11RS0009-01-2022-001157-46
Дело № 2-638/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
мотивированное решение изготовлено 31 августа 2022 года
Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Степанченко А.В.
при секретаре судебного заседания Романовой ОМ.
с участием истцов ФИО2 и ФИО22.,
представителя ответчика - администрации МО МР «Княжпогостский» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании 24 августа 2022 года в г.Емве, дело по иску ФИО2, ФИО1., ФИО4 и ФИО5 к администрации сельского поселения «Серегово» о признании квартиры в одноквартирном жилом доме - жилым домом, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1., ФИО4 и ФИО5, обратились с иском к администрации сельского поселения «Серегово» об изменении статуса жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: В обоснование иска указано, что квартира представляет собой жилой дом, поскольку расположена в одноэтажном, одноквартирном жилом доме, является единственным помещением в данном доме. Жилое помещение расположено на отдельном земельном участке, фактически является индивидуальным жилым домом.
Истцы ФИО2 и ФИО1. в судебном заседании исковые требования поддержали. ФИО4 и ФИО5 о времени и месте проведения судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились.
Ответчик - администрация сельского поселения «Серегово» о времени и месте проведения судебного заседания извещена, в судебное заседание представителя не направила. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в части исковых требований возражений не имеется.
Представитель ответчика - администрации МО МР «Княжпогостский» в судебном заседании пояснил, что данное имущество не принадлежит МО МР «Княжпогостский», возражений в части искровых требований не имеет.
Суд определил, рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.
Проверив представленные материалы, выслушав участников судебного заседания, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (с п.6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»). Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей природе.
Неправильный статус жилого помещения препятствует его собственнику в реализации принадлежащих ему прав.
Вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта.
Квартира в судебном порядке может быть признана жилым домом, если по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому; не имеет в своем составе других квартир; имеет один вход; оборудована необходимыми коммуникациями; используется исключительно членами одной семьи.
Согласно материалам дела ФИО1., ФИО2, ФИО4 и ФИО5, принадлежит на праве собственности с долей в праве 1/4 каждому, квартира в одноквартирном жилом доме общей площадью 57,4 кв.м, расположенная по адресу: . Право собственности на истцов зарегистрировано 19.01.2010.
В судебном заседании исследован кадастровый паспорт помещения, согласно которому по адресу: находится жилое помещение, состоящее из квартиры в одноквартирном жилом доме 1994 года постройки, инвентарный номер , площадь жилого помещения 57,4 кв.м., число квартир в здании - 1.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, и право собственности.
В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав.
Исходя из установленных судом обстоятельств, имеющаяся в собственности истцов квартира, фактически представляет собой жилой дом, поскольку по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Республика , и иск об изменении статуса жилого помещения квартиры в одноквартирном одноэтажном жилом доме на жилой дом, подлежит удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО1., ФИО4 и ФИО5, к администрации сельского поселения «Серегово» о признании квартиры в одноквартирном жилом доме жилым домом, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Изменить статус помещения - «квартира в одноквартирном одноэтажном жилом доме, расположенная по адресу: на «жилой дом, расположенный по адресу: , с последующим внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Признать ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО5, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , с долей в праве по 1/4 каждому.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционных жалоб, представления прокурора через Княжпогостский районный суд Республики Коми.
Вступившее в законную силу решение суда, при условии его обжалования в апелляционном порядке, может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции (г. Санкт - Петербург) в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы, представления через Княжпогостский районный суд Республики Коми.
Судья А.В. Степанченко