Дело №2-222/2025 (№2-1971/2024)
УИД: 68RS0003-01-2024-003296-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2025 года г. Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе:
судьи Романовой М.В.,
при секретаре Филипповой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Октябрьского района г. Тамбова действующего в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» о возложении обязанности произвести ремонтные работы,
УСТАНОВИЛ:
Заместитель прокурора Октябрьского района г. Тамбова действующего в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» о возложении обязанности произвести ремонтные работы. В обоснование требований указал следующее. ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. Между ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» и собственниками помещений заключен договор управления домом от . По результатам выездного обследования, проведенного установлено, что в подвальном помещении МКД имеются следы затопления, на полу имеется канализационный осадок, имеется растительность и насекомые, характерный запах канализации. В подвальном помещении отсутствует гидроизоляция в местах балансовой принадлежности, в связи с чем происходят частые залитая подвального помещения МКД. Продухи в подвальном помещении не оборудованы мелкодисперсной решеткой, кроме того, отмостка имеет уклон к многоквартирному дому, что приводит к затоплению подвального помещения атмосферными осадками. Стены подвального помещения имеют множественные трещины и разрушения. При осмотре подъезда установлено, что на техническом этаже имеются следы протекания кровли, бытовой мусор. На 9 этаже осветительные приборы не закрыты плафонами, имеется свободный доступ к электрическим щитам, на стенах имеются надпись, множественные сколы лакокрасочного покрытия, имеются следы залития. На лестничной площадке между 9 и 8 этажом окна находятся в ненадлежащем состоянии, имеются следы отслоения лакокрасочного покрытия с подоконников, надписи на стенах, многочисленные сколы покрытия стен. На 8 этаже осветительные приборы не закрыты плафонами, имеется свободный доступ к электрическим щитам, на стенах имеются надпись, множественные сколы лакокрасочного покрытия, имеются трещины в районе стыковки лестничного марша со стеной подъезда. Под электрическим щитом имеется трещина, установить глубины трещины визуально невозможно. Участки стены, покрытие которых произведено побелкой, имеют многочисленные трещины, сколы и иные повреждения. На лестничной площадке между 8 и 7 этажом окна находятся в ненадлежащем состоянии, имеются следы отслоения лакокрасочного покрытия с подоконников, надписи на стенах, многочисленные сколы покрытия стен, осветительные приборы не имеют плафонов. На 7 этаже осветительные приборы не закрыты плафонами, имеется свободный доступ к электрическим щитам, на стенах имеются надпись, множественные сколы лакокрасочного покрытия, имеются трещины в районе стыковки лестничного марша со стеной подъезда, повреждения стены в районе лифтового оборудования. Под электрическим щитом имеется трещина, установить глубины трещины визуально невозможно. Участки стены, покрытие которых произведено побелкой, имеют многочисленные трещины, сколы и иные повреждения. На лестничной площадке между 7 и 6 этажом окна находятся в ненадлежащем состоянии, имеются следы отслоения лакокрасочного покрытия с подоконников, надписи на стенах, многочисленные сколы покрытия стен, осветительные приборы не имеют плафонов. На 6 этаже осветительные приборы не закрыты плафонами, имеется свободный доступ к электрическим щитам, множественные сколы лакокрасочного покрытия, имеются трещины в районе стыковки лестничного марша со стеной подъезда, повреждения стены в районе лифтового оборудования. В местах крепления лифтового оборудования имеются трещины. Под электрическим щитом имеется трещина, установить глубины трещины визуально невозможно. Участки стены, покрытие которых произведено побелкой, имеют многочисленные трещины, сколы и иные повреждения. На лестничной площадке между 6 и 5 этажом окна находятся в ненадлежащем состоянии, имеются следы отслоения лакокрасочного покрытия с подоконников, надписи на стенах, многочисленные сколы покрытия стен, осветительные приборы не имеют плафонов. На 5 этаже осветительные приборы не закрыты плафонами, имеется свободный доступ к электрическим щитам, множественные сколы лакокрасочного покрытия, имеются трещины в районе стыковки лестничного марша со стеной подъезда, повреждения стены в районе лифтового оборудования. Под электрическим щитом имеется трещина, установить глубины трещины визуально невозможно. Участки стены, покрытие которых произведено побелкой, имеют многочисленные трещины, сколы и иные повреждения. На лестничной площадке между 5 и 4 этажом окна находятся в