Дело № 2-326/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Марковой Л.С.,

при секретаре Снегиревой О.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката ФИО2 Гайдукова Д.Б., представившего ордер № _______ от ____/____/_____,

представителей ответчика - администрации Климовского района Брянской области ФИО3 и ФИО4, действующих по доверенностям № _______ от ____/____/_____, № _______ от ____/____/_____,

третьих лиц ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Климовского района Брянской области о прекращении права собственности на административное нежилое здание с кадастровым номером № _______, общей площадью ...................... кв. м., ____/____/_____ постройки, расположенное по адресу: ......................, и снятии его с регистрационного учета в Едином государственном реестре недвижимости, значащимся под номером № _______ от 27 августа 2013 года, а также признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение: магазин общей площадью ...................... кв.м., размещенное в границах земельного участка ......................,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 18 мая 2022 года обратился в суд с иском к администрации Климовского района Брянской области, в котором просил признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение - магазин общей площадью ...................... кв.м., размещенное в границах земельного участка ....................... В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка № _______ площадью ...................... кв.м. по ......................, с кадастровым номером № _______. Категория земель – земли населенных пунктов, а вид разрешенного использования – для магазина в границах земельного участка. Он считает, что была реконструкция старого здания госстраха, который значится на кадастровом учете, а поэтому ему не требовалось разрешения на возведение магазина.

Ответчик с первоначальным иском не был согласен, так как здание магазина построено истцом самовольно, без разрешительных документов, реконструкция старого здания не имела места, а истцом возведено новое строение большей площадью, которое не зарегистрировано в ЕГРН, где учтено снесенное здание бывшего госстраха. С техническим заключением №181 от 26 декабря 2019 года они не были согласны по вышеуказанной причине.

22 августа 2022 года представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО2 Гайдуков Д.Б., уточнил исковые требования, просил суд прекратить право собственности истца на административное нежилое здание с кадастровым номером № _______, общей площадью ...................... кв. м., ____/____/_____ постройки, расположенное по адресу: ......................, снять его с регистрационного учета в Едином государственном реестре недвижимости, значащимся под номером № _______ от 27 августа 2013 года, а также признать за истцом право собственности на самовольно возведенное строение: магазин общей площадью ...................... кв.м., размещенное в границах земельного участка .......................

В обоснование уточненных исковых требований был предоставлен технический план здания от 07 июня 2022 года, расположенного по ....................... В ходе проведения кадастровых работ установлено, что здание расположено в кадастровом квартале № _______ на земельном участке с кадастровым номером № _______. Площадь здания ...................... кв.м., она рассчитана на основании приказа Россреестроа от 23 октября 2020 года №П\0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

В судебное заседание, надлежаще извещенные о его дате, времени и месте, не явились: третье лицо – ФИО7, представившая заявление о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении их не возражавшая, а также представитель третьего лица - Стародубского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрационной кадастра и картографии по Брянской области, представивший отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия и вынести решение на усмотрение суда.

Лица, участвующие в деле, не возражали в его рассмотрении в отсутствие указанных лиц.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие третьего лица ФИО7, представитель Стародубского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрационной кадастра и картографии по Брянской области, надлежаще извещенных о дате, времени и месте разрешения иска, выразивших свое отношение к нему.

Истец ФИО1 и его представитель настаивали на уточненных требованиях, считали, что возведенным строением границы земельного участка и правила застройки по отношению к смежным земельным участкам не нарушены, что подтверждается техническим планом и техническим паспортом на здание от 07 июня 2022 года.

Представитель ответчика с уточненным иском согласился, не возражал в его удовлетворении.

Третьи лица – ФИО5, ФИО6 с исковыми требованиями ФИО1 согласились и показали, что являются собственниками земельного участка ...................... в равных долях, который имеет смежную границу с земельным участком № _______, принадлежащим ФИО1 Возведенный истцом магазин не препятствует пользованию ими своим земельным участком, не нарушает его границ, претензий по застройке и использованию земельного участка к ФИО1 они не имеют.

Свидетель – ФИО, являющийся кадастровым инженером «Ассоциация «Гильдия Кадастровых инженеров», показал, что технический план и технический паспорт здания по адресу: ...................... изготовлен им 07 июня 2022 года после выезда на место самовольно возведенного здания магазина ФИО1 Данное здание расположено в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка, кадастровые границы здания совпадают с фактическими данными, указанными в техническом плане, на основании которых они могут быть поставлены на кадастровый учет. Нарушений по отношению к пользователям смежных земельных участков не выявлено.

Суд, выслушав стороны и лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 3 вышеуказанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 августа 2019 года ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...................... кадастровым номером № _______. Данный кадастровый номер присвоен 24 октября 2017 года. Площадь данного земельного участка составляет ...................... кв.м., кадастровая стоимость участка 1652940 рублей 24 копейки, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазин.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28 июля 2022 года ФИО1 является собственником нежилого административного здания по указанному адресу площадью ...................... кв.м. ____/____/_____ постройки, имеющего кадастровый номер № _______ с 27 августа 2013 года.

В настоящее время указанного здания не существует, с кадастрового учета в связи со сносом оно не снималось.

На указанном земельном участке истцом был возведен новый объект со сносом существующего без получения необходимого разрешения на строительство, - магазин общей площадью ...................... кв.м., что подтверждается техническим планом и техническим паспортом здания от 07 июня 2022 года.

Вновь возведенное строение по окончании его строительства не было зарегистрировано в ЕГРН, разрешения на его строительство не выдавалось.

Согласно технического плана от 07 июня 2020 года кадастровые работы проведены, здание магазина расположено в кадастровом квартале № _______ на земельном участке с кадастровым номером № _______, принадлежащем ФИО1

На основании технического заключения №181 от 26 декабря 2019 года здание магазина соответствует действующим нормам и правилам, не представляет угрозы для окружающих, обеспечивает безопасное пребывание, не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан и в таком состоянии пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный объект недвижимости, принадлежит ФИО1 на праве собственности, его целевое назначение не нарушается, администрация Климовского района Брянской области не возражает в удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт Российской Федерации ...................... № _______, выданный 21 мая 2003 года ОВД Климовского района Брянской области) к администрации Климовского района Брянской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 321601001) о прекращении права собственности на административное нежилое здание с кадастровым номером № _______, общей площадью ...................... кв. м., ____/____/_____ постройки, расположенное по адресу: ......................, и снятии его с регистрационного учета в Едином государственном реестре недвижимости, значащимся под номером № _______ от 27 августа 2013 года, а также признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение: магазин общей площадью ...................... кв.м., размещенное в границах земельного участка ......................, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на административное нежилое здание с кадастровым номером № _______, общей площадью ...................... кв. м., ____/____/_____ постройки, расположенное по адресу: ......................, и снять его с регистрационного учета в Едином государственном реестре недвижимости, зарегистрированном 27 августа 2013 года под номером № _______.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение: магазин общей площадью ...................... кв.м., расположенное в кадастровом квартале № _______, в границах земельного участка с кадастровым номером № _______ - .......................

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный самовольно возведенный объект недвижимости.

Решение суда оглашено 22 августа 2022 года в резолютивной части, может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Климовский районный суд.

Дата изготовления мотивированного решения – 26 августа 2022 года.

Судья Маркова Л.С.