Дело № 2-908/2025

74RS0029-01-2025-000963-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Васильевой Т.Г.,

при секретаре: Крыльцовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 27.12.2023 года ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире были зарегистрированы собственники квартиры ФИО6 ФИО4, ФИО5, которые по условиям договора обязаны были сняться с регистрационного учета. ФИО4 и ФИО5 обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнили.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования.

Дело рассмотрено без участия ответчиков ФИО4 и ФИО5, уклоняющихся от получения судебных повесток и явки в суд.

Выслушав объяснения истца, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора о законности и обоснованности требований, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.12.2023 года.

ФИО4 и ФИО5, членами семьи собственника не являются, в квартире не проживают, добровольно с регистрационного учета не снимаются, бремя содержания имущества не несут.

Помимо объяснений истца, указанные обстоятельства подтверждены представленными в суд документами и показаниями свидетеля БНВ.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Таким образом, ФИО4 и ФИО5 право пользования спорным жилым помещением в силу ст.31 ЖК РФ не имеют, в связи с прекращением права собственности на основании договора купли-продажи.

Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права его собственников.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 23.05.2025 года.

Судья: