Дело №2-940/2022
16RS0049-01-2022-000245-52
2.171
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Петровой А.Р.,
при секретаре судебного заседания Герасимове С.А.,
с участием истца З.И.Н.,
представителя истца Т.Э.С.,
представителя ответчика Ш.Л.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.А.З., З.И.Н., действующей в своих интересах и в интересах З.М.А., З.Н.А. к акционерному обществу «ЮИТ Санкт-Петербург» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
З.А.З., З.И.Н., действующая в своих интересах и в интересах З.М.А., З.Н.А., обратились с иском к АО «ЮИТ Санкт-Петербург» о защите прав потребителей.
В обоснование требования указано, что истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: ... ....
Квартира приобретена на основании договора участия в долевом строительстве №--/О от --.--.---- г.. Согласно договору, застройщиком дома является ООО «ЮИТ Казань».
Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами --.--.---- г..
--.--.---- г. ООО «ЮИТ Казань» было реорганизовано в форме присоединения к АО «ЮИТ Санкт-Петербург».
За данную квартиру истцы оплатили 4 077 210 рублей в полном объеме.
В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены продавцом при покупке квартиры.
Согласно выводам строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «РЕФЕРЕНС-ЭКСПЕРТ» от --.--.---- г., при фактическом осмотре объекта были выявлены следующие недостатки: в жилой комнате №-- установлен оконный блок общими габаритами 1200х1500мм и балконная дверь общими габаритами 2300х700мм, зафиксирован прогиб и изгиб створки оконного блока на 3 мм, балконной двери на 3 мм. Отклонение от прямолинейности рамы оконного блока на 2 мм, балконной двери на 3 мм, таким образом, имеется несоответствие требованиям ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия». Также установлено, что на балконной двери в местах Т-образных соединений имеются зазоры более 1 мм.
В жилой комнате №-- установлен оконный блок общими габаритами 1400х1500мм, зафиксирован прогиб и изгиб створок оконного блока на 3 мм. Отклонение от прямолинейности рамы оконного блока на 4 мм, таким образом, имеется несоответствие требованиям ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».
В жилой комнате №-- установлен оконный блок общими габаритами 2000х1500мм, зафиксирован прогиб и изгиб створок оконного блока на 2 мм. Отклонение от прямолинейности рамы оконного блока на 3 мм, таким образом, имеется несоответствие требованиям ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».
Для устранения выявленных недостатков необходимо произвести замену оконных блоков, балконной двери. Стоимость устранения недостатков согласно расчету истцов, составила 70 629 рублей 42 копейки.
--.--.---- г. истцы обратились к ответчику с претензией с требованием об уменьшении покупной цены квартиры на сумму 70 659 рублей 42 копеек и возмещении расходов на оплату услуг эксперта в размере 20 000 рублей.
До настоящего времени ответа на претензию не последовало.
В связи с тем, что уменьшение покупной цены квартиры не произведено ответчиком в десятидневный срок со дня предъявления требования, истцы просят взыскать неустойку с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 31 783 рубля 05 копеек.
Истцами также понесены расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 40 000 рублей.
На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика 70 629 рублей 40 копейки в счет уменьшения покупной цены, 20 000 рублей в счет возмещения расходов по составлению экспертного заключения, 31 783 рубля 05 копеек в счет неустойки, 100 000 рублей в счет компенсации морального вреда, 40 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг, 179 рублей 20 копеек в счёт возмещения почтовых расходов, штраф.
Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Торговый дом Консиб-Ижевск».
Определением суда от --.--.---- г. приняты увеличения исковых требований, представитель истца просил взыскать с ответчика в пользу истцов 81 858 рублей в счет устранения строительных недостатков, 597 рублей 63 копейки в счет возмещения почтовых расходов, неустойку с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 81 858 рублей за каждый день просрочки.
Истец З.И.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Истец З.А.З. в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика просила применить Постановление Правительства №--, отказать в удовлетворении требований в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя считает завышенными, в связи с чем, просила снизить до разумных пределов.
Представитель третьего лица ООО «Торговый дом Консиб-Ижевск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В силу части 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 того же Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Положениями частей 1, 2, 5 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
В ходе судебного заседания установлено, что --.--.---- г. между ООО «ЮИТ Казань» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве №--/О.
Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) 20-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями, по строительному адресу: ... ..., квартал 69А, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный договором, передать дольщикам следующее жилое помещение в объекте: 2- комнатную квартиру, расположенную на 11 этаже объекта, имеющую строительный №--, в строительных осях: А / В и 16/19, а дольщики обязуются уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.
В соответствии с пунктом 2.1 договора, цена договора составляет 4 077 210 рублей.
