дело № 2-345/2025

УИД 56RS0026-01-2024-004894-33

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

28 марта 2025 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Лозинской А.С.,

при секретаре Рыскулове Р.К.,

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску администрации г. Орска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

администрация г. Орска обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что на основании договора, заключенного 29 апреля 2015г. № между администрацией г. Орска и ФИО1 последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1559 кв.м., расположенный по <адрес>, что порождает обязанность арендатора вносить арендную плату в определенном договором размере.

Ввиду ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по уплате арендных платежей образовалась задолженность по договору аренды от 29 апреля 2015г. № 3986 за период с марта 2023г. по 30 ноября 2024г. в размере 141050,95 руб., пени за период с 15 октября 2022г. по 20 ноября 2024г. в размере 26038,04 руб.

Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика.

Определением суда от 10 марта 2025г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено КУИ г. Орска.

Представители истца администрации г. Орска, третьего лица КУИ г. Орска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 факт заключения договоров аренды не отрицал, указал, просрочки платежей имели место в связи с затруднительным материальным положением, сезонностью использования земельного участка.

Заслушав ответчика, исследовав доказательства, приходит к следующему.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ (далее- ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 29 апреля 2015г. между администрацией г. Орска и ФИО1 заключен договор аренды, согласно которому последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:43:0119016:25 площадью 1559 кв.м., расположенный по <адрес>, договор заключен на срок до 28 апреля 2040г.

В силу п. 2.2 договора размер арендной платы за участок составляет с 12 ноября 2013г. по 31 декабря 2013г. 51852,79 руб., за 2014г.-261840,27 руб., на 2015г.- 80969,88 руб.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с нормативно- правовыми актами, регулирующими порядок, условия начисления и размеры арендной платы, о чем арендодатель своевременно уведомляет арендатора путем направления расчета арендной платы на соответствующий год без заключения дополнительного соглашения к договору.

В соответствии с п. 2.5 договора арендная плата с 12 ноября 2013г. по 31 мая 2015г. вносится до 30 июня 2015г., далее ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца по 6747,49 руб.

Согласно п. 2.7 договора в случае неуплаты арендной платы в срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Из приложений к договору следует, что ответчик знакомился и ему направлялся расчет арендной платы на соответствующий год без заключения дополнительного соглашения к договору.

Так, годовая арендная плата по ставкам 2013г. составила 380959,25 руб., за период с 12 ноября по 31 декабря 2013г. уплате подлежала арендная плата в размере 51852,79 руб..

Годовая арендная плата по ставкам 2014г. составила 400007,22 руб., за период с 1 января по 27 июля 2014г. уплате подлежала арендная плата в размере 229036,39 руб., за период с 28 июля по 31 декабря 2014г. уплате подлежала арендная плата в размере 32803,88 руб., исходя из годовая арендная плата по ставкам 2014г. в размере 76748,7 руб.

Годовая арендная плата по ставкам 2015г. составила 80969,88 руб., указанная сумма подлежала уплате за период с 1 января по 31 декабря 2015г.

Годовая арендная плата по ставкам 2023г. составила 78209,58 руб., указано, что арендная плата вносится до ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца по 6517,47 руб. в месяц.

Годовая арендная плата по ставкам 2024г. составила 84649,31 руб., указано, что арендная плата вносится до ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца по 7054,11 руб. в месяц.

Как следует из представленного истцом расчета ввиду ненадлежащего исполнения арендатором ФИО1 обязательств по уплате арендных платежей образовалась задолженность по договору аренды от 29 апреля 2015г. за период с марта 2023г. по 30 ноября 2024г. в размере 141050,95 руб.

В подтверждение внесения платы за спорный период ФИО1 представлены сведения с сайта Госуслуги, согласно которым им осуществлялись платежи с назначением «начисления по договору №3986-ПЗ», получатель МУ КУИ г. Орска, а именно:

-14 августа 2023г. в размере 6266,79 руб. (платежное поручение №713656);

-14 августа 2023г. в размере 6266,79 руб. (платежное поручение №713635);

-14 августа 2023г. в размере 6266,79 руб. (платежное поручение №713617);

-14 августа 2023г. в размере 6266,79 руб. (платежное поручение №713616);

-14 августа 2023г. в размере 6266,79 руб. (платежное поручение №713624);

-14 августа 2023г. в размере 6266,79 руб. (платежное поручение №713649);

-14 августа 2023г. в размере 6266,79 руб. (платежное поручение №713623);

-14 августа 2023г. в размере 6266,83 руб. (платежное поручение №713684);

-14 августа 2023г. в размере 6517,47 руб. (платежное поручение №713652);

-14 августа 2023г. в размере 6517,47 руб. (платежное поручение №713673);

-14 августа 2023г. в размере 6517,47 руб. (платежное поручение №713637);

-14 августа 2023г. в размере 6517,47 руб. (платежное поручение №713661);

-14 августа 2023г. в размере 6517,47 руб. (платежное поручение №713614);

-14 августа 2023г. в размере 6517,47 руб. (платежное поручение №713646);

-14 августа 2023г. в размере 6517,47 руб. (платежное поручение №713622);

-14 августа 2023г. в размере 6517,47 руб. (платежное поручение №713620);

-14 августа 2023г. в размере 6517,47 руб. (платежное поручение №713676);

-14 августа 2023г. в размере 6517,47 руб. (платежное поручение №713655);

-14 августа 2023г. в размере 6517,47 руб. (платежное поручение №713651).

В соответствии с положениям статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Анализируя представленные документы, суд отмечает, что поскольку ответчиком в платежных поручениях не указан конкретный период оплаты, администрацией г. Орска правомерно применен порядок расчета задолженности, в том числе с учетом положений статьи 319.1 ГК РФ, в связи с чем суд не соглашается с доводами ФИО1 об отнесении частичной оплаты в счет платежей, по которым истребуется образовавшаяся задолженность, а именно за период с марта 2023г. по 30 ноября 2024г.

Учитывая изложенное, требования иска о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в рассчитанных истцом суммах.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчиком допущена просрочка арендных платежей, в связи с чем арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере, установленном договором.

Истцом представлен расчет пени, с которым суд соглашается, поскольку он произведен исходя из ставки рефинансирования с учетом поступивших платежей. Возражений со стороны ответчика в части периода просрочки исполнения обязательства, методики расчета пени, ее размера не поступило.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию неустойка (пеня) за период с 15 октября 2022г. по 20 ноября 2024г. в размере 26038,04 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ в случае удовлетворения исковых требований истца, освобожденного от обязанности по уплате судебных расходов, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина- в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

С учетом удовлетворенных требований имущественного характера в сумме 81568,07 руб. государственная пошлина в размере 6013 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования «город Орск».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Орска задолженность по договору аренды от 29 апреля 2015г. № 3986за период с марта 2023г. по 30 ноября 2024г. в размере 141050,95 руб., пени за период с 15 октября 2022г. по 20 ноября 2024г. в размере 26038,04 руб., всего в сумме 167088,99 руб. (сто шестьдесят семь тысяч восемьдесят восемь рублей 99 коп.).

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «город Орск» государственную пошлину в размере 6013 руб. (шесть тысячи тринадцать рублей).

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2025 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-345/2025

Гражданское дело № 2-345/2025 хранится в Октябрьском районном суде г.Орска