Гражданское дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лызарь И.И., при секретаре Сас А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального автономного учреждения города Обнинска Калужской области «Коммунальное управление» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в Обнинский городской суд <адрес> поступил иск МП «УЖКХ» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указано, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ избран управляющей организацией по управлению данным многоквартирным домом. Ответчики, являясь нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 89 180 руб. 61 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указывая изложенное, истец, с учетом уточнения иска в последней редакции от ДД.ММ.ГГГГ, просил суд взыскать в свою пользу с ответчика ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 268 руб. 59 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 116 398 руб. 37 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности в сумме 72 268 руб. 59 коп. в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты задолженности; взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 16 912 руб. 02 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 210 руб. 69 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности в сумме 16 912 руб. 02 коп. в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца в порядке правопреемства на МАУ «Коммунальное управление».

Представитель истца МАУ «Коммунальное управление» по доверенности ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в письменных возражениях просила в удовлетворении иска отказать, указав, что, будучи несовершеннолетней, она имела право на вселение в жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес>, однако по достижению совершеннолетия в указанное жилое помещение вселиться не пыталась ввиду наличия конфликтных отношений со своей матерью ФИО2, участия в несении расходов на его содержание и оплату коммунальных услуг не несла, договор найма не заключала. В указанное жилое помещение она не вселялась и не проживала в нем, ее личные вещи в нем отсутствуют. В судебном заседании до отложения в случае удовлетворения иска просила о снижении пеней по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (п. 3 ч. 2 той же статьи Кодекса).

В силу пункта 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено следующее:

Ответчики ФИО1 и ее мать ФИО2 (до брака – ФИО5) Е.Ю. зарегистрированы по месту жительства в квартире <адрес>

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение было признано непригодным для проживания.

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 на состав семьи 2 человека (дочь – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) было предоставлено жилое помещение маневренного фонда в виде одной комнаты жилой площадью 23,2 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес> ком. №. МП «УЖКХ», действуя от имени МО «<адрес>» заключило с ФИО6 договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого совместно с нанимателем в жилое помещении вселена дочь - ФИО1

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет МАУ «Коммунальное управление» (до реорганизации - МП «УЖКХ») на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которое предоставляет потребителям услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, начисляет плату за коммунальные услуги.

На основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-п МП «УЖКХ» реорганизовано в форме преобразования в МАУ «Коммунальное управление», о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН.

В связи с тем, что ответчиками обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполнялась, образовалась задолженность, которая была взыскана судебным приказом мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании возражений ответчика ФИО1 определением мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Как пояснила в судебном заседании до отложения ФИО1, она через непродолжительное время после вселения в квартиру по адресу: <адрес>, выехала из нее и стала проживать со своей сестрой, потом с супругом ФИО7, после чего в спорное жилое помещение не вселялась и не проживала в нем, ее личные вещи в нем отсутствуют. По достижению совершеннолетия попытки к вселению и проживанию в данной квартире не предпринимала в связи с наличием конфликтных отношений с матерью.

Согласно показаниям свидетеля ФИО7, допрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, он состоит в браке с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, вместе проживают с апреля 2022 года в съемном жилье, в настоящее время – по адресу: <адрес>. В квартире <адрес> ФИО1 не проживает несколько лет, в данном жилом помещении живет ее мама ФИО2, с которой супруга не общается, до ДД.ММ.ГГГГ года она жила у сестры и в другом съемном жилье.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ПМ «УЖКХ» с заявлением, в котором просила снять ее со статуса проживающей в квартире <адрес>, и осуществить перерасчет платы в связи с не проживанием в указанном жилом помещении в течение трех лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к истцу с повторным заявлением, в котором также просила снять ее со статуса проживающей в спорном жилом помещении и произвести перерасчет платы в связи с не проживанием в нем.