ненадлежащем состоянии, имеются следы отслоения лакокрасочного покрытия с подоконников, надписи на стенах, многочисленные сколы покрытия стен, осветительные приборы не имеют плафонов. На 4 этаже осветительные приборы не закрыты плафонами, имеется свободный доступ к электрическим щитам, множественные сколы лакокрасочного покрытия, имеются трещины в районе стыковки лестничного марша со стеной подъезда, повреждения стены в районе лифтового оборудования, имеются участки стены с разрушением материалов стен. Под электрическим щитом имеется трещина, установить глубины трещины визуально невозможно. Участки стены, покрытие которых произведен побелкой, имеют многочисленные трещины, сколы и иные повреждения. На лестничной площадке между 4 и 3 этажом окна находятся в ненадлежащем состоянии, имеются следы отслоения лакокрасочного покрытия с подоконников, надписи на стенах, многочисленные сколы покрытия стен, осветительные приборы не имеют плафонов, имеются отверстия в стенах, выключатель не закреплен, имеется свободный доступ к проводке. На 3 этаже осветительные приборы не закрыты плафонами, имеется свободный доступ к электрическим щитам, множественные сколы лакокрасочного покрытия, имеются трещины в районе стыковки лестничного марша со стеной подъезда, повреждения стены в районе лифтового оборудования, имеются участки стены с разрушением материалов стен. Под электрическим щитом имеется трещина. Участки стены, покрытие которых произведено побелкой, имеют многочисленные трещины, сколы и иные повреждения. На лестничной площадке между 3 и 2 этажом окна находятся в ненадлежащем состоянии, имеются следы отслоения лакокрасочного покрытия с подоконников, надписи на стенах, многочисленные сколы покрытия стен, осветительные приборы не имеют плафонов, имеются отверстия в стенах, выключатель не закреплен, имеется свободный доступ к проводке. На 2 этаже осветительные приборы не закрыты плафонами, имеется свободный доступ к электрическим щитам, множественные сколы лакокрасочного покрытия, имеются трещины в районе стыковки лестничного марша со стеной подъезда, повреждения стены в районе лифтового оборудования, имеются участки стены с разрушением материалов стен. Под электрическим щитом имеется трещина, установить глубины трещины визуально невозможно. Участки стены, покрытие которых произведено побелкой, имеют многочисленные трещины, сколы и иные повреждения. На лестничной площадке между 2 и 1 этажом окна находятся в ненадлежащем состоянии, имеются следы отслоения лакокрасочного покрытия с подоконников, надписи на стенах, многочисленные сколы покрытия стен, осветительные приборы не имеют плафонов, имеются отверстия в стенах, выключатель не закреплен, имеется свободный доступ к проводке. Кроме того, имеется глубокая трещина в стене под средним окном. На козырьке МКД имеются повреждения покрытия, участки, заросшие мхом, следы мусора. Почтовые ящики находятся в ненадлежащем состоянии, не закрываются, имеются следы отслоения лакокрасочного покрытия. Напольная плитка в районе лифтового оборудования на первом этаже имеет сколы и разрушения. На осветительном приборе на первом этаже отсутствует плафон. При входе в подъезд в тамбуре имеются следы отслоения лакокрасочного покрытия. Входная группа МКД, состоящая из ступенек, вымощенных плиткой, имеет многочисленные разрушения, а также отсутствие элементов покрытия. В месте крепления информационной таблицы с указанием адреса МКД имеется разрушение кирпичной кладки. в адресы генерального директора ООО «ЖК ТИС» внесено представление, согласно информации от , поступившей в прокурату района , установлено, что ООО «ЖК ТИС» не в полном объеме будут проведены работы по устранению выявленных нарушений. Состояние многоквартирного дома на сегодняшний день указывает на бездействие со стороны управляющей организации по содержанию многоквартирного дома. Состояние конструкций многоквартирного дома угрожает жизни и здоровью неограниченного круга лиц. Ненадлежащее техническое состояние многоквартирного дома несет угрозу жизни и здоровью не только проживающих в нем граждан, а также лиц, которые могут находится в непосредственной близости с указанным многоквартирным домом, а также при посещении многоквартирного дома. На основании изложенного заместитель прокурора Октябрьского района г. Тамбова Н.В. Филатов просит возложить обязанность на ООО «ЖК ТИС» в рамках текущего ремонта подъезда многоквартирного дома по адресу: произвести ремонт лакокрасочного покрытия, устранить трещины в районе стыковки лестничного марша со стенами подъезда, устранить повреждения стен в районах лифтового оборудования, устранить трещины и сколы на стенах, покрытие которых произведено побелкой, произвести ремонт участков стен, имеющих повреждения. Возложить обязанность на ООО «ЖК ТИС» в рамках содержания оборудовать продухи подвального помещения мелкодисперсной решеткой, произвести гидроизоляцию инженерных коммуникаций на границе балансовой принадлежности, произвести ремонт почтовых ящиков, обеспечить безопасность электрощигового оборудования, путем установления запорных механизмов, на силовых распределительных щитах, Прикрепить знаки электробезопасности установленного образца на силовых распределительных щитах, оборудовать осветительные приборы плафонами.
