Дело № 2-2373/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Эминове А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителю несовершеннолетнего - ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он на основании договора купли-продажи квартиры от 14 апреля 2022 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . Ответчик был зарегистрирован на жилой площади в момент оформления сделки, но в соответствии с п.5 договора купли-продажи должен был сняться с регистрационного учета в срок в течение 14 календарных дней после подписания Договора. Однако до настоящего времени указанное условие не было выполнено. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для осуществления его прав собственника, поскольку ответчик, утратив право пользования жилым помещением, добровольно с регистрационного учета не снимается. Просит прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4, представив заявление, просила рассмотреть дело её отсутствие.
Представитель третьего лица – УМВД по г. Элисте, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении дела суду не представил.
Законный представитель несовершеннолетнего ФИО2 - ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора должны толковаться исходя из буквального смысла содержащихся в нем выражений.
Согласно договору купли-продажи от 14 апреля 2022 г., заключенного с ФИО3, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: .
В пункте 5 договора купли-продажи указано, что на момент подписания договора купли-продажи в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
19 апреля 2021 г. истец зарегистрировал право собственности на указанную квартиру.
Выпиской из лицевого счета квартиросъемщика от 20 июня 2022 года подтверждается, что в указанном жилом помещении зарегистрированным значится с 22 апреля 2015 года бывший жилец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства.
Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой ФИО5.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия с учетом граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Таким образом, прописка или регистрация сама по себе не может являться основанием для возникновения права на жилое помещение и носит уведомительный характер.
В судебном заседании установлено, что ответчик не проживает по указанному адресу, членом семьи истца не является. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не соответствует его фактическому месту пребывания или месту жительства. Каких-либо прав на спорное жилое помещение не имеет. Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А. Цыкалова
Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 09 сентября 2022 г. изготовлено в окончательной форме 16 сентября 2022 г.