ДД.ММ.ГГГГ МАУ «Коммунальное управление» направило ФИО1 ответ, согласно которому с момента ее первого обращения ДД.ММ.ГГГГ в лицевой счет по указанному адресу были внесены изменения в виде уменьшения количества проживающих в жилом помещении.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями ответчика ФИО1, показаниями свидетеля ФИО7, исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, а именно: выпиской из домовой книги по адресу: <адрес> (л.д. 13), выпиской из финансового лицевого счета по адресу: <адрес> (л.д. 14), балансами по договору № за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 22-27), копией Устава (л.д. 28-30), копией свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д. 31), копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), копией лицензии (л.д. 33), копией протокола общего собрания № (л.д. 34-35), копией определения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), копией судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), копией договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, балансом по договору № за 2024 год, договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, актовыми записями, копией постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, копией постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № копией постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № копией постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, копиями заявлений ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, копией ответа МАУ «Коммунальное управление» от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным и паспортным досье.

Согласно расчету, представленному истцом, у ответчика ФИО3 образовалась перед истцом задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 268 руб. 59 коп., на которую начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 116 398 руб. 37 коп.; у ответчиков ФИО3, ФИО1 перед истцом образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 16 912 руб. 02 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на которую начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 210 руб. 69 коп.

Суд, проверив правильность расчета задолженности и пеней, представленного истцом, соглашается с ним. Оснований, по которым указанный расчет является неверным, ответчиками не приведено, своего контррасчёта в материалы дела не представлено.

В подтверждение наличия задолженности истцом представлены балансы за 2020- 2021, 2024 годы. Каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период ответчиками не представлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами законодательства, учитывая, что доказательств полного или частичного погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за рассматриваемый период ответчиками не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 268 руб. 59 коп., пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 116 398 руб. 37 коп.; а также о взыскании в солидарном порядке с ответчиков ФИО3, ФИО1 задолженности в размере 16 912 руб. 02 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 210 руб. 69 коп.

При этом, оценивая доводы ответчика ФИО1 об отсутствии оснований для взыскания с нее задолженности в связи с не проживанием в спорном жилом помещении, суд исходит из следующего.

В силу ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1). В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (ч. 6).

В силу положений ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно подп. е) п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору (часть 5 статьи 100, части 3, 4 статьи 67, статья 69 ЖК РФ).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Доказательств обращения с заявлениями о перерасчете платы в связи с временным отсутствием в жилом помещении в рассматриваемый период до ДД.ММ.ГГГГ, как того требуют положения ст. 155 ЖК РФ, ФИО1 в материалы дела не представлено. Поскольку жилое помещение было предоставлено ФИО3 вместе с дочерью ФИО1, по достижению ответчиком ФИО1 совершеннолетия и до ее обращения ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о снятии ее со статуса проживающей в нем, у ФИО1 имелась солидарная с матерью обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). Аналогичная позиция изложена в абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в соответствии с которым при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оценив соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает, что размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков, носит несоразмерный последствиям нарушенного обязательства характер, что не соответствует принципам справедливости, в связи с чем, полагает необходимым, в том числе с учетом позиции ответчика ФИО1, просившей о снижении размера пеней, с целью восстановления баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам, снизить их размер, но не ниже суммы неустойки, рассчитанной исходя из установленного в соответствующие периоды размера ставки рефинансирования, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 33 000 руб., взыскав указанную сумму пеней с ответчика ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 6 000 руб., взыскав указанную сумму пеней солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в пользу истца с ответчика ФИО2 суд взыскивает пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности в сумме 72 268 руб. 59 коп., а с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности в сумме 16 912 руб. 02 коп., в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты задолженности

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4192 руб. (л.д. 8-9), исходя из размера взысканных сумм: с ФИО2 в сумме 3 305 рублей, с ФИО1, ФИО2 солидарно в сумме 887 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт № в пользу Муниципального автономного учреждения <адрес> «Коммунальное управление» (ИНН: №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 912 рублей 02 копейки; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 1/130 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты задолженности, начисленные на остаток задолженности в размере 16 912 рублей 02 копейки; расходы по оплате государственной пошлины 887 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № в пользу Муниципального автономного учреждения <адрес> «Коммунальное управление» (ИНН: № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 268 рублей 59 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 000 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 1/130 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты задолженности, начисленные на остаток задолженности в размере 72 268 рублей 59 копеек; расходы по оплате государственной пошлины 3 305 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.И. Лызарь