44,9 кв.м.. жилая 30.1 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом на спорное жилое помещение по состоянию на *** следует, что общая площадь жилого помещения составляет 44,4 кв.м., в том числе жилая – 26,9 кв.м.
Из представленного суду строительно–технического экспертного исследования *** квартиры, расположенное по адресу: ***, ***, из которого следует, что в квартире были проведены следующие работы: демонтирована перегородка между шкафом *** и жилой комнатой *** и перенесена на расстояние 1,22 м в сторону комнаты ***, в результате образовалось помещение темной комнаты *** площадью 5,7 кв.м Площадь жилой комнаты *** составила 8,2 кв.м.
Из комнаты *** устроен вход в помещение темной комнаты *** в виде проема, размером 0,66 м. – 2,0 м. в ненесущей межкомнатной гисполитовой перегородке.
Произведенная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: ***, *** соответствует требованиям СНиП.
Произведенная перепланировка не повлияла на продолжительность инсоляции, пожарную безопасность, на несущую способность конструкций, а также жесткость и устойчивость конструкций квартиры и жилого дома, не изменились безопасность передвижения внутри квартиры, при входе и выходе и нее, а также при пользовании инженерным оборудованием. Проведенная перепланировка не угрожает жизни и здоровью людей.
Квартира *** после произведенной перепланировки соответствует требованиям, пригодна для проживания.
Согласно заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от *** № ОИ/2607, выполненная перепланировка ***, расположенной на 4-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ***, *** в объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН ***-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка спорного жилого помещения была осуществлена без соблюдения установленного законом порядка, однако, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м., расположенное по адресу: ***, *** в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Е.И. Новоселецкая
Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2022