2-142/2025

67RS0019-01-2024-000023-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г.Починок Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе судьи Шабановой В.А.

при секретаре Панкратовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № ** от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 109806,06 руб., пени за несвоевременную оплату за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 150454,34 руб. Протокольным определением Починковского районного суда Смоленской области от ** ** ** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий ответчика ФИО1 - ФИО2

В обоснование своих требований представитель истца межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в исковом заявлении указал, что договором аренды № ** от ** ** ** ТУ Росимущества в Смоленской области, правопреемником которого является МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью ----- с кадастровым номером ----- по адресу: ..., с разрешенным использованием для производственного здания и пожарного депо. Оплата аренды производится за каждый квартал не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан оплатить пени в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы. В нарушение договорных обязательств арендатором не соблюдались условия о своевременном перечислении арендных платежей за 4 квартал 2022 года (с ** ** **) - 3 квартал 2023 года (по ** ** **). Решением Починковского районного суда Смоленской области от ** ** ** взыскана сумма основного долга в размере 90296,97 руб. за период с ** ** ** по ** ** **, из которой оплачено 29,54 руб. платежными поручениями № **, № ** от ** ** **. Оставшаяся взысканная сумма долга в размере 90268,43 руб. не оплачена. На сумму долга в размере 90268,43 руб., а также на сумму долга 109806,06 руб. начислены пени в размере 150454,34 руб. за период с ** ** ** по ** ** **. На взыскиваемый период пени действие моратория не распространяется. Для взыскания задолженности в досудебном порядке ответчику направлены претензии. Задолженность и пени не оплачены. Просит суд взыскать с ФИО1 в доход Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях задолженность по арендной плате по договору аренды № ** от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 109806,06 руб., пени за несвоевременную оплату на суммы долга в размере 90268,43 руб. и 109806,06 руб. за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 150454,34 руб. В судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте, дате и времени судебного разбирательства (л.д.155-156), поддерживает заявленные требования, задолженность по арендной плате не погашена, просит рассмотреть дело в отсутствие (л.д.129).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте, дате и времени судебного разбирательства (л.д.59, 153), в заявлении (л.д.157) просит снизить размер пени.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора финансовый управляющий ответчика ФИО1 - ФИО2 в заявлении (л.д.90-92) указал, что определением Арбитражного суда ... от ** ** ** в отношении ИП ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден он(ФИО2). Решением Арбитражного суда ... от ** ** ** отменен план реструктуризации долгов ФИО1, должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества до ** ** **, финансовым управляющим утвержден ФИО2 В ходе проведения процедуры реализации имущества ФИО1 финансовым управляющим получены сведения о взыскании с ФИО1 денежных средств по договорам аренды заочным решением Починковского районного суда Смоленской области от ** ** **, с которым он не согласен, поскольку размер взысканной пени значителен и несоразмерен. В судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте, дате и времени судебного разбирательства (л.д.154).

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), и, обсудив материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между Российской Федерацией, в интересах которой действует Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Смоленской области (в настоящее время Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (л.д.11-18)) (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № **, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов незастроенный земельный участок с кадастровым номером ----- по адресу: ..., с разрешенным использованием для производственного здания и пожарного депо, общей площадью ----- (п.1.1); срок аренды участка устанавливается с ** ** ** по ** ** ** (п.2.1); размер арендной платы за участок по договору в ** ** ** составляет 10001,72 руб. (п.3.1) (л.д.25); арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала (п.3.4); за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2).

В силу акта приема-передачи земельного участка от ** ** ** (л.д.26) арендодатель передает на срок с ** ** ** по ** ** **, а арендатор принимает в аренду спорный земельный участок.

Согласно кадастрового плана земельного участка от ** ** ** (л.д.22-24) земельный участок площадью ----- с кадастровым номером ----- расположен по адресу: ..., имеет вид разрешенного использования - для производственного здания и пожарного депо, находится в федеральной собственности Российской Федерации.

Заочным решением Починковского районного суда Смоленской области от ** ** ** с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях взыскана арендная плата за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 90296,97 руб., пеня за несвоевременную уплату за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 37219,78 руб.; с ФИО1 взыскана государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в сумме 3750,34 руб. (л.д.67-68).

** ** ** Починковским районным судом Смоленской области выдан исполнительный лист о взыскании с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях арендной платы за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 90296,97 руб., пени за несвоевременную уплату за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 37219,78 руб. (л.д.29-32).

