УИД 74RS0030-01-2024-005081-71
Гражданское дело № 2-322/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2025 года г. Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Вознесенской О.Н.
при помощнике судьи Уметбаевой Р.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному отделу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска о признании права на изменение договора социального найма, возложении обязанности по изменению договора и открытии отдельного лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищному отделу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска о признании права на изменение договора социального найма, возложении обязанности по изменению договора и открытии отдельного лицевого счета.
В обоснование иска указано, ФИО1, <данные изъяты> г.р., (копия паспорта <данные изъяты>, выдан дата г. <данные изъяты> (код подразделения <данные изъяты>) - Приложение 2) в соответствии с договором социального найма жилого помещения № № от дата зарегистрирована в изолированном жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящей из 4 комнат в отдельной квартире, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Совместно с заявителем в данном жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети заявителя: дочь - П.Е.В.; сын - С.А.А.; сын - С.А.А..
Кроме них, в соответствии с Дополнительным соглашением № № к договору социального найма жилого помещения № № от дата года в квартире зарегистрированы, но не проживают - ФИО2 и ее дочь - ФИО3.
Основным нанимателем, вышеуказанного жилого помещения до момента смерти (Свидетельство о смерти № от дата года (запись акта о смерти <данные изъяты>)), являлась П.О.В., <данные изъяты> г.р.
Ввиду смерти основного нанимателя жилого помещения ФИО4 (ФИО5 обратилась в Жилищный отдел Комитета по управления имуществом и земельными отношениями Администрации города Магнитогорска с заявлением об изменении существующего договора социального найма и заключении отдельного договора социального найма.
На указанное заявление со стороны ответчика получила отрицательный ответ.
Согласие об изменении договора найма жилого помещения с ответчиком и третьим лицом не достигнуто.
Истица ФИО1 и ее представитель ФИО6 о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований, третье лицо УК "Домэксперт" о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО7, ФИО2, ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено по существу в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно с п. п. 1, 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного социального использования.
В силу ч. 1, ч.З и ч. 4 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Гражданам, состоящими на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В судебном заседании установлено. В соответствии с договором социального найма жилого помещения от дата г. №№ нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является П.О.В.. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселились: ФИО5, П.Е.В., С.А.А., С.А.А..
дата г. дополнительным соглашением №№ к договору социального найма жилого помещения №№ от дата г. были внесены изменения в договор социального найма, а именно были включены следующие челны семьи, вселяющие совместно с нанимателем: ФИО2, ФИО3.
дата г. П.О.В. (наниматель вышеуказанного жилого помещения) умерла. При обращении Истца после смерти нанимателя жилого помещения, 20.07.2024 г. в КУИиЗО администрации г. Магнитогорска с заявлением об изменении договора социального найма и заключении отдельного договора социального найма, было отказано в связи с тем, что изменение договора социального найма путем раздела на несколько договоров жилищным законодательством не предусмотрено.
Суд считает возможным требования истицы удовлетворить как соответствующие и не противоречащие вышеуказанным положениям законодательства.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Жилищному отделу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска удовлетворить.
Признать право ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), <данные изъяты> г.р., на изменение договора социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящей из 4 комнат в отдельной квартире, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Обязать Жилищный отдел Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации города Магнитогорска изменить договор социального найма жилого помещения, в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес> состоящей из 4 комнат в отдельной квартире, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., включив в него в качестве основного нанимателя ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), <данные изъяты> г.р.
Обязать жилищно-эксплуатационную организацию - Управляющая компания «Домэксперт» (ИНН <данные изъяты>; ОГРН <данные изъяты>) открыть на имя ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), <данные изъяты> г.р. отдельный лицевой счёт на жилое помещение, в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, состоящей из 4 комнат в отдельной квартире, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года