УИД50RS0№-70
ДЕЛО № 2-5476/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Клоковой И.П.,
при помощнике судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> об установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, для проведения геодезических работ: съемки участка, описания границ, составления межевого плана участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие положения границ по сведениям ЕГРН земельного участка истца и их фактического местоположения (забора), что является реестровой ошибкой. Предыдущее межевание земельного участка было проведено с нарушениями в отношении местоположения границ земельного участка. Используя ранее учтенные сведения ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) были проведены кадастровые работы. Границы участка по сведениям ЕГРН расположены со смещением более чем на 4,6 метров к их фактическому расположению (забору), что и является выявленным нарушением и, как следствие, реестровой ошибкой. Границы были установлены по меже, существующей на местности (забор). В ходе кадастровых измерений была уточнена площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м. Учитывая результаты полевых измерений границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план. Споров по фактическому расположению границ земельного участка истца не заявлено, что подтверждается подписанным актом согласования границ земельного участка.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика - председатель <данные изъяты> ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласилась, в письменном заявлении указала, что границы земельного участка ответчика зафиксированы на местности более 15 лет. Споров по фактическим границам земельных участков не имеется.
Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО13 в судебное заседание не явились, направили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласились.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Из акта согласования местоположения границ земельного участка усматривается, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем <данные изъяты>».
Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено. Участок истца расположен в границах отвода СНТ.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к <данные изъяты> об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с координатами границ, установленными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09.12.2025.
Судья И.П. Клокова