Ранее в судебном заседании представители прокуратуры Октябрьского района г. Тамбова ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержали. ФИО1 пояснила, что ответчиком произведена часть работ, подлежащих исполнению, в связи с чем истец требования уточнил, просил возложить обязанность на ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» произвести гидроизоляцию инженерных коммуникаций на границе балансовой принадлежности в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: , а также устранить трещины в районе стыковки лестничного марша со стенами подъезда.
В судебном заседании ФИО1 представила уточненные исковые требования, просила возложить на ответчика обязанность устранить трещины в районе стыковки лестничного марша со стенами подъезда многоквартирного дома по адресу: .
Представитель ответчика ООО «ЖК ТИС», действующая на основании доверенности, ФИО3 не признала заявленные исковые требования. В своих возражениях указала, что вышеперечисленные дефекты при осмотре общего имущества многоквартирного являются незначительными, так имеющиеся небольшие трещины в местах общего пользования, что является следствием естественной усадки дома, после постройки многоквартирного дома, напольное покрытие является целым, за исключением одной плитки имеет дефект на 1 этаже подъезда, почтовые ящики не входят в состав общего имущества, дефекты, обнаруженные прокуратурой , отсутствие двух замков для блокировки ящика, так же являются несущественными. В связи с вышеизложенным, в выявленных дефектах в местах общего пользования указанного многоквартирного дома отсутствует угроза причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан. Многоквартирный находится в управлении ООО «ЖК ТИС» на основании договора управления . В соответствии с Приложением к договору управления в работы по содержанию относятся следующие работы уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества, уборка лестничных клеток многоквартирного дома, проведение тех. осмотров и мелкий ремонт, подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, обслуживание системы вентиляции. А так же установлена периодичность оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного . Договором управления работы по текущему ремонту общего имущества не предусмотрены, поскольку собственниками помещений многоквартирного , не было принято соответствующего решения, следовательно, от собственников помещений данного дома оплата по текущему ремонту, не поступает в адрес управляющей компании. Согласно Приложению к договору управления от , перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, размер платы за текущий ремонт общего имущества, составляет 0,00 коп., что подтверждается документально. Заявлений о проведении текущего ремонта подъезда и решений от собственников помещений многоквартирного о необходимости выполнения работ по текущему ремонту, в адрес управляющей компании не поступали. Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определённой деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели. Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому - назначению и только по решению общего собрания собственников. В статье 44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Таким образом, для выполнения работ по текущему ремонту общего имущества, требуется решения собственников вышеуказанного дома. При наличии соответствующего решения и определения источников финансирования собственниками вышеуказанного дома, работы по текущему ремонту могли быть выполнены ООО «ЖК ТИС». Однако, доказательств, принятия собственниками жилых помещений решений общего собрания о включении платы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в единый платежный документ, о необходимости проведения текущего ремонта подъезда данного дома, об определении необходимых видов работ, их объеме и стоимости, а также о финансировании собственников в проведении таких работ, не принимались. Учитывая вышеизложенное, а так же то, что работы по текущему ремонту не предусмотрены договором управления, отсутствуют денежные средства, собираемые по строке единого платежного документа «текущий ремонт общего имущества», а так же не принятием собственниками решения о проведении работ по текущему ремонту общего имущества, выполнить работы ООО «ЖК ТИС» по текущему ремонта подъезда многоквартирного дома по адресу: , а именно произвести ремонт лакокрасочного покрытия, устранить трещины в районе стыковки лестничного марша со стенами подъезда, устранить повреждения стен в районе лифтового оборудования, устранить трещины и сколы на стенах покрытие которых произведено побелкой, произвести ремонт участков стен, имеющих повреждения, не представляется возможным. ФИО4 по жалобе которого, органы прокуратуры Октябрьского района г.