Платежными поручениями № ** от ** ** ** в счет оплаты задолженности от ФИО1 поступило 29,54 руб. (л.д.51).

Согласно расчету (л.д.51) сумма основного долга за период с ** ** ** по ** ** ** составляет 109806,06 руб., пени за несвоевременную оплату за период с ** ** ** по ** ** ** составляют 150454,34 руб.

** ** **, ** ** ** ФИО1 направлены претензии об оплате задолженности по договору аренды и уплате неустойки (пени) в связи с неисполнением договора (л.д.33-50), которые оставлены без удовлетворения.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положения п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусматривают принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно нормам ст.607 ГК РФ, предметом аренды могут быть земельные участки.

В силу п.1 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

В силу п.8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

На основании п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом бесспорно установлено, что ФИО1 принятые на себя обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчиком не представлено, в связи с чем за период с ** ** ** по ** ** ** образовалась задолженность в размере 109806,06 руб. За просрочку исполнения обязательств в соответствии с договором аренды начислены пени на суммы долга в размере 90268,43 руб. (взысканная решением Починковского районного суда Смоленской области от ** ** **, но не уплаченная до настоящего времени за период с ** ** ** по ** ** **, сумма долга) и 109806,06 руб. (задолженность за период ** ** ** по ** ** **) из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, которые за период с ** ** ** по ** ** ** составили 150454,34 руб. Суд принимает представленный истцом расчет задолженности основного долга и пени по договору аренды № ** от ** ** ** в качестве доказательства. Каких-либо обоснованных возражений относительно имеющегося в материалах дела расчета задолженности истца, ответчик не представил, собственный расчет задолженности не привел.

Согласно п.3 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Первоначальный текст документа опубликован 01.04.2022. Срок действия моратория истек 01.10.2022. Период взыскания пени, заявленный в иске с ** ** ** по ** ** **, что исключает применение моратория к заявленным требованиям о взыскании пени (л.д.151).

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-0 указано, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ст.17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Отмечено при этом о необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 п.71 Постановления Пленума от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.

Принимая во внимание, что должником по данному спору является физическое лицо, которое заявило о снижении размера неустойки, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, при этом, штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу в размере 150454,34 руб. явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются достаточные правовые основания для применения положений ст.333 ГК РФ, и снижения размера штрафных санкций до 30000 руб., что превышает сумму, определяемую исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Определением Арбитражного суда ... от ** ** ** заявление ФИО1 о признании должника ИП ФИО1 несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении ИП ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден ФИО2 (л.д.104-106).

Решением Арбитражного суда ... от ** ** ** должник ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО2 (л.д.99-103).

В силу положений п.1 ст.5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», независимо от признания ФИО1 банкротом решением Арбитражного суда ... от ** ** **, предъявленные к нему истцом требования о взыскании задолженности по договору аренды, образовавшейся с ** ** **, являются текущими платежами. К текущим платежам в рамках денежного обязательства относят оплату по гражданско-правовым сделкам и (или) иному предусмотренному ГК РФ, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию. При этом обязательство является текущим вне зависимости от того, когда была заключена сделка, главное, чтобы обязательство возникло после даты вынесения определения о принятии заявления к производству и возбуждения дела о банкротстве (ст.2, п.1 ст.5, ст.134 Закона о банкротстве, п.п.1, 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63, п.11 постановления Пленума ВАС РФ от 08.04.2003 №4). Таким образом, все обязательства ответчика по оплате арендных платежей по договору, возникшие до возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) истец вправе был включить в реестр кредиторов, а обязательства, возникшие после, независимо от прекращения предпринимательской деятельности, являются текущими и до регистрации права аренды на нового арендатора подлежат отнесению на ответчика.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход соответствующего бюджета по месту совершения юридически значимого действия, которая по требованию имущественного характера составляет 5194,18 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН -----) в доход Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ИНН -----) задолженность по арендной плате по договору аренды № ** от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 109806 рублей 06 копеек, пени за несвоевременную оплату сумм долга 90268 рублей 43 копеек и 109806 рублей 06 копеек за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 30000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН -----) государственную пошлину в доход соответствующего бюджета по месту совершения юридически значимого действия в размере 5194 рубля 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А.Шабанова