61RS0019-01-2022-005736-49
Дело № 2-83/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2023 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ПАО КБ «Центр-инвест», как следует из выписки из ЕГРН, по состоянию на 23.06.2022 является собственником квартиры, площадью 33,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно решению Новочеркасского городского суда Ростовской области по гражданскому делу № 2-3573/2020 от 25.12.2020 было обращено взыскание на заложенное имущество, являющееся залогом по договору купли-продажи недвижимости, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка <***>-13 от 24.12.2014, а именно на квартиру, площадь: 33,5 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>. Начальная продажная цена была установлена в размере 2 100 000 рублей 00 копеек.
На основании постановления о передачи нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 07.06.2022, вышеуказанное недвижимое имущество было передано ПАО КБ «Центр-инвест» согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 07.06.2022г.
Просит суд признать ответчика ФИО1, <дата> года рождения, утратившим право пользования квартирой, площадью 33,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ответчика ФИО1 <дата> года рождения, из квартиры, площадью 33,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ПАО КБ «Центр-инвест» на основании постановления о передачи нереализованного имущества в принудительном порядке должника взыскателю от 07.06.2022, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 07.06.2022.
В судебное заседание представитель истца не явился, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание в суд не явился, неоднократно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, подтвержденному адресной справкой ОВМ МУ МВД России по Ростовской области «Новочеркасское». Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчику заблаговременно до рассмотрения дела, вернулись в суд по истечении срока хранения.
Таким образом, судом предприняты все возможные меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, прокурора г. Новочеркасска, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке ст.233 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статья 35 ЖК РФ не регламентирует порядок досудебного разрешения спора сторонами, более того, данная статья не обязывает собственника жилого помещения предупреждать незаконно проживающих в нем лиц о выселении, напротив, обязывает граждан, у которых прекратилось право пользования жилым помещением освободить его.
Согласно ст. 209, 288 ГПК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 25.12.2020 по гражданскому делу № 2-3573/2020 удовлетворены исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест», расторгнут кредитный договор <***> от 24.12.2014, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1, с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения; взысканы с ФИО1 в пользу банка задолженность по кредитному договору <***> от 24.12.2014 в размере 641 600 руб. 29 коп., судебные расходы по оплате госпошлины; обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 33,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 100 000 руб. 00 коп.
Решение суда вступило в законную силу, в Новочеркасском городском отделе УФССП России по Ростовской области возбуждено исполнительной производство 05.05.2021 № 41613/21/61064-ИП.
07.06.2022 судебным приставом-исполнителем Новочеркасского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области постановлено регистрирующему органу провести в установленный законодательством РФ срок государственную регистрацию права взыскателя на указанное имущество – квартиру по <адрес>, зарегистрированную на должника.
Судебным приставом-исполнителем Новочеркасского ГОСП УФССП России по Ростовской области вынесен акт от 07.06.2022 о передачи нереализованного имущества должника – квартиры по адресу: <адрес>, взыскателю ПАО КБ «Центр-инвест».
07.06.2022 судебным приставом-исполнителем Новочеркасского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области вынесено постановление о передаче взыскателю ПАО КБ «Центр-инвест» не реализованного в принудительном порядке имущества должника, а именно: квартиры площадью 33,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки из ЕГРН от 23.06.2022, собственником квартиры общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой 19,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с 23.06.2022 значится ПАО КБ «Центр-инвест».
Согласно представленному акту выезда от 28.08.2022, сотрудниками ПАО КБ «Центр-инвест» осуществлен выезд по адресу: <адрес>, по результату выезда на звонок в домофон дверь не открыли. В телефонном режиме с ФИО1 установлено, что в данной квартире проживает он один, установить количество проживающих и прописанных в квартире лиц, а также состояние квартиры, не представилось возможным.
Истцом в адрес ответчика направлялось требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 14.08.2022, которое оставлено без удовлетворения.
Как следует из ответа отдела адресно-справочной работы ОВМ МУ МВД России «Новочеркасское» от 11.10.2022, ответчик ФИО1, <дата> года рождения, с 15.01.2015 и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Регистрация ответчика и его проживание в принадлежащем на праве собственности ПАО КБ «Центр-инвест» квартире существенно ограничивает права владения, пользования и распоряжения банком жилым помещением.
Ответчик не имеет право пользования жилым помещением и, в связи с отказом в добровольном порядке освободить жилое помещение, подлежит выселению.
Материалами дела подтверждается регистрация ответчика по указанному адресу в <адрес>, в связи с чем, при рассмотрении требования об обязании Новочеркасского отдела УФМС России по Ростовской области снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу суд исходит из следующего.
В силу положения ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
Согласно пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
Таким образом, выселение лица из жилого помещения является основанием для снятия его с регистрационного учета и право истца на снятие с регистрационного учета ответчика из принадлежащего истцу жилого помещения может быть реализовано непосредственно при обращении в соответствующие органы, на основании решения суда о его выселении.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требования в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу, где расположена спорная квартира, не имеется, поскольку в данном случае решение суда о выселении полностью восстанавливает нарушенные права истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб., уплаченная истцом по платежному поручению № 002 от 12.09.2022.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковое заявление ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.
Выселить ответчика ФИО1 (паспорт №), <дата> года рождения, из квартиры, площадью 33,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ПАО КБ «Центр-инвест» на основании постановления Новочеркасского ГОСП УФССП России по Ростовской области о передачи нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 07.06.2022, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 07.06.2022.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2023 года.