Дело №2-1498/2022
76RS0008-01-2022-002095-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2022г. г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузьминой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Переславля-Залесского, ФИО2 о границах земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации городского округа города Переславля-Залесского, ФИО2, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>., а так же признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границе соседнего земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в части пересечения с установленными границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>
В обоснование требований указано, что с <дата скрыта> года истец является собственником указанного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, который ранее был отмежеван в условной системе координат. При межевании участка в соответствии с действующим законодательством, была выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения границ соседнего земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, собственником которого является ответчик ФИО2 При межевании её земельного участка не был учтен забор, который существует на местности более 15 лет. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> составила 135 кв.м. Кроме этого, фактическая площадь земельного участка истца составила 1 664 кв.м., в то время как по сведениям ЕГРН площадь участка 1 500 кв.м. В связи с этими обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений суду не направил. Его представитель указанные требования и их обоснование поддержала. Дополнила, что администрация г.о. города Переславля-Залесского не согласовала границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в связи с увеличением его площади, в том числе, за счет земель, находящихся в муниципальной собственности. Эти земли располагаются по фасаду жилого дома. Данная граница участка формируется по существующему забору. Спора со смежным землепользователем ФИО2 нет.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась, подтвердила, что забор по смежной границе участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> существует на местности более 15 лет, спор по его местоположению отсутствует. Дополнила, что на её земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> обращено взыскание на основании решения суда.
Представитель ответчика – администрации городского округа города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, направил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска и ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления муниципальной собственности администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, о дате извещен, заявлений суду не направил.
Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области направил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> стоит на государственном кадастровом учете с <дата скрыта>., имеет площадь 1 500 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства. Право собственности на земельный участок с 10.01.2007г. зарегистрировано на ФИО1
Из архивных материалов кадастрового дела судом установлено, что земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании решения Главы администрации Загорьевского сельсовета Переславского района №3 от <дата скрыта>.. Согласно данному решению и свидетельству <номер скрыт> от <дата скрыта>., в собственность предоставлено 1 500 кв.м., во владение 100 кв.м. На оборотной стороны свидетельства имеется схематичный рисунок земельного участка, согласно которому по фасадной границе ширина составляет 21 м., по задней – 20 м., боковая граница – 78 м.
Вид разрешенного использования земельного участка установлен в соответствии с постановлением Главы Переславского муниципального района <номер скрыт> от <дата скрыта>
Описание земельного участка в условной системе координат составлено в ноябре 2006г. ООО «Эталон». Указано, что граница участка со всех сторон проходит по деревянному забору, поворотные точки обозначены столбами. Согласно замерам, длина фасадной границы в точках 6-7-8-9-10-11-12-13 составила ориентировочно 24,29 м., длина задней границы в точках 1-2 составила 20,53 м., длина боковой границы в точках 2-3-4-5-6 составила 67,42 м.
Таким образом, по замерам 2006 года длина фасадной границы увеличилась на 3,29 м, а длина боковой границы уменьшилась более, чем на 10 м. При этом, замеры производились по существующему забору.
Кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> подготовлен межевой план от <дата скрыта>., согласно которому фактическая площадь участка, находящегося в заборе, составляет 1 664 кв.м. При этом, справа и в задней части участка было выявлено пересечение с установленными границами смежного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Наглядно пересечение участков отражено на схеме (л.д. 9).
Согласно заключению кадастрового инженера, причиной пересечения является реестровая ошибка при определении границ земельного участка с кадастровым номером 76:11:080102:57, поскольку не учтено расположение деревянного забора, разделяющего участки.
Из материалов дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> стоит на государственном кадастровом учете с <дата скрыта>. (л.д. 8). С <дата скрыта>. право собственности на него зарегистрировано за ФИО2, которая в судебном заседании пояснила, что участок ранее принадлежал её родителям, что подтверждается выпиской из похозйственной книги от 03.06.2009г., согласно которой собственником участка является <#>6 Выписка сделана на основании зписей в похозяйственной книге <дата скрыта>
Согласно архивной копии кадастрового дела, сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> внесены в ЕГРН на основании межевого плана от <дата скрыта>., подготовленного кадастровым инженером <#>7 Согласно акту, спорная граница обозначена точками Н6-Н7-Н8-Н9. Однако, с ФИО1 данная граница, в нарушение установленных требований законодательства, согласована не была. Описание прохождения границы земельного участка в межевом плане отсутствует.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.
В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.
В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.
Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.
Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).
В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон, в частности, касающихся описания местоположения границ названных объектов недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доводы истца о наличии реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым <номер скрыт> нашли свое подтверждение. Данная реестровая ошибка подлежит исправлению судом путем вынесения решения о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы данного земельного участка в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, подлежащими установлению в соответствии с межевым планом от 26.07.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (приложение №1).
Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения с установленными границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Судья: Ю.И. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 21.12.2022г.