Дело №2-712/2023
УИД 26RS0026-01-2023-001016-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«04» августа 2023 года г.Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ливинской Н.С.,
при секретаре Гатиловой Т.А.,
рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО4 к Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании сведений о границах земельного участка недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании сведений о границах земельного участка недействительными.
Исковые требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №. В ходе проведения процедуры межевания принадлежащего ей земельного участка было выявлено наложение на границы ее земельного участка границ соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, находящегося в муниципальной собственности Нефтекумского городского округа, который был предоставлен в аренду ФИО2 Наложение границ земельных участков препятствует проведению межевых работ, что нарушает ее права как собственника земельного участка с кадастровым номером №. Просит признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Из письменных возражений управления имущественных и земельных отношений, администрации Нефтекумского городского округа следует, что снятие границ земельного участка с кадастровым номером № подразумевает под собой одновременную постановку на учет этого участка в границах, которых фактически он должен быть поставлен. Приведение в соответствие границ земельного участка с кадастровым номером № не возможно в связи с неверным установлением границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО2 для индивидуального жилищного строительства. Снятие границ данного земельного участка с государственного кадастрового учета без одновременного определения границ этого участка нарушит прав арендатора земельного участка, использующего этот участок в соответствии с его целевым назначением. Просит отказать в иске.
В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания факта нарушения его прав лежит на лице, обратившемся с названными требованиями.
Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 2.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов.
Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, из категории земель «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, дата регистрация права 14.09.2021 года.
В рамках проведения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:22:020905:47 выявлено наложение границ земельного участка, имеющим кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, при уточнении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, так как границы данного земельного участка полностью накладываются на участок с кадастровым номером №
Согласно выписке из ЕГРН сведения земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1000+/-11,07 кв.м, отнесен к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, прав на данный земельный участок не зарегистрированы.
Между тем, на основании постановления администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края от 15.08.2022 года №, между управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды № от 16.08.2022 года, согласно которому земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду ФИО1 на срок по 15.08.2025 года для завершения строительства объекта незавершенного строительства.
Из выписки из ЕГРН следует, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде ФИО2 на основании договора уступки прав и обязанностей от 16.09.2022 года по договору аренды земельного участка.
Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, что противоречит его фактическому местоположению, данное несоответствие препятствует истцу в проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, суд считает, что в соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания недействительными границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 о признании недействительными сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 к Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании сведений о границах земельного участка недействительными, - удовлетворить.
Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными.
Решение суда является основанием для снятия с учета сведений о границах и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2023 года.
Судья Н.С. Ливинская