Тамбова обратилась в суд об обязании ООО «ЖК ТИС» выполнить работы, не является собственником помещения данного многоквартирного дома, договорные отношения с данным гражданином отсутствуют. В настоящее время собственниками помещений многоквартирного , проводится общее собрание собственников помещений по вопросу изменения перечня работ и услуг и стоимости работ. В свою очередь, в целях оказания данных работ между ООО «ЖК ТИС» и подрядной организацией ООО «Содействие» заключен договор от на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирных домов и придомовой территории. Работы по содержанию общего имущества подрядной организацией ООО «Содействие» проводятся по мере необходимости. В настоящее время проведена работа по установке плафонов в местах общего пользования, а так же закуплены материалы для выполнения необходимых работ, осуществляемых в рамках содержания общего имущества, кроме того, прикреплены знаки электробезопасности на силовых распределительных щитах. В силу подпунктов "д" и "ж” пункта 2 Правил в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД. Почтовые ящики не входят в состав общего имущества многоквартирного . Данная услуга может быть оказана собственникам помещений многоквартирного дома как дополнительная услуга, после принятия решения общим собраний собственников помещений многоквартирного дома. Согласно минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённый постановлением Правительства Российской Федерации от , работы по ремонту почтовых ящиков, не предусмотрены. Кроме того, исходя из искового заявления не следует, на каких сетях провести гидроизоляцию, где в каком месте необходимо выполнить ремонтные работы, не указан объем и затраты необходимых к выполнению работ, не установлены сроки выполнения работ. После принятия судом уточненного искового заявления пояснила, что трещины в районе стыков лестничных маршев являются незначительными. На основании вышеизложенного, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ООО «Содействие» ФИО5 ранее в судебном заседании пояснила, что гидроизоляция подвального помещения относится к работам по капитальному ремонту, более того произвести такие работы до устранения АО «КВАРДРА» прорывов не возможно. В судебном заседании от пояснила, работы по герметизации выполнены, трещины в районе стыков лестничных маршей практически полностью устранены, это незначительные дефекты, в связи с чем просила в удовлетворении требований прокурора отказать.
Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области», филиал АО «КВАДРА» - «Тамбовская генерация», в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне и месте слушания дела, причина неявки суду неизвестна.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, пунктом 3 которого установлены лицензионные требования к лицензиату. Так, лицензиат обязан соблюдать требования, предусмотренные частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственниким помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.06.06 № 491 (далее Правила) закреплено, что в состав общего имущества включаются а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (п.п. а п.1 Правил); общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.п.б п.10 Правил); содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт (п.п.3 п.11 Правил)
В силу ч.5 ст.161 ЖК РФ и ст.162 ЖК РФ надлежащее состояние общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией
Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Перечень) к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов отнесено выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами.
Пунктом 11 Перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, устанавливающие требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.
Как указано в п. 4.8.1 Правил неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
Также п. 4.2.3.1. правил предусмотрено, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в прокуратуру Тамбовской области депутатом думы ФИО4 перенаправлено обращение ФИО6 и жителей многоквартирного дома по вопросу ненадлежащего содержания многоквартирного дома, расположенного по адресу:
проведено выездное обследование вышеуказанного дома по результатам, которого в адрес генерального директора ООО «ЖК ТИС» внесено представление.
