Решение по делу № 2-2694/2025 от 26.01.2026 | Клинцовский городской суд (Брянская область)

Категория дела О сохранении жилого помещения в реконструированном виде Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с данным иском, указав, что согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный, двухквартирный жилой дом общей

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к <адрес> городской администрации о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде и признании права общей

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

32RS0015-01-2025-003127-34

2-68/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Постевого И.В.,

при секретаре Тарабанько Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-68/2026 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8 к <адрес> городской администрации о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО, ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО8 обратились в суд с данным иском, указав, что согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный, двухквартирный жилой дом общей площадью 128,3 кв.м, с кадастровым номером №.

Квартира № общей площадью 56,9 кв.м, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО1 по ? доли в праве у каждого. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № общей площадью 71,4 кв.м, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО2 (ФИО7) О.О., ФИО8 (ФИО7) В.О. по 1/3 доли в праве у каждого. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Двухквартирный жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 1160 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка по адресу: <адрес>.

Правообладателями земельного участка на праве общей долевой собственности значатся ФИО4, ФИО5, ФИО, ФИО1, по <данные изъяты> доли в праве у каждого, ФИО7, ФИО2, ФИО8 по <данные изъяты> доли в праве у каждого.

Техническим заключением по обследованию многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «<данные изъяты>» установлено следующее:

В <адрес> результате произведенной собственниками реконструкции общая площадь составила 64,3 кв.м, жилая площадь – 39,4 кв.м, подсобная площадь – 24,9 кв.м, увеличение площади произошло в результате увеличения размеров кирпичной пристройки ранее размерами 8,80 м*2,60 м на 1,04 м в ширину и 7,25 м в длину.

В <адрес> результате произведенной собственниками реконструкции общая площадь составила 90,0 кв.м (с учетом холодного коридора), жилая площадь – 42,9 кв.м, подсобная площадь 35,3 кв.м, площадь веранд и кладовых – 11,8 кв.м, увеличение площади произошло в результате строительства холодной кирпичной пристройки размера 5,57 м*2,27 м.

<адрес> многоквартирного дома составила 169,5 кв.м.

Просят сохранить одноэтажный многоквартирный жилой дом (кадастровый №) по адресу: <адрес> реконструированном виде с технической характеристикой: общая площадь 169,5 кв.м.

Сохранить жилое помещение – <адрес> (кадастровый №) по адресу: <адрес>, <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии с техническими характеристиками, общая площадь – 64,3 кв.м, жилая площадь -39,4 кв.м, подсобная площадь – 24,9 кв.м.

Признать право общей долевой собственности ФИО4 ( доля в праве ?), ФИО5 (доля в праве 1/4), ФИО6 (1/4 доля в праве), ФИО1 (1/4 доля в праве) на жилое помещение – <адрес> (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с техническими характеристиками: общая площадь -64,3 кв.м, жилая площадь – 39,4 кв.м, подсобная площадь 24,9 кв.м.

Сохранить <адрес> (кадастровый №) по адресу: <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь – 90 кв.м, жилая площадь – 42,9 кв.м, подсобная площадь – 35,3 кв.м, площадь лоджии, балконов, террас, веранд, кладовых – 11,8 кв.м.

Признать право общей долевой собственности ФИО7 (доля в праве 1/3), ФИО2 (доля в праве 1/3), ФИО8 (доля в праве 1/3), на жилое помещение – <адрес> (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с техническими характеристиками: общая площадь – 90,0 кв.м, жилая площадь – 42,9 кв.м, подсобная площадь – 35,3 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд, кладовых – 11,8 кв.м.

Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный, двухквартирный жилой дом общей площадью 128,3 кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно материалам дела, истцам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м, расположенная в многоквартирном доме (состоящему из 2-х квартир) по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности возникло у ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное МУП «БТИ» <адрес>. Зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под номерами: №.

Правообладателями земельного участка на праве общей долевой собственности значатся ФИО4 (доля в праве <данные изъяты>, номер государственной регистрации права №), ФИО5 (доля в праве <данные изъяты>, номер государственной регистрации права №), ФИО6 (доля в праве <данные изъяты> номер государственной регистрации права №), ФИО1 (доля в праве <данные изъяты>, номер государственной регистрации права №

Согласно техническому заключению по обследованию многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «АН<данные изъяты>» установлено следующее:

Помещения пристройки используются в качестве кухни, прихожей, ванны и туалета, в них выполнена типовая отделка, подключение к сетям электроснабжения (от городской сети), водоснабжения (от городской сети), газоснабжения (центральное), канализации (центральная), установлены сантехнические приборы и радиаторы топления, которое производится от индивидуального газового котла. Собственниками квартиры выполнены наружные работы по облицовке основной части квартиры силикатным кирпичом с расшивкой швов кирпичной кладки.

Согласно материалам дела, истцам ФИО7, ФИО2, ФИО8 на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м, расположенная в многоквартирном доме (состоящему из 2-х квартир) по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под номером №.

Правообладателями земельного участка на праве общей долевой собственности значатся ФИО7 (доля в праве <данные изъяты>, номер государственной регистрации права №), ФИО2 (доля в праве <данные изъяты>, номер государственной регистрации права №), ФИО8 (доля в праве <данные изъяты>, номер государственной регистрации права №).

Согласно техническому заключению по обследованию многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «<данные изъяты>» установлено следующее:

Помещения пристройки используются в качестве холодного коридора, в них выполнена типовая отделка помещений, подключение к сетям электроснабжения (от городской сети). Собственниками квартиры выполнены наружные работы по облицовке основной части квартиры силикатным кирпичом с расшивкой швов кирпичной кладки.

<адрес> многоквартирного дома составила 169,5 кв.м.

Как следует из технического заключения, выданного ООО «<данные изъяты>», конструктивное и объемно-планировочное решение строении соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Несущие и ограждающие конструкции строений выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном и работоспособном состоянии, конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил, имеют необходимую конструктивную надежность, видимые дефекты и деформации отсутствуют, вероятность обрушения или аварийного состояния отсутствует, конструкции обеспечивают безопасное пребывание и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила исследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» при исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при практических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположен на обособленном земельном участке с кадастровым номером №.

Размещение самовольных построек на индивидуальном земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям по расстоянию до окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) домов, расположенных на соседних земельных участках, санитарно-бытовым требованиям п. 5.3.8 СП 30-102-09 «Планировка и застройка территорий одноэтажного жилищного строительства» и п. 2.6.7 «Региональные нормативы градостроительного проектирования <адрес>».

Размещение самовольных пристроек на индивидуальном земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», требованиям «Правил землепользования и застройки городского округа «<адрес>» (в редакции 2024 года).

Размещение самовольных пристроек многоквартирного дома (<адрес>) на индивидуальном земельном участке соответствует требованиям п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и инструктивным решениям» и п. 1 ст. 69 Федерального Закона от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно справке, выданной ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 169,5 кв.м, состав помещений многоквартирного жилого дома: <адрес> кадастровым номером №, площадью 64,3 кв.м и <адрес> кадастровым номером №, площадью 90,0 кв.м, площадь помещений жилого дома – 154,3 кв.м.

Инвентаризационная стоимость многоквартирного жилого дома в ценах 2025 года составляет <данные изъяты> рубля, в том числе <адрес> - <данные изъяты> рублей, <адрес> - <данные изъяты> рубля.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные реконструкции помещений многоквартирного дома, переустройство и перепланировки <адрес> соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, пожарным нормам, не угрожают надежности рядом расположенных помещений, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушают права и законные интересы.

Таким образом, исходя из вышеприведенных фактических обстоятельств и правовых норм общедомовое имущество двухквартирного жилого дома в результате произведенных работ не пострадало (не деформировалось), так как все строительные конструкции в габаритах исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, дефекты, повреждения инженерно-технических систем, влияющих на работоспособность инженерного благоустройства МКД не выявлены Повреждений (в вие возникших из-за произведенных работ, трансформаций, трещин, прогибов и т.п. строительных конструкций, и/или снижения работоспособности систем инженерного благоустройства) общедомовому имуществу произведены работы не нанесли, в связи с чем <адрес> подлежат сохранению в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений данных норм права, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, учитывая, что самовольное строительство и переустройство, осуществлено в соответствии с требованиями действующих норм и правил, и не представляет угрозы для окружающих, выполнено на земельном участке, в настоящее время принадлежащем истцам на праве собственности, предназначенном для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8 к <адрес> городской администрации о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности.

Сохранить одноэтажный многоквартирный жилой дом (кадастровый №) по адресу: <адрес> реконструированном виде с технической характеристикой: общая площадь 169,5 кв.м.

Сохранить жилое помещение – <адрес> (кадастровый №) по адресу: <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии с техническими характеристиками, общая площадь – 64,3 кв.м, жилая площадь -39,4 кв.м, подсобная площадь – 24,9 кв.м.

Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Постевой И.В.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →