УИД 38RS0<Номер обезличен>-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 сентября 2025 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе
председательствующего судьи Дубровской Ж.И.,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бучневой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4863/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ООО «Западное управление ЖКС», ООО «Байкальская Энергетическая компания», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратились в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что наряду с ответчиком ФИО2 она является собственником жилого помещения,расположенного по адресу: <адрес обезличен>. На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 02.07.2025. В связи с наличием большого долга по коммунальным платежам, фактическим проживанием в квартире ответчика ФИО2 и ее дочери, истец просила определить порядок оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, обязав ресурсоснабжающие организации, управляющую компанию и фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области заключить отдельные соглашения.
В судебное заседание истец не явилась,просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебноезаседание не явилась,просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив в суд заявление о признании исковых требований.
Представители ООО «Западное управление ЖКС», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес обезличен>, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствии и ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.
Изучив доводы иска и имеющиеся в деле доказательствасуд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
Из представленной в суд выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> следует, что квартира по адресу:<адрес обезличен> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 – в размере ? доле каждому.
В соответствии с положениями статьей 210, 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению установлена статьей 249 ГК РФ.
В соответствии с частями 2, 3, 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от ресурсоснабжающей организации, управляющей организации, регионального оператора заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от ресурсоснабжающей организации, управляющей организации, регионального оператора заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм материального права, приходит к выводу о том, что каждый из собственников жилого помещения обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать расходы по содержанию жилого помещения и коммунальные платежи.
С учетом заявленных требований, учитывая размер принадлежащей сторонам доли в праве собственности на жилое помещение,суд полагает правильным определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес обезличен> размере ? доли – за ФИО3 и ФИО2 - пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности, возложив на ООО «Западное управление ЖКС», ООО «Байкальская Энергетическая компания», ООО «Иркутская энергосбытовая компания, Фонд капитального ремонта многоквартирным домов Иркутской области обязанность произвести раздел лицевых счетов, открытых на жилое помещение, путем открытия отдельных лицевых счетов, заключить с собственниками жилого помещения отдельные соглашения и производить начисление и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения на имяФИО2 и ФИО3, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Установить порядок и размер оплаты коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен> между ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> .... и ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен> выдан <Дата обезличена> .... – в размере ? доли каждому.
Обязать ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области ООО «Западное управление ЖКС» заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> с учетом установленного порядка оплаты, о чем выдать отдельные платежные документы ФИО3 и ФИО2 – на ? долю в оплате каждому.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска.
Председательствующий судья Дубровская Ж.И.
В окончательной форме решение изготовлено 05.09.2025