в адрес заместителя прокурора Октябрьского района направлено письмо о частичном производстве работ.
ООО «ЖК ТИС» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.
Между ООО «ЖК ТИС» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: заключен договор управления домом .
В свою очередь между ООО «ЖК ТИС» и подрядной организацией ООО «РЭК-3» заключен договор от на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирных домов и придомовой территории.
Согласно уведомлению ООО «Содействие» от ООО «Ремонтно – эксплуатационный комплекс-3» сменило фирменное наименование на ООО «Содействие» с . В связи с этим было заключено дополнительное соглашение к договору от на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме от .
В состав работ по указанному договору входят: выполнение в сроки, установленные действующими нормами и стандартами, устных и письменных заявок нанимателей и собственников жилых помещений – получателей (потребителей) услуг; проведение технических (профилактических, сезонных, плановых) осмотров (обследований) объектов, инженерного оборудования, придомовых территорий; предупредительные работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений объектов, а также частичных осмотров; работы, выполняемые при подготовке объектов к эксплуатации в весеннее – летний и в осенне – зимний периоды; прочие работы по содержанию общего имущества объектов и придомовых территорий, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, включая работы по санитарному содержанию мест общего пользования, чердаков, подвалов, технических помещений, строительных конструкций; работы по локализации аварийных ситуаций на объектах; круглосуточное диспетчерское обслуживание потребителей; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций общего имущества объектов, инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу объектов.
В процессе рассмотрения дела часть заявленных истцом работ ответчиком была произведена, что подтверждается актами выполненных работ ООО «Содействие» от , , . По мере исполнения ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» указанных в исковом заявлении работ заместителем прокурора Октябрьского района г. Тамбова исковые требования уточнялись.
Вместе с тем, было установлено, что ремонт в подъезде и подвале указанного многоквартирного дома выполнен не в полном объеме, что подтверждается актами проверок, произведенных , , а также актами проверок, проведенными в ходе рассмотрения спора , , , помощником прокурора Октябрьского района г. Тамбова с привлечением, сотрудника ООО «ЖК ТИС». Указанные в актах проверок нарушения подтверждены фотоматериалами.
Суд критически оценивает доводы истца о том, все ремонтные работы произведены, поскольку актом совместной проверки прокуратуры и представителя ООО ЖК «ТИС» от установлено наличие трещин в районе стыков лестничных маршей, ссылку истца на новый акт проверки, проведенной только специалистами ООО ЖК «ТИС» , что подтверждается приложенными фотографиями суд находит необоснованной, поскольку из представленного акта и фотографий невозможно установить полностью ли произведена заделка стыков лестничных маршей или только на конкретных этажах.
Довод ответчика о том, что работы по содержанию и текущему ремонту проводятся в полном объеме, опровергается материалами, дела, суд неоднократно откладывал судебные заседания по ходатайству ответчика, однако на момент рассмотрения дела указанные в акте проверки от недостатки в виде трещин в районе стыков лестничных маршей не устранены, более того, основная часть ремонтных работ произведена только в ходе рассмотрения дела по существу, из чего суд приходит к выводу, что работы по содержанию общего имущества управляющей организацией надлежащим образом не проводятся.
Несмотря на то, что частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ссылка ответчика, что работы по текущему ремонту не могут быть выполнены в отсутствие решения собственников и могут быть произведены только после принятия решения общего собрания участников дома является необоснованной, поскольку действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.
Кроме того, понятие текущего ремонта раскрывается в п. 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ), в соответствии с которым текущий ремонт общего имущества жилого дома - это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
При изложенных судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования заместителя прокурора Октябрьского района г.Тамбова о возложении обязанности произвести ремонтные работы подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования заместителя прокурора Октябрьского района г. Тамбова действующего в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» о возложении обязанности произвести ремонтные работы удовлетворить.
Обязать ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис»» устранить трещины в районе стыковки лестничного марша со стенами подъезда многоквартирного дома по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья: Романова М.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2025 года.
Судья: Романова М.В.