Дело № 57RS0026-01-2025-001571-02 Производство № 2-1598/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тишкова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гороховой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Орловского муниципального округа <адрес> к ФИО1 ичу о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,

установил:

администрация Орловского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование исковых требований, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 57:№:6549, площадью 7292 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Орловский муниципальный округ, д. Хардиково, и земельного участка с кадастровым номером 57:№:6548, площадью 20 921 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Орловский муниципальный округ, д. Хардиково.

ФИО1 как арендатором указанных земельный участков ненадлежащим образом исполняются обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 57:№:6549 в размере 153 223 руб. 95 коп., за земельный участок с кадастровым номером 57:№: 6548 в размере 439 604 руб. 82 коп.

В адрес должника в целях досудебного урегулирования спора была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности, однако требование не было исполнено.

По указанным основаниям истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № А-53 за период с Дата по Дата в размере 153 223 руб. 95 коп., а также задолженность по договору аренды земельного участка № А-54 за период с Дата по Дата в размере 439 604 руб. 82 коп.

В судебное заседание представитель истца, а также ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельный участок относится к недвижимым вещам.

В силу п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4) и является его существенным условием (пункт 12).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что Дата между администрацией Платоновского сельского поселения <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № А-53 в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:№:6549 сроком до Дата.

Дата между администрацией Платоновского сельского поселения <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № А-54 в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:№:6548 сроком до Дата.

Дата между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № А-53 от Дата.

Дата между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № А-54 от Дата.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ФИО1 по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 57:№:6549 в размере 153 223 руб. 95 коп., за земельный участок с кадастровым номером 57:№: 6548 в размере 439 604 руб. 82 коп.

Судом данный расчет проверен, признан соответствующим действующему законодательству и арифметически верным. При этом судом принимается во внимание следующее.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик ФИО1 свои обязанности по внесению арендной платы своевременно не выполнял, в связи с чем Дата ему была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в 60-дневный срок с момента получения уведомления.

В установленный срок данное требование ФИО1 не исполнено.

В связи с принятием Закона Орловской области от 04.05.2021 № 2596-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований Орловской области, входящих в состав Орловского района Орловской области, путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование Орловской области с наделением его статусом муниципального округа» муниципальные образования, входящие в состав Орловского района Орловской области, в том числе, Платоновское сельское поселение, преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование «Орловский муниципальный округ Орловской области».

Органы местного самоуправления Орловского муниципального округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на территориях преобразуемых муниципальных образований, а также правопреемниками в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Орловской области, органами местного самоуправления иных муниципальных образований, физическими и юридическими лицами (п. 6 ст. 3 Закона Орловской области от 04.05.2021 № 2596-ОЗ).

Решением Орловского окружного Совета народных депутатов №-ОС от Дата создан исполнительно-распорядительный орган Орловского муниципального округа <адрес> - администрация Орловского муниципального округа <адрес>, осуществляющий свою деятельность с Дата.

Дата решением Орловского окружного Совета народных депутатов №-ОС принято решение №-МПА «О вопросах правопреемства». Согласно п. 5 указанного решения администрация Орловского муниципального округа <адрес> является правопреемником администрации Платоновского сельского поселения <адрес> в отношении, в том числе, судебных актов, исполнительных производств, а также в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Таким образом, администрация Орловского муниципального округа <адрес> является правопреемником администрации Платоновского сельского поселения <адрес>, в том числе и по спорным договорам аренды земельных участков.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что ФИО1 не были исполнены принятые на себя обязательства по договору, а именно внесение арендных платежей, суд приходит к убеждению, что требования администрации Орловского муниципального округа <адрес> являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Орловского муниципального округа <адрес> к ФИО1 ичу о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ича, Дата года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 5402 №, выдан Орловским РОВД <адрес> Дата, в пользу администрации Орловского муниципального округа <адрес>, ОГРН №, ИНН №, задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 57:№:6549 в размере 153 223 руб. 95 коп., за земельный участок с кадастровым номером 57:№:6548 в размере 439 604 руб. 82 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025.

Судья Д.С. Тишков