Согласно акту приема-передачи квартиры, --.--.---- г. застройщик передал участникам долевого строительства З.А.З., З.И.Н. ... ..., находящуюся по адресу: ... ... (ранее строительный адрес: ... ...).
В соответствии со сведениями ЕГРЮЛ, --.--.---- г. ООО «ЮИТ Казань» реорганизовано в форме присоединения к АО «ЮИТ Санкт-Петербург».
В период эксплуатации истцами выявлены строительные недостатки.
Согласно заключению №-- ООО «РЕФЕРЕНС-ЭКСПЕРТ», составленному по инициативе истцов, оконные блоки, балконная дверь как конструкции ГОСТам, обязательным требованиям СНИП и ГОСТ, строительным нормам и правилам, не соответствуют, а именно: ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия». Стоимость устранения недостатков ... ..., расположенной по адресу: ... ..., составила 70 629 рублей 42 копейки.
--.--.---- г. З.А.З., З.И.Н. направили в адрес ООО «ЮИТ Санкт Петербург» претензию с требованием возместить 70 629 рублей 42 копейки в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, 20 000 рублей в счет возмещения расходов по оценке. Требования не удовлетворены.
Согласно заключению эксперта ООО «ГОСТ-Оценка», составленному на основании определения суда, в ... ... имеются недостатки по качеству ПВХ блоков и балконной двери и несоответствия нормативно-техническим регламентам как в части изготовления изделий, так и качества работ по их установке.
Недостатки ПВХ блоков классифицированы как производственные, т.е. недостатки, возникшие в результате нарушения строительно-технических норм и правил при производстве работ, ненадлежащего качества использованных материалов и изделий. Исключением являются недостатки внешнего вида блоков – данные недостатки классифицированы как приобретенные, т.е. возникшие в ходе эксплуатации квартиры.
Стоимость устранения производственных недостатков составила 81 858 рублей.
Суд принимает во внимание представленное заключение, поскольку оно содержит подробное описание с приложением фотоматериала, заключение экспертизы выполнено специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, квалификация которого сомнений не вызывает, оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий. Квалификация эксперта имеет документальное подтверждение, сведений о заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется. Сторонами выводы эксперта не оспаривались.
Оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии допущенных застройщиком нарушениях при строительстве квартиры истца. Учитывая изложенное, требования истцов о возмещении убытков по устранению строительных недостатков суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя удовлетворению не подлежат в силу следующего.
Указанные меры ответственности установлены Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №-- «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.
При этом, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций принят Федеральный Закон № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно пояснительной записки к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.
В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно пункту 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
Следовательно, нормы Закона Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О защите прав потребителей», устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передаче ему объекта долевого строительства, включающие нарушения по качеству объекта, не применяются со дня вступления в законную силу.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцами понесены расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в сумме 40 000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг, заключенным между З.А.З., З.И.Н. и А.А.Л., распиской от --.--.---- г. (л.д. 61-63).
Суд, с учетом сложности дела, объема оказанных услуг, количества судебных заседаний с участием представителя истцов А.А.Л., исходя из принципа разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 рублей.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с частью 1 статьи 88, частью 3 статьи 98 этого же Кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Между З.И.Н. и ООО «РЕФЕРЕНС-ЭКСПЕРТ» также заключен договор на оказание услуг по составлению экспертного заключения. Денежные средства в размере 20 000 рублей за составление экспертного заключения были оплачены также З.И.Н., что подтверждается квитанцией (л.д. 57). В связи с чем, денежные средства в размере 20 000 рублей подлежат взысканию с АО «ЮИТ Санкт-Петербург» в пользу З.И.Н.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков почтовых расходов. Согласно почтовым квитанциям, расходы на отправку почтовой корреспонденции составили 597 рублей 63 копейки, которые подлежат взысканию с ответчика (л.д. 12, 19).
На основании положений части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с АО «ЮИТ Санкт-Петербург» в бюджет муниципального образования ... ... подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 655 рублей 74 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с акционерного общества «ЮИТ Санкт-Петербург» (ОГРН: №--, ИНН: №--) в пользу З.А.З. (серия, номер паспорта: №--), З.И.Н. (серия, номер паспорта: №--), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних З.М.А. и З.Н.А., 81 858 рублей в счет возмещения расходов по устранению недостатков, 15 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя, 597 рублей 63 копейки в счет возмещения почтовых расходов.
Взыскать с акционерного общества «ЮИТ Санкт-Петербург» в пользу З.И.Н. 20 000 рублей в счет возмещения расходов по экспертизе.
В иске в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с акционерного общества «ЮИТ Санкт-Петербург» в бюджет муниципального образования ... ... государственную пошлину в размере 2 655 рублей 74 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца после вынесения мотивированного решения.
Судья А.Р. Петрова
Мотивированное решение составлено 27 сентября 2022 года.
Решение27.09.2022