Решение по делу № 2-142/2025 от 07.05.2025

Дело №

34RS0№-96

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Кумылженский районный суд <адрес>

В составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.,

при секретаре ФИО6,

28 апреля 2025 года в <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Букановского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в реконструированном виде,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество в реконструированном виде.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в равных долях у Букановского ХПП в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок под принадлежащей истцам частью жилого дома принадлежит ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю.

Принадлежащая часть жилого дома находится в жилом доме общей площадью № кв.м. Данный жилой дом состоит из двух обособленных квартир, собственником одной из которых являются истцы, собственником другой квартиры является ФИО4.

При регистрации прав согласно вышеуказанного договора выяснилось, что регистрация права собственности на основании имеющегося договора на передачу квартир (домов) в собственность невозможна, так как данный объект недвижимого имущества является фактически частью жилого дома. Данные разночтения в документах являются различием в законодательстве, действовавшим на момент приобретения жилья в собственность.

Согласно технического паспорта площадь принадлежащей истцам квартиры составляет 73,7 кв.м., имеет отдельный вход, расположена на обособленном земельном участке, имеет отдельные коммуникации электро– и водоснабжения, газоснабжения.

Принадлежащая истцам квартира полностью обособлена от принадлежащей ФИО4 квартиры.

Истцы с учетом уточнения просят признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на часть жилого дома, общей площадью 73,7 кв..м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Букановского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Кумылженского муниципального района <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно положениям, ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 128-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 128-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 приобрели в долевую собственность по 1/2 долям квартиру общей площадью 62,8 кв.м. в том числе жилой 48,6 кв.м. состоящий из 4 комнат, расположенный в <адрес> (л.д.11).

Согласно выписки из постановления Администрации Букановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в результате инвентаризации домовладений в <адрес> жилому дому и земельному участку, принадлежащего на праве собственности Калининой Зове Васильевне и ФИО3 по 1/2 доли присвоен адрес: <адрес>, хпос. Букановское <адрес>, № (л.д. 17).

В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 73,7 кв.м. (л.д.22-27).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 2338 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения подсобного хозяйства и огородничества, расположенном по адресу: <адрес>, 32/1. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Букановского сельсовета <адрес>.

Также в ЕГРН содержатся сведения о изолированной части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 73,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Правообладателем указанного объекта недвижимости является ФИО4 на основании Договора купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о жилом доме с характеристиками, указанными в иске, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН не содержится.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ИП ФИО7 (СРО-П-185-16052013) по результатам технического обследования состояние изолированной части по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить, как работоспособное. Общее противопожарное и санитарное состояние изолированной части удовлетворяет действующим нормам. Переустройство выполнено в соответствии с регламентом градостроительного Кодекса РФ. Наружные и внутренние стены деформаций и трещин не имеют. Дефектов и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества стен не выявлено. Согласно СП 13-102-2003 состояние стен оценивается как работоспособное. Дефектов и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества перекрытий, обследованием не выявлено. Следы увлажнения отсутствуют. Дефектов, влияющих на прочностные характеристики строительных конструкций, не выявлено. Конструкции и состояние изолированной части в целом не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей и не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.38-48).

Положениями части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, означает выделение каждому сособственнику обособленных и изолированных частей, прекращение права общей собственности на прежний объект недвижимого имущества.

На основании части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 6 ЖК РФ).

Поскольку истцами предоставлены суду доказательства того, что в их собственности по адресу: <адрес>, №, имеется часть жилого дома, общей площадью №. м., суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО3 - подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Букановского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю части жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 долю части жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 376.1 ГПК РФ кассационная жалоба, представление могут быть поданы в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Судья: М.А. Жолобова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.А. Жолобова