Дело № 2-792/2025
УИД 25RS0003-01-2024-001693-87
Мотивированное решение
изготовлено 12.03.2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2025 года г. Владивосток
Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Страдымовой А.А..,
при секретаре судебного заседания Лозинской О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО9 ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате электрической энергии, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями к ИП ФИО9О. о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 663 000 рублей 00 копеек, задолженности по оплате электроэнергии за период с апреля 2023 г. по август 2023 г. в размере 14889 руб. 37 коп., неустойки в размере 354 990 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 463 рубля 87 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, начисляемые на сумму 677 889 рублей 37 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО9 ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды, по которому в пользование арендатору было передано нежилое помещение, общей площадью 50,1 кв. м, номера на поэтажном плане: 1 - 7 (I), расположенное по адресу: <адрес>, условный №.
Согласно п. 3.1 Договора аренды договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.1 Договора аренды, п. 1 Протокола согласования цены арендная плата состоит из основной суммы, указанной в Протоколе согласования цены к Договору, а также оплаты коммунальных платежей, платы за электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение, эксплуатационные и необходимые административно- хозяйственные услуги. В силу п. 2 Протокола согласования цены размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 75 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ и далее ежемесячно - 150 000 руб.
Договор был расторгнут по инициативе арендодателя ДД.ММ.ГГГГ.
По договору аренды образовалась задолженность по арендным платежам в размере 663 000 руб. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена неустойка в размере 354 990 руб.
За время пользования арендуемым помещением у арендатора возникла задолженность по оплате электроэнергии за период с апреля 2023 г. по август 2023 г. в размере 14 889,37 руб.
Истец направлял ответчику претензию с требованием о погашении задолженности по договору аренды, однако арендатор уклоняется от ее получения.
В процессе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, в которых истец указывает, что согласно актам приема-передачи электрической энергии ПАО «ДЭК» с апреля 2023 г. по август 2023 г. была начислена плата в размере 24 018,93 руб., из которых: 2 237,16 руб. - за апрель.; 78,90 руб. - за май; 2 638,43 руб. - за июнь; 9 129,56 руб. - за июль; 9 934,88 руб. - за август.
Ответчиком были произведены следующие оплаты за электроэнергию: 27.04.2023 г. - 30 руб. (900 руб. - 870 руб.); 05.05.2023 г. - 3 010 руб. (4 750 руб. - 1 450 руб. - 290 руб.); 17.07.2023г. -5 650 руб., 21.08.2023 г.-5 165 руб.
Следовательно, задолженность по оплате за электроэнергию составляет 10 163.93 руб. (24 018,93 руб. - 13 855 руб.). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 104 888, 11 руб.
На основании изложенного, просит суд взыскать с ИП ФИО9 ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 663 000 за задолженность по арендным платежам; 10 163,93 руб. - задолженность по оплате электроэнергии за период с апреля по август 2023 г.; неустойку за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 354 990 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 888,11 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на сумму 673 163,93 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Ответчик в судебное заседание явился, возражал против исковых требований, просил отказать в их удовлетворении, в обоснование своих возражений указывает, что фактически арендные отношения были прекращены в августе 2023 г. От подписания какого-либо акта приема-передачи отказался сам истец, в виду, как полагал ответчик, партнерских и дружеских отношений.
Согласно выписке по счету дебетовой карты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком производились ежемесячные выплаты в пользу истца посредством перевода на ее личную банковскую карту сумм, в том числе арендной платы и платы за коммунальные услуги. В договоре аренды отсутствует какой-либо порядок и способ оплаты, в связи с чем такой порядок был определен самим истцом в виде переводов на банковскую дебетовую карту.
Ответчиком представлен расчет оплат по договору, согласно которому в пользу истца было выплачено в общей сложности 414 834,00 рублей, в том числе арендная плата в размере 387 000,00 рублей за весь период пользования помещением и оплата коммунальных услуг. Кроме этого, ответчиком в пользу истца так же был передан депозит в размере 50 000,00 рублей в день заключения договора, согласно условиям договора, изложенным в пункте 10.5 договора аренды.
Истцом в материалы дела был представлен акт приема-передачи спорного нежилого помещения, в котором имеется рукописная отметка в виде даты ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не подтверждает дату, указанную на данном акте, утверждает, что данная дата указанна самим истцом, данный документ является лишь копией, оригинал данного акта утерян и не представлен суду на обозрение.
Отсутствие подписанного сторонами акта приема-передачи не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения срока действия договора. Не свидетельствует отсутствие этих актов и о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и соответственно не является основанием для взыскания арендной платы за период с даты прекращения либо расторжения договора аренды. В таком случае Арендатор не лишен права подтвердить факт отсутствия арендных отношений и другими доказательствами, в частности: отсутствие производственной необходимости в аренде помещения; отсутствия со стороны арендодателя более трех лет требований об оплате арендных платежей либо об освобождении помещения; оплата аренды по дату прекращения договора.
Выслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО9 ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды, по которому в пользование арендатору было передано нежилое помещение, общей площадью 50,1 кв. м, номера на поэтажном плане: 1 - 7 (I), расположенное по адресу: <адрес>, условный №.
Согласно п. 3.1 Договора аренды договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 4.1 Договора аренды, п. 1 Протокола согласования цены арендная плата состоит из основной суммы, указанной в Протоколе согласования цены к Договору, а также оплаты коммунальных платежей, платы за электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение, эксплуатационные и необходимые административно- хозяйственные услуги. В силу п. 2 Протокола согласования цены размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 75 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ и далее ежемесячно - 150 000 руб.
В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется, в том числе, в случае отказа от дальнейшей аренды, письменно предупредить Арендодателя не менее, чем за два месяца до предполагаемого освобождения помещения. В случае несоблюдения сроков предупреждения арендатор оплачивает арендную плату Арендодателю за все время просрочки уведомления независимо от срока освобождения арендуемой площади.
Определяя момент расторжения договора аренды между сторонами, суд приходит к следующему. В судебном заседании ответчик пояснил, что фактически арендные отношения были прекращены в августе 2023 г. Он сообщил истцу о том, что желает расторгнуть договор, поскольку место, где расположено нежилое помещение, является непроходным, деятельность в нем не приносит прибыли. ДД.ММ.ГГГГ он посредством мессенжера Вотсап, отправил истцу ряд фотографий, пустого нежилого помещения, подтверждающих факт сдачи помещения в надлежащем виде. Затем в этот же день он передал ей ключи. Данные доводы подтвердила свидетель ФИО6
От подписания какого-либо акта приема-передачи отказался сам истец, в виду, как полагал ответчик, партнерских и дружеских отношений. В материалы дела представлена переписка сторон, содержание которой ими не оспаривалось. Из данной переписки следует, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ посредством мессенжера Вотсап, отправил истцу ряд фотографий, пустого нежилого помещения. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направляет арендатору сообщение, следующего содержания «Август электричество (минимальный платеж 70 % по счету) и часть июля. Доказательств начисления оплат ПАО ДЭК «Энергосбыт» за электроэнергию после ДД.ММ.ГГГГ не представлено.
Из содержания ответа ООО «Форпост» следует, что истцом было размещено объявление о предоставлении в аренду указанного нежилого помещения, данное объявление было актуальным с 01.08. по ДД.ММ.ГГГГ Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ увидел данное объявление, через несколько дней пришел посмотреть помещение, оно было пустое, в конце ноября между ним и ФИО3 Н.М. был подписан договор аренды.
Совокупность исследованных судом доказательств, свидетельствует о том, что фактически договорные отношения между сторонами прекращены ДД.ММ.ГГГГ, с момента передачи объекта истцу, с указанного времени ответчик не пользуется арендованным имуществом, о чем истец уведомлена. Само по себе не составление сторонами акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования ответчиком нежилого помещения не подтверждает факт пользования объектом и не может служить основанием для взыскания арендной платы за неиспользуемый объект.
С учетом условий договора и ч. 2 ст. 610 ГК РФ, датой расторжения договора аренды является ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 2 месяца). Следовательно, периодом пользования объекта по договору аренды является ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленным истцом сведениям об оплате по договору аренды, ответчиком оплачено 387000.
Вместе с тем, в судебном заседании ответчик и свидетель ФИО6 поясняли, что ответчиком в пользу истца так же был передан депозит в размере 50 000,00 рублей в день заключения договора, согласно условиям договора, изложенным в пункте 10.5 договора аренды.
Данное условие было необходимым условием для заключения договора аренды.
Согласно п. 10.5 договора аренды арендатор вносит депозит в размере 50000 рублей во исполнение условий договора.
