УИД 63RS0№-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2023 года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Зинкина В.А.,
при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 г.о.Самара опризнании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Домовладение истцов расположено на земельном участке, фактическая площадь которого составляет 616 кв.м.
Истец обратилась в администрацию городского округа Самара сзаявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако распоряжением департамента управления имуществом г.о. Самара получила отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Истец не согласна с указанным отказом, в связи с чем обратилась в суд и просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 613 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок 10, в границах, согласно каталогу координат характерных точек границ, содержащемуся в заключении кадастрового инженера ФИО2, изготовленном <дата>:
номер точки
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ППК Роскадастр по <адрес>.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в процессе рассмотрения дела поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.о. Самара и третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента управления имуществом г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, ППК Роскадастр по <адрес> орассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, материалы дела №, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 6 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.
Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Красноглинского районного суда <адрес> от<дата> по делу №, за истцом ФИО1 признано правособственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства недоказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из указанного решения следует, что истцу указанный жилой дом принадлежит на праве собственности после смерти ФИО3
По сведениям БТИ регистрация права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, п. береза, <адрес> до <дата> в БТИ <адрес> не проводилась, документы о первоначальных собственниках (владельцах) объекта капитального строительства с последующим переходом права в материалах инвентарного дела отсутствуют. Данный жилой дом числился самовольно возведенным. Пользователем жилого дома числилась Р.С.
Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, 1984 года постройки, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 149,9 кв.м, 1 этаж. Дом оснащен центральным газоснабжением и электроснабжением, а также автономным водоснабжением и канализацией.
Согласно плану границ 1998 года, испрашиваемый земельный участок прямоугольной формы на котором имеются строения, имеет трех смежных землепользователей.
Из акта согласования местоположения границ спорного земельного участка следует, что границы участка согласованы со смежным землепользователем в установленном законом порядке.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 от 19.07.2023местоположение и конфигурация спорного участка на плане границ земельного участка, выполненного МУП «Городской земельный центр» по состоянию от 15.04.1998г соответствует его местоположению и конфигурации, отраженный на Планах БТИ по состоянию на 1984 год и на 2002 год. Участок имеет абсолютно идентичную конфигурацию и местоположение с вышеуказанным графическим материалом, подтверждающий существование его границ на местности 15 и более лет. Пересечение испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Смежный с испрашиваемым земельный участок в точках схемы расположения н5-н6 по <адрес> представляет собой пустой участок без строений, заброшен. Сведения о нем в ЕГРН отсутствуют.
Указанное заключение кадастрового инженера суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно дано незаинтересованным лицом, который несет ответственности за сделанные выводы, заключение согласуется с иными исследованными в судебном заседании доказательствами.
Установлено, что истец в административном порядке обращалась за предоставлением в собственность бесплатно земельного участка, расположенного под указанным жилым домом.
Распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара № от <дата> ФИО1 отказано впредварительном согласовании предоставления земельного участка всобственность бесплатно, поскольку право собственности истцов на дом возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ.
Вместе с тем, как установлено указанным решением суда, жилой дом возведен в 1984 году и реконструирован до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а указанным решением суда сохранен вреконструированном виде, в связи с чем истец имеют право на приобретение в собственность земельного участка под жилым домом на основании указанных норм права.
Истец право на бесплатное внеочередное получение земельного участка не использовала, что подтверждается сведениями из Управления Росреестра по <адрес>.
Принадлежащий истцу жилой дом расположен на земельном участке площадью 613 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на <дата>. Иззаключения следует, что объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № полностью расположен вграницах испрашиваемого земельного участка и не выходит за его границы.
По выписке из ИСОГД г.о. Самара от <дата>, представленной департаментом градостроительства г.о. Самара, следует, что спорный земельный участок, расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий.
Из информации министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>, испрашиваемый земельный участок находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, кземлям лесного фонда не относится.
На основании изложенного, учитывая, что жилой дом возведен до2001года, границы спорного земельного участка площадью 613 кв.м существуют на местности более 15 лет, участок используется как единое землепользование, конфигурация земельного участка не изменилась, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков устранены, факт владения ФИО1 спорным земельным участком подтвержден и не оспаривается, суд приходит квыводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 613 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат характерных точек границ, содержащемуся в заключении кадастрового инженера ФИО2, изготовленном <дата>:
номер точки
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья: В.А. Зинкин