Решение по делу № 2-434/2025 от 25.07.2025 | Городской суд г. Дагестанские Огни (Республика Дагестан)

Дело №

УИД – 05RS0№-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года <адрес>

Городской суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

Председательствующего – судьи Абдуллаева Р.Ф.,

при секретаре с/з – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО7, ФИО2, и ФИО8 к Управлению Росреестра по РД о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 93,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «А»,

установил:

ФИО1, ФИО7, ФИО2 и ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по РД о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 93,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «А».

В обосновании иска указано, что между ФИО4, и ФИО5, действующим в интересах ФИО1, ФИО7, ФИО7 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: <адрес> договорились, что оценивают указанный земельный участок в 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, жилой дом в 419779 (четыреста девятнадцать тысяч семьсот семьдесят девять) рублей, 15 копеек, общая сумма оценки составляет 469779 (четыреста шестьдесят девять тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 15 копеек.

Расчет между сторонами за жилой дом произведен за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления Управлением ОПФР по <адрес> в <адрес> в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в денежной сумме 419779 руб. 15 копеек по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-I № на имя ФИО3 на счет № открытый в Дагестанском отделении Сбербанка России №. Расчет между сторонами за земельный участок произведен полностью в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей до подписания договора.

При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в Выписке из ЕГРН на купленный жилой дом была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по оплате стоимости дома исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы.

Таким образом, на момент подписания Договора продавцу по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была передана сумма в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей за земельный участок до подписания договора, позже, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была перечислена оставшаяся сумма за жилой дом в размере 419779 руб. 15 копеек. Данное подтверждается Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку по незнанию в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения не обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. В связи с тем, что залогодержатель ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки, не может быть сделано по причине смерти залогодержателя, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца нет возможности. Наследственного имущества у умершего ФИО4 не имеется.

Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 истец исполнил в полном объеме.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных сторон по делу в порядке заочного производства.

Суд, изучив и исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума №) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума № ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Как установлено судом и подтверждается материалами настоящего гражданского дела, между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, действующим в интересах ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: <адрес> договорились, что оценивают указанный земельный участок в 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, жилой дом в 419779 (четыреста девятнадцать тысяч семьсот семьдесят девять) рублей, 15 копеек, общая сумма оценки составляет 469779 (четыреста шестьдесят девять тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 15 копеек.

Расчет между сторонами за земельный участок произведен полностью в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей до подписания договора.

Таким образом, в момент подписания Договора продавцу по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была передана сумма в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей за земельный участок до подписания договора, позже, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была перечислена оставшаяся сумма за жилой дом в размере 419779 руб. 15 копеек. Данное подтверждается Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку по незнанию в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения истцы не обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. В связи с тем, что залогодержатель ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца нет возможности.

Наследственного имущества у умершего ФИО4 не имеется. Таким образом установлено, что свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 истец исполнил в полном объеме, оговоренная сторонами сумма выплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что обязательства по полному расчёту за приобретаемые жилой дом и земельный участок покупателями исполнены надлежащим образом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО7, ФИО2, и ФИО8 удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 93,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «А».

Исключить запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 93,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «А».

Ответчик вправе подать в городской суд <адрес> Республики Дагестан, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения, в течении семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ

СУДЬЯ Р.Ф.Абдуллаев