Из содержания представленной переписки между истцом и свидетелем ФИО6 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 сообщает истцу о том, что встреча состоится, на встречу приедет мужчина, на вопрос : «Он потенциальный арендатор или Вы»? свидетель сообщает: «Мы вместе, просто я не успеваю. Деньги у него.». ДД.ММ.ГГГГ истец сообщает свидетелю: «Татьяна, жду от вас депозит в размере 50 тыс и начну оформлять договор, может сегодня все и подпишем и передам помещение». ДД.ММ.ГГГГ свидетель просит прописать в договоре залоговый платеж, предлагает его установить в размере 30000 руб., на что истец ей сообщает: «Давайте, как обсудили 50. Это не только платежи, но и сохранность помещения». ДД.ММ.ГГГГ истец направила свидетелю посредством Вотсап договор, в котором содержится п. 10.5 договора аренды, согласно которого арендатор вносит депозит в размере 50000 рублей во исполнение условий договора.
Суд, проанализировав содержание договора, переписку сторон, их поведение в целом, длительное согласование условий договора, приходит к выводу о том, что без внесения на депозит в размере 50000 рублей во исполнение условий договора данный договор не был бы заключен между сторонами.
Следовательно, суд приходит к выводу о том, что денежные средства в размере 50000 руб. были переданы ответчиком истцу. В связи с чем, общая сумма задолженности по арендной плате составляет 356548 рублей 39 копеек (13000 + 150000 + 150000 + 43548 руб. 39 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 дней; 150000 /31 день = 4838 руб. 70 коп. в день х 9 дней).
В силу и. 7.2 Договора аренды в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.
В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы по договору была начислена неустойка. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составит 177429 руб. 35 коп. (13000 руб. * 6 дней * 1 % = 780 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 13000 руб. * 1 день * 1 % = 130 (ДД.ММ.ГГГГ), 163000 руб. * 31 день * 1 % = 50530 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 313000 руб. * 30 дней * 1 % = 93900 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 356548 руб. 39 коп. *9 * 1% = 32089 руб. 35 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В абзаце втором п. 34 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 17 разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Более того, помимо самого заявления о явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, ответчик в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность, а суд - обсудить данный вопрос в судебном заседании и указать мотивы, по которым он пришел к выводу об удовлетворении указанного заявления.
Мотивированного ходатайства о снижении неустойки ответчиком не заявлялось, в связи с чем оснований для ее снижения не имеется. Следовательно, общий размер неустойки составляет 177429 руб. 35 коп.
Согласно п. 4.1, 6.1.4 Договора аренды ответчик также должен был своевременно производить оплату за коммунальные платежи.
За время пользования арендуемым помещением у арендатора возникла задолженность по оплате электроэнергии за период с апреля 2023 г. по август 2023 г. в размере 10163 руб. 93 коп. Данный расчет судом проверен, признан верным, в данном расчете истцом учтены все оплаты ответчиком.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Стороной истца заявлена ко взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 888,11 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на сумму 673 163,93 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, вместе с тем, требования истца не исполнены, в связи с чем у него возникло право требовать выплаты указанных процентов. Размер процентов составит 57138 руб. 77 коп., исходя из следующего расчета: 356548 руб. 39 + 10163 руб., 93 коп. = 366712 руб. 32 коп. Сумма долга, включая НДС: 366 712,32 ?
Период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023
4
365
15
602,81
ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023
14
365
16
2 250,51
ДД.ММ.ГГГГ – 28.07.2024
210
366
16
33 665,39
ДД.ММ.ГГГГ – 15.09.2024
49
366
18
8 837,17
ДД.ММ.ГГГГ – 27.10.2024
42
366
19
7 995,53
ДД.ММ.ГГГГ – 14.11.2024
18
366
21
3 787,36
Сумма процентов: 57 138,77 ?.
В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на сумму в размере 366712 рублей 32 копейки, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 15023 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО9 ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате электрической энергии, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО9 ФИО2 в пользу ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения 250-005):
задолженность по арендным платежам в размере 356548 рублей 39 копеек,
задолженность за электроэнергию в размере 10163 рубля 93 копейки;
неустойку за просрочку по оплате арендных платежей в размере 177429 рублей, 35 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму в размере 366712 рублей 32 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 57138 рублей 77 копеек.
проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на сумму в размере 366712 рублей 32 копейки, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.
В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО9 ФИО2 в доход местного бюджета Владивостокского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 15023 рубля.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Первореченский районный суд <адрес> края.
Судья Страдымова А.А.