54RS0№...-02

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Лаптевой О.С., с участием прокурора Парамыгиной Т.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 и ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 и ФИО4, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом площадью 213 кв.м. с кадастровым номером 54:19:000000:1926, расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, ДНП «Марусино», <адрес>.

В обосновании иска указано, что истец приобрел в собственность по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, ДНП «Марусино», <адрес>. В указанном доме зарегистрированы ответчики, не являющиеся собственниками данного жилого помещения. Ответчики не являются членами семьи истца, общего хозяйства с истцом не ведут, не несут бремя содержания жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» (кредитор) и ФИО2 (заемщик) был заключен кредитный договор №..., в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику целевой кредит на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 договора, в 500 000 руб. под 18,90% годовых, срок кредита считая с даты фактического предоставления кредита -60 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (залогодатель) и ПАО «Совкомбанк» (залогодержатель) заключен договор залога (ипотеки)№... ДЗ, предметом которого является принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, с кадастровым номером 54:19:000000:1926, площадью 213 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, ДНП «Марусино», <адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером 54:19:022301:2419, площадью 921 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: дачное строительство (ведение дачного хозяйства), расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, ДНП «Марусино», <адрес>,

Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра 13.11.2017г.

Вступившим в законную силу решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество расторгнут кредитный договор №... заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2; взыскана сумма задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 389 959 рублей 39 коп., взысканы проценты за пользование кредитными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу либо по дату фактического возврата суммы займа в случае его погашения до даты вступления решения суда в законную силу; взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу либо по дату фактического возврата суммы займа в случае его погашения до даты вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: жилой дом, с кадастровым номером 54:19:000000:1926, площадью 213 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, ДНП «Марусино», <адрес> земельный участок с кадастровым номером 54:19:022301:2419, площадью 921 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: дачное строительство (ведение дачного хозяйства), расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, ДНП «Марусино», <адрес>.

В рамках возбужденного исполнительного производства по исполнению данного решения суда были проведены публичные торги по продаже указанного дома.

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, ДНП «Марусино», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности у ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, ДНП «Марусино», <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которые согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ прекращаются при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с частью 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, предъявленные истцом требования к ответчикам подлежат удовлетворению.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное жилое помещение (ст. 54.1 Закона об ипотеке), не установлено, при том, что содержание п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке не препятствует в силу свободы договора обратить взыскание на заложенное единственное жилое помещение должника, в том числе, и то помещение, в котором проживают несовершеннолетние дети.

В соответствии с п. 31 пп. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ 5008 №..., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ 5018 №..., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом площадью 213 кв.м. с кадастровым номером 54:19:000000:1926, расположенным по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, ДНП «Марусино», <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ 5008 №..., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ 5018 №..., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом доме площадью 213 кв.м. с кадастровым номером 54:19:000000:1926, расположенным по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, ДНП «Марусино», <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17.01.2023.

Судья М.В. Попова