Дело 2-567/2023
УИД 65RS0011-01-2023-000582-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2023 года город Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Л.В.,
при секретаре Коробовой В.В.,
с участием прокурора Леготина А.С.,
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2, действующей на основании ордера от 19.09.2023 № 200,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
дата ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником указанного жилого дома. В спорном жилом помещении имеет регистрацию по месту жительства ответчик, приходящаяся *; более * лет не проживает в данном жилом доме; не имеет в нем личных вещей; не несет бремя его содержания; добровольно выехала из спорного жилого дома и проживает городе *.
Отсутствие ответчика на спорной жилой площади носит постоянный характер, а регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенно ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение им.
На просьбу истца сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении ответила отказом, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Антонова Т.Г., действующая на основании ордера от дата *, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила в адрес суда письменные возражения, в которых указала, что иск не признает по тем основаниям, что в жилом помещении по адресу: *, проживала с детства, поскольку жилье предоставлялось ее родителям. В дата году временно выехала из жилого помещения, а в дата году была вселена истцом в данное жилое помещение в качестве члена его семьи; каких-либо соглашений с собственником по пользованию жильём не заключалось, вследствие чего приобрела право пользования жилым помещением. В связи с необходимостью осуществления ухода за *, она выехала из жилья, при этом иного жилого помещения, принадлежащего ей на условиях социального найма либо на праве собственности, не имеет. Спорное жилое помещение находится в полуразрушенном состоянии, проживать в нем невозможно.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Леготина А.С., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого *, на основании решения исполкома Гастелловского Совета народных депутатов от дата , зарегистрированного бюро технической инвентаризации дата , о чем выдано регистрационное удостоверение *.
Право собственности ФИО1 на указанное домовладение также подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, из которой следует, что дата произведена государственная регистрация права собственности истца на основании регистрационного удостоверения *, выданного дата Бюро технической инвентаризации, в отношении указанного выше объекта недвижимого имущества.
Из копии домовой книги и адресно-справочной информации ОВМ ОМВД по Поронайскому городскому округу установлено, что ответчик ФИО3 с дата по настоящее время имеет регистрацию по адресу: *.
Как следует из пояснений истца, ответчик ФИО3 с дата года имеет формально регистрацию в спорном жилом доме, куда не вселялась; расходов по оплате за коммунальные услуги не несет, соглашений по пользованию жильем между собственником и ФИО3 не заключалось.
В обоснование своих возражений ответчик ФИО3 указала, что ее выезд из указанного жилого дома был вынужденным и временным в связи с необходимостью ухода за *, доказательств того, что она приобрела право пользования другим жилым помещением, истцом не представлено. При этом спорное жилое помещение является непригодным для проживания в связи с чем, она лишена возможности в него вселиться.
Разрешая заявленный спор и, приходя к выводу об удовлетворении заявленного иска, суд исходит из следующего.
Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой урегулированы права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, к членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруга, детей и родителей собственника, а также других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и в исключительных случаях иных граждан, которые могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов его семьи (часть 1), предоставляет указанным лицам право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязывает их использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).
Кроме того, статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации выделяет в отдельную категорию бывших членов семьи собственника жилого помещения и устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с ним такие лица, по общему правилу, утрачивают право пользования соответствующим жилым помещением.
Закрепляющая это правило часть 4 данной статьи носит диспозитивный характер, допуская возможность сохранения за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования этим жилым помещением по соглашению с его собственником, а также предоставляя определенные гарантии социально незащищенным категориям граждан: если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда; при этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указано, что в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 5 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 той же статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи; до истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Как усматривается из материалов дела, ответчик, приходящаяся собственнику сестрой, не признавалась членом семьи ФИО1 в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, к ней не применим статус бывшего члена семьи собственника.
Доказательств, подтверждающих наличие между сторонами соответствующего соглашения о праве пользования жилым помещением, ответчиком не представлено. Истец в ходе рассмотрения дела указал на отсутствие такого соглашения.
При этом, доводы ответчика относительно того, что факт отсутствия соглашения, напротив, подтверждает ее вселение в качестве члена семьи собственника жилого помещения, являются ошибочными и противоречат указанным выше требованиям закона.
Утверждения ответчика относительно того, что ранее жилье принадлежало ее родителям, она была вселена в него в качестве члена их семьи, не могут быть приняты судом во внимание в силу того, что положения части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентируют, что когда право собственности на жилое помещение переходит от одного члена семьи к другому у лица, ранее вселенного в такое помещение в качестве члена семьи первого из них, по общему правилу прекращается право пользования помещением.
Кроме того, суд отмечает, что ответчиком фактически не оспаривалось то обстоятельство, что в спорном жилье она не проживает длительное время, что также подтверждено договором безвозмездного пользования недвижимым имуществом от дата *, из которого следует, что Администрация * передала в безвозмездное пользование ФИО3 комнату, расположенную по адресу: *, комната 403.
Из свидетельства о регистрации по месту пребывания следует, что ФИО3 имеет регистрацию по месту пребывания с дата по дата по адресу: *, комн. 403.
Указанные выше письменные доказательства подтверждают фактическое непроживание ФИО3 в спорном доме.
При этом, как следует из объяснений истца, жилой дом, расположенный по адресу: *, является непригодным для проживания, что также указывает на невозможность его использования для проживания.
Сохранение права пользования жилым помещением возможно только при реальной возможности вселения и проживания в жилье, чего в данном случае судом не установлено.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, применительно к указанным выше нормам материального права, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи ФИО1, добровольно отказалась от своего права пользования спорным жилым помещением, принадлежащем с дата года на праве собственности истцу ФИО1, не проживает по указанному адресу, не оплачивает коммунальные услуги по содержанию дома, соглашений по пользованию жильем между собственником и ФИО3 не заключалась, в связи с чем, она утратила право пользования жилым помещением.
Суд отмечает, что сохранение регистрации по данному адресу при отсутствии намерений, подтвержденных реальными действиями пользоваться жилым помещением в целях проживания в нем, не может свидетельствовать о наличии права пользования жилым помещением.
При изложенных обстоятельствах, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН *) к ФИО3 (ИНН *) о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, дата года рождения, с регистрационного учета по адресу: *.
Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд *.
Судья: Л.В.Лукьянова
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 года.