Дело № 2-945/2022

УИД 54RS0025-01-2022-001625-17

Поступило в суд 25.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года г. Куйбышев НСО

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Гламаздиной Ю.Г.

при секретаре Бородихиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОСП по Куйбышевскому и Барабинскому районам НСО о снятии обременения с жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОСП по Куйбышевскому и Барабинскому районам НСО о снятии обременения с жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска указывает, что в ОСП по Куйбышевскому и Барабинскому районам НСО на исполнении находится исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: , признании права общей долевой собственности на указанное жилое помещение и наложении обязательств на истца зарегистрировать указанные изменения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; исполнить указанное решение не представляется возможным, поскольку на дом и земельный участок, расположенные по адресу: наложено обременение – ипотека в силу закона. Обременение не снято вовремя, так как продавец указанного жилого помещения – ФИО2 умер.

Просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, земельного участка, площадью 800 +/- 10 кв.м., расположенных по адресу:

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные, правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле- продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 этого закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 в лице ФИО3, действующего по доверенности, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . По условиям договора оплата 500 000 за жилой дом и 230000 – за земельный участок, производилась следующим образом: 200000 рублей выплачено до подписания договора, 384000 рублей будет выплачено до ДД.ММ.ГГГГ, а 146 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации договора купли-продажи и переходе права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок к покупателю. Отчуждаемые жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца до полного расчета (л.д. 17-19).

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: , зарегистрировано за ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации, а также об обременении сделки (л.д. 6).

Решением Куйбышевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 прекращено право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ; признано право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , за ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли за каждой; Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области изменения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного решения суда, ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист по делу №, возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д. 8-10, 15-16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, на жилой дом и земельный участок по адресу: наложено обременение: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации № (земельный участок) и № (жилой дом) (л.д. 40-42).

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Куйбышевскому и Барабинскому районам НСО возбуждено исполнительное производство № о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО3, действующего в интересах ФИО6, задолженности на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Куйбышевским районным судом НСО (л.д. 13-14).

Согласно информации отдела ЗАГС Куйбышевского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № прекращено судебным приставом-исполнителем в связи с принятием акта судом о прекращении исполнения исполнительного документа (л.д. 12).

Учитывая то обстоятельство, что на указанный выше жилой дом и земельный участок наложено обременение до полного погашения задолженности за заем на его покупку, учитывая смерть взыскателя и окончание исполнительного производства по взысканию займа на покупку жилого дома и земельного участка, отсутствии сведений о переходе прав требований указанного вида задолженности в порядке правопреемства, суд приходит к выводу о том, что заявление ФИО1 о снятии обременения с жилого дома и земельного участка подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу: .

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: .

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: .

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении земельного участка площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Г. Гламаздина