78RS0002-01-2023-008410-85

Решение изготовлено в окончательной форме 15.08.2023 года

Санкт-Петербург

2-9914/2023 РЕШЕНИЕ 08 августа 2023 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующей судьи Григорьевой Н.Н.

при секретаре Ковалеве А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ТСЖ «Луначарского 62/1» к ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия, - просит обязать ответчиков произвести демонтаж самовольно возведенной кладовки по адресу <адрес> расположенный между № и техническим этажом в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу а именно- демонтировать металлическую дверь, демонтировать перегородку, освободить лестничную площадку от бытовых предметов, в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ответчиков неустойку в размере 5000,00 руб. в день за каждый1 день просрочки, взыскать госпошлину в размере 6 000, 00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35000,00 руб. В обоснование заявленного требования, истец указывает, что является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> истцом выявлено, что собственником квартиры № по указанному адресу самовольно возведена перегородка - установлена металлическая дверь, обустроена кладовка, в адрес собственников направлено предписание с просьбой демонтировать кладовку. До настоящего времени нарушение не устранено.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Ответчик ФИО3 не явилась, извещалась судом, ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, представил возражения, не отрицал самостоятельное возведение перегородки, установку двери, указывая, что переустройство вызвано тем, что доступ к лестничной клетке имеют различны лица, которые в данном месте курят, устраивают посиделки, вследствие открытия окон, загрязнений площадки в помещение попадают птицы, насекомые, вещей в данном помещении не имеется, просил сохранить созданное переустройство, так как управляющая компания ненадлежащим образом представляет свои услуги, имеется неприятный запах, насекомые.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Содержание и обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляет истец.

Ответчик является собственником квартиры № по указанному адресу.

13.09.2021 года комиссией произведен осмотр в парадной № межэтажной лестничной площадки между № и техническим этажом, установлен факт самовольной перепланировки путем устройства кладовки, а именно самовольно возведена перегородка имеющая входной проем, 02.11.2022 года при повторном осмотре указанной лестничной площадки установлен факт наличия в самовольно установленной перегородки - металлической двери.

В связи с выявленными нарушениями, в адрес ответчиков направлялись предписания, с требованием об устранении нарушений.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции). Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Поскольку, спорная конструкция ограничивает доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, согласие всех собственников на ее установку получено не было, иного не представлено, суд приходит к выводу о незаконности ее установки и возложении обязанности по ее демонтажу.

Разрешая настоящий спор, суд руководствуется указанными нормами исходит из того, что переустройство фактически является препятствием в пользовании общим имуществом, в добровольном порядке требования о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции исполнены не были, в судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердил факт лично им установки конструкции, двери, приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика за свой счет демонтировать самовольно установленную перегородку, дверь подлежат удовлетворению в части заявленных требований к ФИО2, в части требований к ФИО3 следует отказать, доказательств в обоснование заявленных к ней требований не представлено.

Доводы ответчика, что спорная конструкция была установлена не с целью уменьшения общего имущества собственников многоквартирного дома, распоряжения общедомовым имуществом, а с целью более комфортного и безопасного пользования лестничной площадкой в связи с ненадлежащим исполнением истцом своих обязанностей, в данном случае не являются основанием к отказу в иске, поскольку, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному спорному вопросу не представлено, ответчик не лишен права обратиться к истцу с требованием об устранении ненадлежащего исполнения обязанностей по обслуживанию многоквартирного дома, а так же разрешить вопрос в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку истец управляет общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме то он вправе требовать от ответчика устранения препятствий в пользовании общим имуществом.

В данном случае срок в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ необходимый для устранения ответчиком нарушений в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. Доказательств того, что указанный срок недостаточен для исполнения судебного решения, в материалах дела не содержится.

С ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ следует взыскать расходы по госпошлине в размере 6000,00 руб.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате услуг представителя с учетом категории дела, объема услуг, стоимости аналогичных услуг, с соблюдением принципа разумности в размере 5000,00 руб.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданский кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации далее ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка) (пункт 28).

Из системного комплексного толкования приведенных норм, основанием для взыскания судебной неустойки является не исполнение ответчиком судебного акта, возлагающего на него обязанность по совершению определенных действий, размер компенсации определяется судом с учетом принципов соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца судебной неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, и полагает, что размер неустойки 100,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня установленной даты, отвечает принципам соразмерности и справедливости.

Руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 произвести демонтаж самовольно возведенной кладовки по адресу <адрес> в парадной № расположенный между № и техническим этажом в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу а именно - демонтировать металлическую дверь, демонтировать перегородку, освободить лестничную площадку от бытовых предметов.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 100,00 руб. в день за каждый день просрочки, с момента вступления решения суда в законную силу, начиная со следующего дня установленной даты.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в размере 6 000, 00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000,00 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Н.Н. Григорьева

Копия верна