Мотивированное заочное решение составлено дата года

УИД№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Березовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Романовой Ж.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бердюгиной О.С., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что дата между сторонами заключен договор аренды №, по условиям которого ФИО1 (арендодатель) предоставил ФИО2 (арендатор) в аренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок 11 месяцев с последующей пролонгацией на новый срок на тех же условиях. Арендная плата составляет 85000 руб. ежемесячно. дата арендатор уведомил арендодателя об одностороннем расторжении договора с дата. Арендная плата за период с дата по дата ответчиком не уплачена, как не произведена и уплата коммунальных платежей за указанный период.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 156231 руб. 21 коп., неустойку в соответствии с п. 8.1 договора за период с дата по дата в размере 147638 руб. 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20193 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании на доводах искового заявления настаивал, просил его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

дата между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью №.м., этаж 1, помещения №, № и подвал помещения №, № кадастровый №.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 дата прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Договор заключен сторонами на срок 11 месяцев с автоматической пролонгацией на новый срок на тех же условиях (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 5.1, 5.2, 5.3 договора арендная плата начисляется и выплачивается арендатором с дата и до момента возврата помещения арендодателю. Моментом передачи помещения и моментов возврата помещения признается дата подписания акта приема-передачи. Арендная плата за пользование помещением составляет 85000 руб. в месяц. Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно до 05 числа текущего месяца за следующий месяц аренды, путем передачи денежных средств арендодателю или путем перечисления денежных средств арендодателю. Обеспечительный взнос (страховой депозит) 90000 руб. оплачивается арендатором не позднее дата. В состав арендной платы по настоящему договору не входит плата за коммунальные и эксплуатационные услуги охрану, телефон и оплата услуг за интернет, капитальный ремонт. Арендатор оплачивает указанные услуги с момента принятия помещения по акту на основании прямых соглашений с соответствующими организациями или арендатор оплачивает указанные услуги с момента принятия помещения по акту арендодателю путем компенсации на основании счетов и квитанций соответствующих организаций в течение 5 дней с момента их представления арендодателем.

Истец выполнил свое обязательство по передаче принадлежащего ему помещения, что подтверждается актом приема-передачи от дата. Ответчиком указанный факт не оспаривается.

Напротив, об исполнении договора аренды свидетельствует направленное ответчиком в адрес истца уведомление от дата о расторжении договора аренды с дата и включении гарантийного платежа 90000 руб. в счет арендной платы за указанный период или с дата с возвратом гарантийного платежа.

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Установлено, что арендатор принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в сроки указанные в договоре аренды исполнял ненадлежащим образом, в результате чего допустил образование задолженности.

Из взаимосвязанных положений норм ст. 606, 611, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

В абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Судом установлено, что помещение передано истцу по акту приема-передачи дата. Последний платеж по арендной плате произведен ответчиком дата в сумме 85000 руб.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с дата по дата в общей сумме 170000 руб. (85000 руб. + 85000 руб.).

Кроме того, как установлено судом и не оспорено ответчиком, ответчиком за период с дата по дата не произведена оплата коммунальных услуг в размере 42897 руб. 88 коп.

Таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 156231 руб. 21 коп.

Пунктом 8.1 договора аренды предусмотрено, что за неуплату арендатором арендной платы, гарантийного платежа, платы за коммунальные и эксплуатационные услуги в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель праве начислить неустойку в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

По расчетам истца, ответчик не произвел оплату за период с дата по дата, то есть за 189 дней. Сумма неустойки составляет 147638 руб. 49 коп., исходя из следующего расчета: (156 231 руб. 21 коп. * 189 дней * 0,5 %).

Суд, проверив расчеты истца, находит их арифметически верными, а требования о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20193 руб.

Вместе с тем, чеком по операции от дата подтверждается несение истцом расходов по оплате государственной пошлины в размере 10097 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в указанном размере. Оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в большем размере суд не усматривает, поскольку они документально не подтверждены истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору аренды в размере 156231 руб. 21 коп., неустойку за период с дата по дата в размере 147638 руб. 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10097 руб.

В удовлетворении остальной части требования о возмещении расходов по оплате государственной пошлины - отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Березовский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Ж.В. Романова