к делу № 2-334/2023

23RS0012-01-2022-003207-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 17 января 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Величко Ж.П.

при секретаре Шнайдер Н.А.

с участием представителя третьего лица ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО город Горячий Ключ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельных участков с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО город Горячий Ключ обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что на кадастровом учете стоят земельные участки: земельный участок площадью 543 кв.м. с кадастровым №«...», имеющий адресный ориентир: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет в 2018 год по постановлению администрации муниципального образования город Горячий Ключ от 13.04.2018 № 667. До настоящего времени права и обременения на данный участок зарегистрированы не были.

Земельный участок площадью 676 кв.м. с кадастровым №«...», расположенный по адресу: <адрес>Л, поставлен на государственный кадастровый учет в 2018 году по постановлению администрации муниципального образования город Горячий Ключ от 18.04.2022 № 664. В соответствии с решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 13.12.2018 по делу № 2-1638/2018 данный участок предоставлен в аренду ФИО2 по договору аренды от 11.02.2019 №«...».

В соответствии с договором аренды земельного участка от 11.07.2005 №«...» ООО «Горстрой» принадлежит земельный участок площадью 5878 кв.м. с кадастровым №«...» расположенный по адресу: <адрес> который не имеет координат границ. Срок аренды – до 23.11.2053 года.

В настоящее время ООО «Горстрой» провело кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №«...», в ходе которых выяснилось, что эти границы частично накладываются на земельные участки с кадастровыми №«...».

ООО «Горстрой» обратилось в администрацию муниципального образования город Горячий Ключ с заявлением об устранении пересечений.

Администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края в целях устранения выявленных нарушений был проведен раздел земельного участка с кадастровым номером №«...» на земельные участки с кадастровыми №«...» и расторгнут договор аренды земельного участка №«...», заключенный с ФИО2

В целях снятия земельных участков с кадастровыми №«...» с кадастрового учета администрация муниципального образования г. Горячий Ключ обратилась в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решением от 26.07.2022 № КУВД-001/2022-17141932/6 в осуществление действий по государственному кадастровому учету отказано, в связи с тем, что спорный земельный участок не подлежит снятию в порядке, предусмотренном ст. 72 Закона о регистрации, в связи с чем исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке возможно только на основании решения суда.

Таким образом, осуществить снятие земельных участков с кадастрового учета в административном порядке не представляется возможным.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту.

С учетом указанных обстоятельств, истец просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***>) снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым №«...», площадью 543 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования, право собственности – отсутствует (государственная собственность, право не разграничено); земельный участок с кадастровым №«...», площадью 496 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –земельные участки (территории) общего пользования, право собственности – отсутствует (государственная собственность, право не разграничено). Указать, что данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о снятии с государственного кадастрового учета указанных земельных участков.

Представитель администрации МО г.Горячий Ключ в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в заявлении, поступившем в адрес суда, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В отзыве на заявление, поступившем в адрес суда, просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ООО «Горстрой» по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Право на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделенных полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Акт (решение) органа государственной власти или органа местного самоуправления является основанием для возникновения права постоянного бессрочного пользования, права собственности (процесс приватизации), права безвозмездного срочного пользования на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Права на земельный участок возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В судебном заседании установлено, что на кадастровом учете стоят: земельный участок площадью 543 кв.м. с кадастровым №«...», имеющий адресный ориентир: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет в 2018 год по постановлению администрации муниципального образования город Горячий Ключ от ДД.ММ.ГГГГ №«...», до настоящего времени права и обременения на данный участок зарегистрированы не были; земельный участок площадью 676 кв.м. с кадастровым №«...», расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет в 2018 году по постановлению администрации муниципального образования город Горячий Ключ от 18.04.2022 №«...», в соответствии с решением Горячеключевского городского суда <адрес>.2018 по делу №«...» данный участок предоставлен в аренду ФИО2 по договору аренды от 11.<адрес>2019 №«...».

В соответствии с договором аренды земельного участка от 11.07.2005 №«...» ООО «Горстрой» принадлежит земельный участок площадью 5878 кв.м. с кадастровым №«...», расположенный по адресу: <адрес>, который не имеет координат границ. Срок аренды – до 23.11.2053 года.

ООО «Горстрой» провело кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым №«...» в ходе которых выяснилось, что эти границы частично накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами №«...»

Администрацией МО город Горячий Ключ был проведен раздел земельного участка с кадастровым №«...» на земельные участки с кадастровыми №«...» и расторгнут договор аренды земельного участка №«...», заключенный с ФИО2

В соответствии с установленными п.33 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельные участки, в отношении которых представлено заявление о их снятии с государственного кадастрового учета, имеют актуальный статус, в связи с чем, снять с государственного кадастра недвижимости указанные земельные участки возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Сведений о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровым №«...» и с кадастровым №«...» не имеется.

С учетом изложенного, исковое заявление администрации МО город Горячий Ключ о снятии земельных участков с кадастрового учета подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации МО город Горячий Ключ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельных участков с кадастрового учета, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН №«...») снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым №«...», площадью 543 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования, право собственности – отсутствует (государственная собственность, право не разграничено);

- земельный участок с кадастровым №«...», площадью 496 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –земельные участки (территории) общего пользования, право собственности – отсутствует (государственная собственность, право не разграничено).

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости:

- земельного участка, с кадастровым №«...», площадью 543 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования, право собственности – отсутствует (государственная собственность, право не разграничено);

- земельного участка с кадастровым №«...», площадью 496 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования, право собственности – отсутствует (государственная собственность, право не разграничено).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья-